באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220177
מכרז 177/2022 — ראשון לציון, חצבים
📍 ראשון לציון, חצבים — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בראשון לציון. 460 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 28.12.2022.
פרסום מכרז26.05.2022, 00:00
סגירת מכרז
28.12.2022, 12:00
מועד ועדה28.12.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז08.12.2022, 13:45
460יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,747,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 | בסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ | 2,222,000 ₪ | 8,162,908 ₪ | 2,663 מ"ר | 28 | — | 17,475,616 ₪ | 1,747,000 ₪ |
| 202 | ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ | 33,726,941 ₪ | 25,113,057 ₪ | 4,198 מ"ר | 98 | 22,026,434 ₪ | 74,749,375 ₪ | 7,474,000 ₪ |
| 203 | אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ | 60,270,180 ₪ | 36,612,429 ₪ | 6,072 מ"ר | 166 | 24,314,002 ₪ | 113,313,693 ₪ | 11,331,000 ₪ |
| 104 | מבנים ונתיבים בע"מ | 16,555,555 ₪ | 12,659,467 ₪ | 2,432 מ"ר | 68 | — | 47,235,237 ₪ | 4,723,000 ₪ |
| 201 | נוף עירוני יזמות בע"מ | 43,026,260 ₪ | 25,215,179 ₪ | 4,208 מ"ר | 100 | 21,205,142 ₪ | 74,967,792 ₪ | 7,496,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “105”
🏆
זוכהבסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ
2,222,000 ₪
הצעה נמוכה101,234 ₪
הצעה גבוהה2,222,000 ₪
הצעה זוכה2,222,000 ₪
מספר הצעות5
גוש 4243 / חלקה 63תב"ע 413-0465369 — 105
מתחם: “202”
🏆
זוכהש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ
33,726,941 ₪
הצעה נמוכה27,000,888 ₪
הצעה גבוהה43,650,180 ₪
הצעה זוכה33,726,941 ₪
מספר הצעות4
גוש 4243 / חלקה 590תב"ע 413-0465369 — 202
מתחם: “203”
🏆
זוכהאפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ
60,270,180 ₪
הצעה נמוכה29,000,888 ₪
הצעה גבוהה60,270,180 ₪
הצעה זוכה60,270,180 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “104”
🏆
זוכהמבנים ונתיבים בע"מ
16,555,555 ₪
הצעה נמוכה4,444,000 ₪
הצעה גבוהה22,670,180 ₪
הצעה זוכה16,555,555 ₪
מספר הצעות7
גוש 4243 / חלקה 590תב"ע 413-0465369 — 104
מתחם: “201”
🏆
זוכהנוף עירוני יזמות בע"מ
43,026,260 ₪
הצעה נמוכה26,000,888 ₪
הצעה גבוהה43,026,260 ₪
הצעה זוכה43,026,260 ₪
מספר הצעות4
מסמכים מצורפים (10)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 28.12.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,747,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 28.12.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בראשון לציון
- 139/2025 — הרשמה והגרלה, 1 יח"ד, נסגר 07.12.2026 (מפורסם)
- 315/2025 — מחיר מטרה, 224 יח"ד, נסגר 12.10.2026 (מפורסם)
- 316/2025 — מחיר מטרה, 68 יח"ד, נסגר 22.10.2025 (נדון)
- 221/2024 — מחיר מטרה, 57 יח"ד, נסגר 24.02.2025 (בוטל)
- 38/2023 — מחיר מטרה, 116 יח"ד, נסגר 24.12.2023 (נדון)
- 92/2022 — מחיר מטרה, 262 יח"ד, נסגר 13.02.2023 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 177/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2248 — 54 דירות, סיכוי זכייה 0.15%, 17,534 ₪/מ״ר
- הגרלה 2254 — 22 דירות, סיכוי זכייה 0.06%, 18,087 ₪/מ״ר
- הגרלה 2244 — 80 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 15,191 ₪/מ״ר
- הגרלה 2245 — 78 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 15,190 ₪/מ״ר
- הגרלה 2243 — 133 דירות, סיכוי זכייה 0.34%, 15,198 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 4243 | 823 | 520 | 16,305 ₪ | 1,486,571 ₪ | 1998–2026 |
| 7329 | 224 | 224 | 18,026 ₪ | 2,273,000 ₪ | 2024–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בראשון לציון
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250506
506/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מכרז ייזום · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
115
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250315
315/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
12.10.2026
יחידות
224
נדון בוועדה#20250005
5/2025
ראשון לציון · מתחם ה 1000
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
03.03.2025
יחידות
57
מחיר מינימלי: 17,666,097 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 177/2022 הוא 28.12.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 460 יחידות דיור בראשון לציון, שכונת חצבים.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה
