באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20200061
מכרז 61/2020 — ירושלים, גבעת המטוס
📍 ירושלים, גבעת המטוס — מרחב ירושלים (רמ״י)
דיור במחיר מופחת · בנייה רוויה
מכרז דיור במחיר מופחת של רשות מקרקעי ישראל בירושלים. 1257 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 18.01.2021.
פרסום מכרז24.02.2020, 00:00
סגירת מכרז
18.01.2021, 12:00
מועד ועדה19.01.2021, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז16.11.2020, 17:24
1,257יחידות דיור
✗הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68480 | י.ד עשוש תשתיות בע"מ | 14,666 ₪ | 4,494,243 ₪ | 1,395 מ"ר | 21 | לא צוין | 13,425,782 ₪ | לא צוין |
| 68474 | י.ד עשוש תשתיות בע"מ | 15,300 ₪ | 7,277,680 ₪ | 1,893 מ"ר | 34 | לא צוין | 19,189,554 ₪ | לא צוין |
| 68475 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 17,764,658 ₪ | 4,654 מ"ר | 83 | לא צוין | 53,475,469 ₪ | לא צוין |
| 68479 | בני ברק שיכון ויזמות בע"מ | 15,444 ₪ | 17,978,202 ₪ | 4,738 מ"ר | 84 | לא צוין | 50,773,994 ₪ | לא צוין |
| 68481 | רם אדרת - סלעית בע"מ | 15,333 ₪ | 19,905,008 ₪ | 4,086 מ"ר | 93 | לא צוין | 57,151,599 ₪ | לא צוין |
| 68476 | רם אדרת - סלעית בע"מ תוספת לתמורה המופחתת 11,222,222 | 14,180 ₪ | 25,979,636 ₪ | 7,279 מ"ר | 119 | לא צוין | 68,327,087 ₪ | לא צוין |
| 67078 | רם אדרת - סלעית בע"מ תוספת לתמורה המופחתת 5,222,222 | 14,180 ₪ | 27,824,547 ₪ | 7,657 מ"ר | 130 | לא צוין | 74,221,176 ₪ | לא צוין |
| 68482 | אפי קפיטל אחזקות בע"מ, משכנות בראל בע"מ | 14,787 ₪ | 38,527,523 ₪ | 8,376 מ"ר | 180 | לא צוין | 108,302,795 ₪ | לא צוין |
| 68477 | אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ וספת לתמורה המופחתת 5,931,000 | 14,180 ₪ | 51,211,173 ₪ | 9,601 מ"ר | 236 | לא צוין | 123,558,418 ₪ | לא צוין |
| 68478 | אפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ וספת לתמורה המופחתת 7,267,437 | 14,180 ₪ | 59,287,935 ₪ | 10,290 מ"ר | 277 | לא צוין | 173,571,990 ₪ | לא צוין |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “68480”
🏆
זוכהי.ד עשוש תשתיות בע"מ
14,666 ₪
הצעה נמוכה14,666 ₪
הצעה גבוהה14,666 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “68474”
🏆
זוכהי.ד עשוש תשתיות בע"מ
15,300 ₪
הצעה נמוכה15,300 ₪
הצעה גבוהה15,444 ₪
מספר הצעות2
גוש 30287 / חלקה 1תב"ע מק/14295 — 15
מתחם: “68479”
🏆
זוכהבני ברק שיכון ויזמות בע"מ
15,444 ₪
הצעה נמוכה15,444 ₪
הצעה גבוהה15,444 ₪
מספר הצעות1
גוש 30287 / חלקה 51גוש 30287 / חלקה 50גוש 30287 / חלקה 53גוש 30287 / חלקה 49גוש 30287 / חלקה 105גוש 30287 / חלקה 46גוש 30287 / חלקה 1גוש 30287 / חלקה 45גוש 30287 / חלקה 113גוש 30287 / חלקה 44גוש 30287 / חלקה 104גוש 30287 / חלקה 52תב"ע מק/14295 — A24תב"ע מק/14295 — A25תב"ע מק/14295 — B24תב"ע מק/14295 — B25תב"ע מק/14295 — 26תב"ע מק/14295 — 23
מתחם: “68481”
🏆
זוכהרם אדרת - סלעית בע"מ
15,333 ₪
הצעה נמוכה15,333 ₪
הצעה גבוהה15,333 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “68476”
🏆
זוכהרם אדרת - סלעית בע"מ תוספת לתמורה המופחתת 11,222,222
14,180 ₪
הצעה נמוכה14,180 ₪
הצעה גבוהה15,222 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “67078”
🏆
זוכהרם אדרת - סלעית בע"מ תוספת לתמורה המופחתת 5,222,222
14,180 ₪
הצעה נמוכה14,180 ₪
הצעה גבוהה15,444 ₪
מספר הצעות3
גוש 30287 / חלקה 38גוש 30287 / חלקה 111גוש 30287 / חלקה 34גוש 30287 / חלקה 21גוש 30287 / חלקה 25גוש 30287 / חלקה 112גוש 30287 / חלקה 31גוש 30287 / חלקה 35גוש 30288 / חלקה 3גוש 30287 / חלקה 26גוש 30287 / חלקה 23גוש 30287 / חלקה 32גוש 30287 / חלקה 22גוש 30288 / חלקה 9גוש 30287 / חלקה 24גוש 30287 / חלקה 27תב"ע מק/14295 — 1תב"ע מק/14295 — 3תב"ע מק/14295 — 2תב"ע מק/14295 — 4
מתחם: “68482”
🏆
זוכהאפי קפיטל אחזקות בע"מ, משכנות בראל בע"מ
14,787 ₪
הצעה נמוכה14,787 ₪
הצעה גבוהה14,787 ₪
מספר הצעות1
גוש 30287 / חלקה 30גוש 30287 / חלקה 109גוש 30287 / חלקה 6גוש 30287 / חלקה 110גוש 30287 / חלקה 108גוש 30287 / חלקה 11גוש 30287 / חלקה 28גוש 30287 / חלקה 13גוש 30287 / חלקה 1גוש 30287 / חלקה 106גוש 30287 / חלקה 15גוש 30287 / חלקה 12גוש 30287 / חלקה 7גוש 30287 / חלקה 14גוש 30287 / חלקה 29תב"ע מק/14295 — 8תב"ע מק/14295 — 12תב"ע מק/14295 — 13
מתחם: “68477”
🏆
זוכהאפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ וספת לתמורה המופחתת 5,931,000
14,180 ₪
הצעה נמוכה14,180 ₪
הצעה גבוהה14,180 ₪
מספר הצעות2
גוש 30287 / חלקה 68גוש 30287 / חלקה 66גוש 30287 / חלקה 67גוש 30287 / חלקה 70גוש 30287 / חלקה 122גוש 30287 / חלקה 89גוש 30287 / חלקה 71גוש 30287 / חלקה 121גוש 30287 / חלקה 65גוש 30287 / חלקה 88גוש 31657 / חלקה 902גוש 30287 / חלקה 94גוש 30287 / חלקה 87גוש 30287 / חלקה 69גוש 30287 / חלקה 90תב"ע מק/14295 — A31/31תב"ע מק/14295 — 32
מתחם: “68478”
🏆
זוכהאפי קפיטל בראל למשתכן בע"מ וספת לתמורה המופחתת 7,267,437
14,180 ₪
הצעה נמוכה14,180 ₪
הצעה גבוהה14,180 ₪
מספר הצעות1
גוש 30287 / חלקה 93גוש 30287 / חלקה 122גוש 30287 / חלקה 91גוש 30287 / חלקה 121גוש 30287 / חלקה 94גוש 30287 / חלקה 102גוש 31657 / חלקה 903גוש 30287 / חלקה 92תב"ע מק/14295 — 36תב"ע מק/14295 — 35תב"ע מק/14295 — 34תב"ע מק/14295 — 33
מסמכים מצורפים (17)
מדריך: כך עובד מכרז דיור במחיר מופחת
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 18.01.2021). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 19.01.2021). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בירושלים
- 363/2024 — מחיר מטרה, 286 יח"ד, נסגר 04.01.2027 (מפורסם)
- 215/2022 — מחיר מטרה, 400 יח"ד, נסגר 04.01.2027 (מפורסם)
- 395/2021 — מחיר מטרה, 664 יח"ד, נסגר 03.08.2026 (בוטל)
- 335/2023 — מחיר מטרה, 330 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 326/2022 — מחיר מטרה, 56 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 312/2020 — מחיר מטרה, 290 יח"ד, נסגר 23.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 61/2020 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 1839 — 52 דירות, סיכוי זכייה 0.42%, 14,180 ₪/מ״ר
- הגרלה 1843 — 14 דירות, סיכוי זכייה 0.12%, 15,300 ₪/מ״ר
- הגרלה 1840 — 47 דירות, סיכוי זכייה 0.38%, 14,180 ₪/מ״ר
- הגרלה 1837 — 94 דירות, סיכוי זכייה 0.76%, 14,180 ₪/מ״ר
- הגרלה 1836 — 111 דירות, סיכוי זכייה 0.86%, 14,180 ₪/מ״ר
- הגרלה 1842 — 33 דירות, סיכוי זכייה 0.28%, 15,444 ₪/מ״ר
- הגרלה 1844 — 8 דירות, סיכוי זכייה 0.07%, 14,666 ₪/מ״ר
- הגרלה 1841 — 37 דירות, סיכוי זכייה 0.32%, 15,333 ₪/מ״ר
- הגרלה 1838 — 72 דירות, סיכוי זכייה 0.6%, 14,787 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 30287 | 1,057 | 581 | 20,399 ₪ | 2,021,324 ₪ | 2024–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בירושלים
ממתין לפתיחה#20260212
212/2026
ירושלים · פסגת זאב
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
28.12.2026
יחידות
730
ממתין לפתיחה#20260109
109/2026
ירושלים · גבעת המטוס
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
28.12.2026
יחידות
47
פתוח לקבלת הצעות#20260661
661/2026
ירושלים · רות6
מכרזי עמידר · אחר
סגירה
09.11.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 880,000 ₪
ממתין לפתיחה#20260134
134/2026
ירושלים · הר הצופים
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
28.12.2026
יחידות
1289
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 61/2020 הוא 18.01.2021. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 1257 יחידות דיור בירושלים, שכונת גבעת המטוס.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה