רשות מקרקעי ישראל פרסמה ב-22 בספטמבר 2026 מכרז ייזום, מספר 196/2026, על מתחם אחד בקרני שומרון בייעוד בנייה רוויה, עם תכולה מתוכננת של 400 יחידות דיור. המכרז נסגר ב-23 בנובמבר 2026. זהו המכרז הגדול ביותר שהרשות פרסמה ביישוב הזה מאז 2013 — יותר מפי שניים מהשיא הקודם, מכרז משנת 2013 שנשא 196 יחידות.
בשורה התחתונה: מכרז אחד מציע בקרני שומרון 400 דירות — פי 3.4 מ-116 עסקאות הדירות שנרשמו בכל היישוב יחד בחמש השנים 2021 עד 2025. הפער הזה, בין היצע מתוכנן לבין עומק השוק המקומי בפועל, הוא הסיפור המרכזי כאן, לא גודל המכרז לכשעצמו.
ההיצע החדש גדול פי כמה מעומק השוק המקומי
קרני שומרון הוא שוק קטן ודק. בחמש השנים המלאות האחרונות נרשמו בו 116 עסקאות דירה בשוק החופשי — בין 13 ל-35 עסקאות בשנה. בקצב של 2025, השנה החזקה מביניהן, שוק יד שנייה מקומי היה נדרש לכ-11 שנה כדי להעביר 400 דירות מיד ליד. המחיר החציוני עלה באותן חמש שנים מ-1,255,000 שקל ל-1,990,000 שקל, עלייה של כ-59%.
| שנה | עסקאות דירה בשוק החופשי | מחיר חציוני |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1,255,000 ₪ |
| 2022 | 13 | 1,545,000 ₪ |
| 2023 | 13 | 1,640,000 ₪ |
| 2024 | 25 | 1,986,652 ₪ |
| 2025 | 35 | 1,990,000 ₪ |
| סך הכל 2021–2025 | 116 | — |
נתוני 2026 עדיין מתמלאים, ולכן השנה הנוכחית אינה מופיעה בטבלה. מפת המחירים מציגה את אותן עסקאות ברמת הרחוב.
מכרז ייזום הוא מסלול נדיר, וההיצע שבו רחוק מהמפתח
מכרז ייזום אינו המסלול הרגיל של הרשות. מאז סוף 2018 פורסמו 102 מכרזים מהסוג הזה בכל הארץ, מול 1,664 מכרזים פומביים רגילים באותה תקופה, ו-36 מהם פתוחים כרגע. רק תשעה מכרזי ייזום היו גדולים מ-400 היחידות של קרני שומרון, וארבעה נוספים — בחדרה, בירושלים, ברעננה ובנס ציונה — נושאים בדיוק את אותה תכולה.
חשוב מזה: המכרז עצמו פורסם בשלב זה בלי נתוני שומה ובלי אומדן הוצאות פיתוח במאגר הפומבי. המשמעות המעשית היא שאי אפשר עדיין לגזור ממנו מחיר קרקע ליחידה, ומי שמנסה לתמחר את העסקה צריך להמתין לחוברת המלאה. אפשר בינתיים להריץ את הנחות היסוד במחשבון.
ארבעה מכרזים קודמים ביישוב בוטלו — היצע על הנייר אינו היצע בפועל
מאז 2013 פרסמה הרשות בקרני שומרון 24 מכרזים בסך 1,102 יחידות דיור. ארבעה מהם, ובהם 90 יחידות, בוטלו. הפעם האחרונה שבה היישוב היה בכותרות בהקשר של מכרז הייתה באוגוסט 2024, אז דווח על זכייה של חברה רשומה במכרז לבניית 48 יחידות דיור בגבעה המערבית — סדר גודל של שמינית מהמכרז הנוכחי. ההיסטוריה הזאת היא הסיבה המרכזית להתייחס ל-400 כאל תקרה מתוכננת, לא כאל דירות שנמצאות בדרך.
מה זה אומר עבורך
- קונה דירה ביישוב: ההיצע העתידי גדול משמעותית מהשוק הקיים, אבל לוח הזמנים של מכרז ייזום ארוך — אל תתמחר את הדירה של היום לפי ההיצע של 2030.
- יזם: מתחם אחד של 400 יחידות הוא פרויקט רב-שלבי, לא עסקה בודדת, והמכרז נסגר ב-23 בנובמבר 2026.
- מוכר: עלייה של כ-59% בחציון בחמש שנים נשענת על 13 עד 35 עסקאות בשנה. בשוק כל כך דק, חציון שנתי זז גם מעסקה אחת חריגה.
- משקיע: ארבעה מכרזים שבוטלו ביישוב הם התמחור הריאלי של סיכון המימוש כאן.
איך נמדד
מול מכרזי הרשות ביישוב מאז 2013, וכל עסקאות הדירה בשוק החופשי בקרני שומרון בשנים 2021 עד 2025. נספרו עסקאות שסווגו כשוק חופשי בלבד, והחציון חושב על הערכים שנצפו. דיווחי עסקאות מגיעים באיחור של חודשים, ולכן 2026 לא נכללה. תכולת המכרז היא תכנון, לא דירות מאושרות לבנייה.
קריאה נוספת: מכרז חירן — הקרקע הזולה מבין 39 מכרזי בנייה עצמית