באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20160308
מכרז 308/2016 — ראשון לציון, נרקיסים
📍 ראשון לציון, נרקיסים — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בראשון לציון. 2510 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 24.04.2017.
פרסום מכרז05.12.2016, 00:00
סגירת מכרז
24.04.2017, 12:00
מועד ועדה24.04.2017, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרזטרם פורסמה
2,510יחידות דיור
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ה | זוהר וצפריר שרבט בע"מ | 10,100 ₪ | 17,810,821 ₪ | 4,965 מ"ר | 120 | — | 53,499,163 ₪ | — |
| טו | סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ | 9,455 ₪ | 12,935,145 ₪ | 2,404 מ"ר | 92 | — | 39,584,358 ₪ | — |
| יח | אזורים בנין (1965) בע"מ | 9,269 ₪ | 14,984,899 ₪ | 3,463 מ"ר | 98 | — | 42,274,949 ₪ | — |
| ז | אחים אום שותפות רשומה | 9,700 ₪ | 10,528,465 ₪ | 2,520 מ"ר | 75 | — | 32,757,880 ₪ | — |
| ו | אודור נכסים בע"מ | 10,478 ₪ | 11,648,666 ₪ | 3,909 מ"ר | 72 | — | 31,160,562 ₪ | — |
| ט | מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ | 9,705 ₪ | 24,606,174 ₪ | 5,408 מ"ר | 180 | — | 79,303,614 ₪ | — |
| יג | אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ | 9,700 ₪ | 11,289,661 ₪ | 3,562 מ"ר | 72 | — | 31,519,566 ₪ | — |
| כב | קלוד נחמיאס חברה לבנין בע"מ | 10,226 ₪ | 6,465,758 ₪ | 1,343 מ"ר | 46 | — | 20,729,670 ₪ | — |
| י | אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ | 10,126 ₪ | 26,868,268 ₪ | 5,859 מ"ר | 197 | — | 86,801,956 ₪ | — |
| א | אזורים בנין (1965) בע"מ | 10,069 ₪ | 21,663,706 ₪ | 6,239 מ"ר | 144 | — | 63,947,003 ₪ | — |
| ג | אפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ | 9,354 ₪ | 21,006,736 ₪ | 5,604 מ"ר | 144 | — | 59,204,536 ₪ | — |
| ד | אפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ | 9,629 ₪ | 21,826,137 ₪ | 6,396 מ"ר | 144 | — | 63,792,317 ₪ | — |
| ח | מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ | 9,948 ₪ | 16,526,888 ₪ | 3,724 מ"ר | 120 | — | 52,708,704 ₪ | — |
| יט | אזורים בנין (1965) בע"מ | 9,579 ₪ | 27,211,218 ₪ | 5,376 מ"ר | 200 | — | 81,444,956 ₪ | — |
| כ | קחם חברה להשקעות בע"מ | 9,674 ₪ | 10,550,514 ₪ | 1,931 מ"ר | 76 | — | 33,747,237 ₪ | — |
| ב | אפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ | 9,577 ₪ | 17,370,248 ₪ | 4,736 מ"ר | 118 | — | 52,149,918 ₪ | — |
| יב | אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ | 10,250 ₪ | 11,034,238 ₪ | 5,809 מ"ר | 48 | — | 20,376,929 ₪ | — |
| יד | אפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ | 9,790 ₪ | 18,489,515 ₪ | 5,621 מ"ר | 120 | — | 52,820,469 ₪ | — |
| טז | סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ | 9,555 ₪ | 13,385,194 ₪ | 2,839 מ"ר | 92 | — | 39,134,309 ₪ | — |
| כא | אזורים בנין (1965) בע"מ | 9,659 ₪ | 14,854,672 ₪ | 3,851 מ"ר | 96 | — | 41,463,387 ₪ | — |
| יא | עופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ | 9,101 ₪ | 12,819,350 ₪ | 3,203 מ"ר | 90 | — | 37,314,002 ₪ | — |
| יז | קחם חברה להשקעות בע"מ | 9,490 ₪ | 23,849,298 ₪ | 4,978 מ"ר | 166 | — | 70,146,832 ₪ | — |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “ה”
🏆
זוכהזוהר וצפריר שרבט בע"מ
10,100 ₪
הצעה נמוכה9,700 ₪
הצעה גבוהה10,926 ₪
מספר הצעות10
גוש 4240 / חלקה 20גוש 4240 / חלקה 1גוש 4240 / חלקה 10גוש 4240 / חלקה 3גוש 4240 / חלקה 2גוש 4240 / חלקה 9תב"ע 413-0441014 — 11תב"ע 413-0441014 — 10
מתחם: “טו”
🏆
זוכהסלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ
9,455 ₪
הצעה נמוכה8,909 ₪
הצעה גבוהה9,802 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “יח”
🏆
זוכהאזורים בנין (1965) בע"מ
9,269 ₪
הצעה נמוכה9,188 ₪
הצעה גבוהה10,177 ₪
מספר הצעות8
גוש 4240 / חלקה 14תב"ע 413-0441014 — 506
מתחם: “ז”
🏆
זוכהאחים אום שותפות רשומה
9,700 ₪
הצעה נמוכה9,700 ₪
הצעה גבוהה10,623 ₪
מספר הצעות4
מתחם: “ו”
🏆
זוכהאודור נכסים בע"מ
10,478 ₪
הצעה נמוכה9,545 ₪
הצעה גבוהה10,777 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “ט”
🏆
זוכהמרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ
9,705 ₪
הצעה נמוכה9,705 ₪
הצעה גבוהה10,626 ₪
מספר הצעות7
מתחם: “יג”
🏆
זוכהאייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ
9,700 ₪
הצעה נמוכה9,505 ₪
הצעה גבוהה10,526 ₪
מספר הצעות9
מתחם: “כב”
🏆
זוכהקלוד נחמיאס חברה לבנין בע"מ
10,226 ₪
הצעה נמוכה10,101 ₪
הצעה גבוהה10,226 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “י”
🏆
זוכהאביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ
10,126 ₪
הצעה נמוכה9,743 ₪
הצעה גבוהה10,469 ₪
מספר הצעות6
מתחם: “א”
🏆
זוכהאזורים בנין (1965) בע"מ
10,069 ₪
הצעה נמוכה9,800 ₪
הצעה גבוהה10,777 ₪
מספר הצעות13
מתחם: “ג”
🏆
זוכהאפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ
9,354 ₪
הצעה נמוכה9,354 ₪
הצעה גבוהה10,258 ₪
מספר הצעות9
גוש 4241 / חלקה 26גוש 4241 / חלקה 5גוש 4241 / חלקה 144גוש 4241 / חלקה 9גוש 4241 / חלקה 6תב"ע 413-0441014 — 6תב"ע 413-0441014 — 7
מתחם: “ד”
🏆
זוכהאפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ
9,629 ₪
הצעה נמוכה9,629 ₪
הצעה גבוהה10,814 ₪
מספר הצעות14
מתחם: “ח”
🏆
זוכהמרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ
9,948 ₪
הצעה נמוכה9,565 ₪
הצעה גבוהה10,509 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “יט”
🏆
זוכהאזורים בנין (1965) בע"מ
9,579 ₪
הצעה נמוכה9,276 ₪
הצעה גבוהה10,040 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “כ”
🏆
זוכהקחם חברה להשקעות בע"מ
9,674 ₪
הצעה נמוכה9,101 ₪
הצעה גבוהה9,826 ₪
מספר הצעות4
גוש 4241 / חלקה 140תב"ע 413-0441014 — 508
מתחם: “ב”
🏆
זוכהאפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ
9,577 ₪
הצעה נמוכה9,577 ₪
הצעה גבוהה10,797 ₪
מספר הצעות13
מתחם: “יב”
🏆
זוכהאייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ
10,250 ₪
הצעה נמוכה10,250 ₪
הצעה גבוהה11,101 ₪
מספר הצעות3
גוש 4241 / חלקה 140גוש 4241 / חלקה 301תב"ע 413-0180570 — 25תב"ע 413-0180570 — 26תב"ע 413-0180570 — 27
מתחם: “יד”
🏆
זוכהאפריקה ישראל מגורים בע"מ, דניה סיבוס בע"מ
9,790 ₪
הצעה נמוכה9,790 ₪
הצעה גבוהה10,877 ₪
מספר הצעות13
מתחם: “טז”
🏆
זוכהסלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ
9,555 ₪
הצעה נמוכה9,101 ₪
הצעה גבוהה10,118 ₪
מספר הצעות7
גוש 4240 / חלקה 9תב"ע 413-0441014 — 502
מתחם: “כא”
🏆
זוכהאזורים בנין (1965) בע"מ
9,659 ₪
הצעה נמוכה9,101 ₪
הצעה גבוהה10,426 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “יא”
🏆
זוכהעופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ
9,101 ₪
הצעה נמוכה9,101 ₪
הצעה גבוהה10,377 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “יז”
🏆
זוכהקחם חברה להשקעות בע"מ
9,490 ₪
הצעה נמוכה9,226 ₪
הצעה גבוהה10,051 ₪
מספר הצעות7
גוש 4241 / חלקה 9תב"ע 413-0441014 — 503
מסמכים מצורפים (12)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 24.04.2017). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 24.04.2017). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בראשון לציון
- 139/2025 — הרשמה והגרלה, 1 יח"ד, נסגר 07.12.2026 (מפורסם)
- 315/2025 — מחיר מטרה, 224 יח"ד, נסגר 12.10.2026 (מפורסם)
- 316/2025 — מחיר מטרה, 68 יח"ד, נסגר 22.10.2025 (נדון)
- 221/2024 — מחיר מטרה, 57 יח"ד, נסגר 24.02.2025 (בוטל)
- 38/2023 — מחיר מטרה, 116 יח"ד, נסגר 24.12.2023 (נדון)
- 92/2022 — מחיר מטרה, 262 יח"ד, נסגר 13.02.2023 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 308/2016 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2132 — 9 דירות, סיכוי זכייה 0.04%, 9,705 ₪/מ״ר
- הגרלה 2000 — 5 דירות, סיכוי זכייה 0.94%, 9,948 ₪/מ״ר
- הגרלה 1752 — 1 דירות, סיכוי זכייה 1.09%, 10,226 ₪/מ״ר
- הגרלה 1681 — 22 דירות, סיכוי זכייה 0.32%, 9,579 ₪/מ״ר
- הגרלה 1678 — 4 דירות, סיכוי זכייה 1.75%, 9,659 ₪/מ״ר
- הגרלה 1680 — 6 דירות, סיכוי זכייה 0.09%, 9,269 ₪/מ״ר
- הגרלה 1675 — 1 דירות, סיכוי זכייה 0.01%, 9,674 ₪/מ״ר
- הגרלה 1576 — 1 דירות, סיכוי זכייה 1.98%, 9,700 ₪/מ״ר
- הגרלה 1567 — 10 דירות, סיכוי זכייה 0.23%, 10,069 ₪/מ״ר
- הגרלה 1495 — 9 דירות, סיכוי זכייה 0.92%, 9,700 ₪/מ״ר
- הגרלה 1472 — 3 דירות, סיכוי זכייה 2.73%, 10,100 ₪/מ״ר
- הגרלה 1494 — 25 דירות, סיכוי זכייה 0.35%, 9,790 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 4237 | 933 | 659 | 24,275 ₪ | 3,380,000 ₪ | 2021–2026 |
| 4241 | 128 | 5 | 21,429 ₪ | 4,200,000 ₪ | 1998–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בראשון לציון
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250506
506/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מכרז ייזום · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
115
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250315
315/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
12.10.2026
יחידות
224
נדון בוועדה#20250005
5/2025
ראשון לציון · מתחם ה 1000
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
03.03.2025
יחידות
57
מחיר מינימלי: 17,666,097 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 308/2016 הוא 24.04.2017. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 2510 יחידות דיור בראשון לציון, שכונת נרקיסים.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה
