באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20240102
102/2024
📍 אופקים, חורשת האקליפטוס צביון חרדי — מרחב דרום (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל באופקים. 450 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 05.08.2024.
פרסום מכרז12.03.2024, 00:00
סגירת מכרז
05.08.2024, 12:00
מועד ועדה05.08.2024, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז26.06.2024, 15:20
450יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,026,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | טביב זדה ארז | 5,859,601 ₪ | 11,329,898 ₪ | 10,989 מ"ר | 103 | 648,720 ₪ | 15,863,446 ₪ | 1,686,000 ₪ |
| 2 | ניסן יפרח בע''''מ | 4,724,107 ₪ | 5,527,435 ₪ | 4,900 מ"ר | 56 | 630,360 ₪ | 9,779,576 ₪ | 1,026,000 ₪ |
| 4 | שמואל ברוך בונה הארץ בע"מ | 6,555,707 ₪ | 9,119,131 ₪ | 7,829 מ"ר | 110 | 1 ₪ | 15,680,678 ₪ | 1,568,000 ₪ |
| 5 | יהלום ב.כ בע"מ , ב.מ פז אור בע"מ | 2,626,262 ₪ | 7,330,872 ₪ | 5,575 מ"ר | 79 | 758,880 ₪ | 14,265,803 ₪ | 1,508,000 ₪ |
| 1 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 2,755,118 ₪ | 9,617,970 ₪ | 10,390 מ"ר | 102 | 1 ₪ | 13,184,309 ₪ | 1,318,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “3”
🏆5,859,601 ₪
#22,618,118 ₪
#32,565,118 ₪
#42,507,555 ₪
#51,326,176 ₪
#61,256,000 ₪
#71,241,013 ₪
#81,237,000 ₪
#91,111,567 ₪
#101,000,000 ₪
#11721,000 ₪
🏆
זוכהטביב זדה ארז
5,859,601 ₪
הצעה נמוכה721,000 ₪
הצעה גבוהה5,859,601 ₪
הצעה זוכה5,859,601 ₪
מספר הצעות11
גוש 39987 / חלקה 105גוש 39662 / חלקה 1תב"ע 601-0455998 — 124תב"ע 601-0455998 — 126תב"ע 601-0455998 — 125
מתחם: “2”
🏆4,724,107 ₪
#22,858,585 ₪
#31,448,000 ₪
#41,250,000 ₪
#51,009,556 ₪
🏆
זוכהניסן יפרח בע''''מ
4,724,107 ₪
הצעה נמוכה1,009,556 ₪
הצעה גבוהה4,724,107 ₪
הצעה זוכה4,724,107 ₪
מספר הצעות5
גוש 39662 / חלקה 1תב"ע 601-0455998 — 129תב"ע 601-0455998 — 128
מתחם: “4”
🏆6,555,707 ₪
#25,959,595 ₪
#34,555,567 ₪
#44,180,180 ₪
#53,626,136 ₪
#63,050,000 ₪
#72,924,107 ₪
#82,855,118 ₪
#92,755,118 ₪
#101,881,000 ₪
#1163,000 ₪
🏆
זוכהשמואל ברוך בונה הארץ בע"מ
6,555,707 ₪
הצעה נמוכה63,000 ₪
הצעה גבוהה6,555,707 ₪
הצעה זוכה6,555,707 ₪
מספר הצעות11
גוש 39662 / חלקה 1גוש 39987 / חלקה 105תב"ע 601-0455998 — 123תב"ע 601-0455998 — 122
מתחם: “5”
#15,828,828 ₪
#24,124,107 ₪
🏆2,626,262 ₪
#42,155,518 ₪
#51,726,136 ₪
#61,595,000 ₪
#71,555,567 ₪
#81,305,000 ₪
#9964,000 ₪
🏆
זוכהיהלום ב.כ בע"מ , ב.מ פז אור בע"מ
2,626,262 ₪
הצעה נמוכה964,000 ₪
הצעה גבוהה5,828,828 ₪
הצעה זוכה2,626,262 ₪
מספר הצעות9
גוש 39987 / חלקה 105גוש 39662 / חלקה 1תב"ע 601-0455998 — 121תב"ע 601-0455998 — 127
מתחם: “1”
#15,989,989 ₪
🏆2,755,118 ₪
#32,655,118 ₪
#42,177,555 ₪
#52,115,000 ₪
#61,726,136 ₪
#71,111,567 ₪
#81,002,410 ₪
#91,000,000 ₪
#10582,000 ₪
🏆
זוכהאחים אוזן חברה לבנייה בע"מ
2,755,118 ₪
הצעה נמוכה582,000 ₪
הצעה גבוהה5,989,989 ₪
הצעה זוכה2,755,118 ₪
מספר הצעות10
גוש 39662 / חלקה 1תב"ע 601-0455998 — 131תב"ע 601-0455998 — 132
מסמכים מצורפים (12)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 05.08.2024). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,026,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 05.08.2024). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים באופקים
- 117/2025 — הרשמה והגרלה, 8 יח"ד, נסגר 26.10.2026 (מפורסם)
- 405/2024 — מחיר מטרה, 1040 יח"ד, נסגר 05.10.2026 (בוטל)
- 157/2026 — מחיר מטרה, 544 יח"ד, נסגר 05.08.2026 (מפורסם)
- 95/2025 — הרשמה והגרלה, 24 יח"ד, נסגר 29.12.2025 (מפורסם)
- 251/2024 — הרשמה והגרלה, 262 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 363/2023 — הרשמה והגרלה, 74 יח"ד, נסגר 18.11.2024 (בוטל)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 102/2024 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2558 — 51 דירות, סיכוי זכייה 0.28%, 7,430 ₪/מ״ר
- הגרלה 2560 — 28 דירות, סיכוי זכייה 0.15%, 7,438 ₪/מ״ר
- הגרלה 2557 — 52 דירות, סיכוי זכייה 0.28%, 7,438 ₪/מ״ר
- הגרלה 2554 — 55 דירות, סיכוי זכייה 0.3%, 7,437 ₪/מ״ר
- הגרלה 2559 — 40 דירות, סיכוי זכייה 0.22%, 7,431 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 39662 | 40 | 40 | 8,231 ₪ | 996,000 ₪ | 2025–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים באופקים
ממתין לפתיחה#20260168
168/2026
אופקים · אפיקי נחל
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
26.10.2026
יחידות
510
פתוח לקבלת הצעות#20260157
157/2026
אופקים · אפיקי נחל שלב ב'
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
05.08.2026
יחידות
544
מחיר מינימלי: 1,919,742 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260156
156/2026
אופקים · אפיקי נחל
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
05.08.2026
יחידות
1002
מחיר מינימלי: 6,215,304 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250353
353/2025
אופקים · אפיקי נחל
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
05.10.2026
יחידות
0
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250352
352/2025
אופקים · שקד שלב ב'
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
05.10.2026
יחידות
0
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 102/2024 הוא 05.08.2024. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 450 יחידות דיור באופקים, שכונת חורשת האקליפטוס צביון חרדי.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה