ב-02/09/2026 פרסמה רמ"י את מכרז 195/2026 במג'דל שמס: 246 יחידות דיור בבנייה רוויה, במסלול הרשמה והגרלה, בשכונת "ניו מג'דל". ההרשמה נפתחת ב-19/10/2026 והמכרז נסגר ב-30/11/2026 בשעה 12:00. זהו המכרז הראשון שרמ"י מפרסמת אי פעם ביישוב.
בשורה התחתונה: בארבעת הכפרים הדרוזים ברמת הגולן — מג'דל שמס, בוקעאתא, מסעדה ועין קנייא — נרשמו עד כה שבעה מכרזי רמ"י בסך הכול, וכולם למעט החדש שייכים לעין קנייא. יחד הם נשאו 13 יחידות דיור, מהן 10 במכרז שבוטל. מכרז אחד שפורסם בשבוע שעבר נושא 246.
שישה מכרזים בארבע עשרה שנים, ורובם בלי אף יחידת דיור
ההיסטוריה כולה מסתכמת בטבלה אחת. בבוקעאתא ובמסעדה לא נרשם מכרז רמ"י ולו אחד. בעין קנייא נרשמו שישה, כולם באותו מסלול הרשמה והגרלה — ארבעה מהם ללא יחידות דיור כלל, אחד עם שלוש יחידות שעדיין לא הוכרע, ואחד עם עשר יחידות שבוטל ב-2023.
| יישוב | מכרז | פורסם | ייעוד | יח"ד | מצב |
|---|---|---|---|---|---|
| מג'דל שמס | 195/2026 | 02/09/2026 | בנייה רוויה | 246 | מפורסם |
| עין קנייא | 298/2023 | 21/11/2023 | בנייה נמוכה | 10 | בוטל |
| עין קנייא | 375/2019 | 28/11/2019 | בנייה רוויה | 3 | מפורסם |
| עין קנייא | 190/2014 | 22/06/2014 | בנייה רוויה | 0 | נדון |
| עין קנייא | 371/2013 | 26/12/2013 | בנייה רוויה | 0 | נדון |
| עין קנייא | 160/2013 | 26/06/2013 | בנייה רוויה | 0 | נדון |
| עין קנייא | 270/2009 | 27/10/2009 | בנייה רוויה | 0 | נדון |
| סך הכל | 259 |
התכנון הקדים את השיווק בשלוש שנים
השם שרמ"י רשמה למכרז הוא לא מקרי: השכונה היא "ניו מג'דל". במרץ 2023 הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון תוכנית מתאר כוללנית ליישוב, ובה כ-2,700 יחידות דיור בשלושה אזורי פיתוח — ובהם שכונה דרום-מערבית בשם "ניו מג'דל" בשטח של כ-726 דונם ו-1,300 יחידות דיור בבנייה של עד שש קומות. המכרז הנוכחי הוא הפעם הראשונה שהתכנון הזה מתורגם לשיווק קרקע בפועל, ו-246 היחידות שבו הן פחות מחמישית מהשכונה המתוכננת.
אין מדד שוק מקומי להשוות אליו
מרשם עסקאות הנדל"ן אינו מחזיק אף רשומה תחת השם של אף אחד מארבעת היישובים האלה — לא דירה, לא קרקע, לא בית. זו אינה עדות לכך שלא נמכרו שם נכסים, אלא לכך שהמסחר בהם אינו מגיע למרשם שממנו נגזרים מחירי השוק בשאר הארץ. התוצאה מעשית: למי שישקול להירשם למכרז אין מחיר עסקאות מקומי להשוות אליו, והמספר היחיד שיהיה בידיו הוא זה שיופיע בחוברת המכרז.
מה זה אומר עבורך
- ההרשמה נפתחת ב-19/10/2026, כארבעים יום מהיום, ונסגרת ב-30/11/2026 בצהריים. זהו חלון קצר יחסית במסלול הזה.
- במסלול הרשמה והגרלה לא מגישים הצעת מחיר — המחיר נקבע מראש בחוברת וההגרלה מכריעה.
- לשכונה עוד לא נרשמו שטח מגרש, שומה או חשבון פיתוח בנתוני המכרז. עד שיפורסמו, אין דרך לחשב כמה תעלה דירה.
- תוכנית המתאר מדברת על כ-1,300 יחידות בשכונה הזו לבדה. אם הקצב יימשך, המכרז הנוכחי הוא הראשון מתוך כמה.
- מערכת ההגרלות הארצית עדיין לא פתחה רישום ליישוב — מי שמתעניין צריך לעקוב אחרי המכרז עצמו.
איך נמדד
נסרקו כל מכרזי רמ"י שנרשמו אי פעם תחת ארבעת הכפרים הדרוזים ברמת הגולן, כולל איותים חלופיים של שמותיהם; נמצאו שבעה, כולם בטבלה. יחידות הדיור הן כפי שרמ"י מדווחת אותן ברמת המכרז, ומכרז מבוטל נספר בנפרד. בדיקת מרשם העסקאות נעשתה על שם היישוב בלבד, ולכן היעדר רשומות אינו מוכיח היעדר מסחר. תאריכים בשעון ישראל.
קריאה נוספת: מכרז 195/2026 במג'דל שמס · כל המכרזים הפתוחים · כמה עולה קרקע במכרז הרשמה והגרלה