באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220092
מכרז 92/2022 — ראשון לציון, מתחם 1000
📍 ראשון לציון, מתחם 1000 — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בראשון לציון. 262 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 13.02.2023.
פרסום מכרז30.03.2022, 00:00
סגירת מכרז
13.02.2023, 12:00
מועד ועדה15.02.2023, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז15.01.2023, 15:40
262יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
6,956,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
אין נתוני מפה
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ג | צפריר וזוהר שרבט השקעות בע"מ | 60,188,888 ₪ | 3,325,252 ₪ | 2,633 מ"ר | 57 | 18,153,606 ₪ | 84,110,460 ₪ | 8,411,000 ₪ |
| א | יצחק עופר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ | 65,056,555 ₪ | 4,054,498 ₪ | 3,135 מ"ר | 76 | 1 ₪ | 85,548,589 ₪ | 8,554,000 ₪ |
| ב | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 62,050,111 ₪ | 4,054,498 ₪ | 3,138 מ"ר | 76 | 1 ₪ | 85,548,589 ₪ | 8,554,000 ₪ |
| ד | מרדכי שכטר בע"מ | 56,435,489 ₪ | 3,116,193 ₪ | 2,672 מ"ר | 53 | 18,430,686 ₪ | 69,564,397 ₪ | 6,956,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “ג”
🏆
זוכהצפריר וזוהר שרבט השקעות בע"מ
60,188,888 ₪
הצעה נמוכה21,655,700 ₪
הצעה גבוהה62,655,489 ₪
הצעה זוכה60,188,888 ₪
מספר הצעות16
גוש 3947 / חלקה 10תב"ע 413-0669127 — 3044
מתחם: “א”
🏆
זוכהיצחק עופר חברה לבניין ולפיתוח בע"מ
65,056,555 ₪
הצעה נמוכה14,946,000 ₪
הצעה גבוהה65,056,555 ₪
הצעה זוכה65,056,555 ₪
מספר הצעות19
גוש 3947 / חלקה 10תב"ע 413-0669127 — 1080
מתחם: “ב”
🏆
זוכהשי-חי יזמות והשקעות בע"מ
62,050,111 ₪
הצעה נמוכה14,946,000 ₪
הצעה גבוהה63,465,555 ₪
הצעה זוכה62,050,111 ₪
מספר הצעות19
גוש 3947 / חלקה 10תב"ע 413-0669127 — 1081
מתחם: “ד”
🏆
זוכהמרדכי שכטר בע"מ
56,435,489 ₪
הצעה נמוכה21,655,700 ₪
הצעה גבוהה56,435,489 ₪
הצעה זוכה56,435,489 ₪
מספר הצעות15
גוש 3947 / חלקה 10תב"ע 413-0669127 — 3045
מסמכים מצורפים (6)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 13.02.2023). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 6,956,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 15.02.2023). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בראשון לציון
- 139/2025 — הרשמה והגרלה, 1 יח"ד, נסגר 07.12.2026 (מפורסם)
- 315/2025 — מחיר מטרה, 224 יח"ד, נסגר 12.10.2026 (מפורסם)
- 316/2025 — מחיר מטרה, 68 יח"ד, נסגר 22.10.2025 (נדון)
- 221/2024 — מחיר מטרה, 57 יח"ד, נסגר 24.02.2025 (בוטל)
- 38/2023 — מחיר מטרה, 116 יח"ד, נסגר 24.12.2023 (נדון)
- 177/2022 — מחיר מטרה, 460 יח"ד, נסגר 28.12.2022 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 92/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2400 — 61 דירות, סיכוי זכייה 0.17%, 18,294 ₪/מ״ר
- הגרלה 2401 — 61 דירות, סיכוי זכייה 0.17%, 18,294 ₪/מ״ר
- הגרלה 2402 — 42 דירות, סיכוי זכייה 0.12%, 19,184 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 3947 | 491 | 278 | 21,493 ₪ | 2,930,710 ₪ | 2007–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בראשון לציון
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250506
506/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מכרז ייזום · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
115
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250315
315/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
12.10.2026
יחידות
224
נדון בוועדה#20250005
5/2025
ראשון לציון · מתחם ה 1000
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
03.03.2025
יחידות
57
מחיר מינימלי: 17,666,097 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 92/2022 הוא 13.02.2023. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 262 יחידות דיור בראשון לציון, שכונת מתחם 1000.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה
