באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20210292
292/2021
📍 חיפה, מבואות דרומיים — מרחב חיפה (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בחיפה. 2048 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 21.09.2022.
פרסום מכרז24.08.2021, 00:00
סגירת מכרז
21.09.2022, 12:00
מועד ועדה28.09.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז25.08.2022, 17:13
2,048יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
8,780,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ה | אלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ, מגידו י.ק. יזום בע"מ | 71,555,888 ₪ | 63,107,134 ₪ | 23,241 מ"ר | 406 | 1 ₪ | 95,054,109 ₪ | 9,831,000 ₪ |
| ג | י.א. אלון בניה בע"מ | 81,000,000 ₪ | 56,736,843 ₪ | 19,579 מ"ר | 363 | 3,156,229 ₪ | 84,892,765 ₪ | 8,780,000 ₪ |
| ד | אשל הירדן יזום ובנין בע"מ | 91,262,626 ₪ | 55,467,217 ₪ | 18,503 מ"ר | 356 | 1,237,903 ₪ | 85,350,965 ₪ | 8,827,000 ₪ |
| ב | סלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ, בראל א.ב. הנדסה ובנייה בע"מ | 227,876,555 ₪ | 144,448,926 ₪ | 47,572 מ"ר | 923 | 6,059,542 ₪ | 217,952,469 ₪ | 22,542,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “ה”
#191,262,626 ₪
#271,600,000 ₪
🏆71,555,888 ₪
#466,876,555 ₪
#564,321,000 ₪
#660,180,180 ₪
#745,558,559 ₪
#839,000,010 ₪
#931,668,332 ₪
#1027,005,112 ₪
#1125,026,026 ₪
#1220,101,272 ₪
#1310,500,000 ₪
#147,151,151 ₪
🏆
זוכהאלמוג ב.ז. בניה והשקעות בע"מ, מגידו י.ק. יזום בע"מ
71,555,888 ₪
הצעה נמוכה7,151,151 ₪
הצעה גבוהה91,262,626 ₪
הצעה זוכה71,555,888 ₪
מספר הצעות14
גוש 11359 / חלקה 81תב"ע 304-0086512 — 214תב"ע 304-0086512 — 215תב"ע 304-0086512 — 211
מתחם: “ג”
#191,262,626 ₪
🏆81,000,000 ₪
#362,666,555 ₪
#460,180,180 ₪
#558,123,123 ₪
#657,555,888 ₪
#736,556,558 ₪
#834,122,332 ₪
#933,156,239 ₪
#1030,026,026 ₪
#1126,500,113 ₪
#1224,500,000 ₪
#1320,101,272 ₪
#147,151,151 ₪
🏆
זוכהי.א. אלון בניה בע"מ
81,000,000 ₪
הצעה נמוכה7,151,151 ₪
הצעה גבוהה91,262,626 ₪
הצעה זוכה81,000,000 ₪
מספר הצעות14
גוש 11359 / חלקה 81גוש 11359 / חלקה 15גוש 11359 / חלקה 13גוש 11359 / חלקה 14תב"ע 304-0086512 — 206תב"ע 304-0086512 — 204
מתחם: “ד”
🏆91,262,626 ₪
#269,900,000 ₪
#365,666,555 ₪
#460,555,888 ₪
#558,600,000 ₪
#655,800,180 ₪
#735,556,558 ₪
#832,937,913 ₪
#931,026,026 ₪
#1026,344,332 ₪
#1122,500,225 ₪
#1221,500,000 ₪
#1320,101,272 ₪
#1410,151,151 ₪
🏆
זוכהאשל הירדן יזום ובנין בע"מ
91,262,626 ₪
הצעה נמוכה10,151,151 ₪
הצעה גבוהה91,262,626 ₪
הצעה זוכה91,262,626 ₪
מספר הצעות14
גוש 11359 / חלקה 81תב"ע 304-0086512 — 208תב"ע 304-0086512 — 207
מתחם: “ב”
#13,000,000,000 ₪
🏆227,876,555 ₪
#3154,000,000 ₪
#4141,000,000 ₪
#5126,000,000 ₪
#690,556,558 ₪
#755,888,888 ₪
🏆
זוכהסלע איסתא נדל"ן ישראלי בע"מ, בראל א.ב. הנדסה ובנייה בע"מ
227,876,555 ₪
הצעה נמוכה55,888,888 ₪
הצעה גבוהה3,000,000,000 ₪
הצעה זוכה227,876,555 ₪
מספר הצעות7
גוש 11359 / חלקה 13גוש 11359 / חלקה 14גוש 11359 / חלקה 81גוש 11359 / חלקה 15תב"ע 304-0086512 — 210תב"ע 304-0086512 — 221תב"ע 304-0086512 — 209תב"ע 304-0086512 — 213תב"ע 304-0086512 — 212תב"ע 304-0086512 — 2009
מסמכים מצורפים (17)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 21.09.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 8,780,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 28.09.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בחיפה
- 362/2023 — מחיר מטרה, 337 יח"ד, נסגר 29.07.2024 (נדון)
- 159/2022 — מחיר מטרה, 814 יח"ד, נסגר 26.12.2022 (נדון)
- 133/2021 — דיור במחיר מופחת, 185 יח"ד, נסגר 18.10.2021 (נדון)
- 112/2021 — דיור במחיר מופחת, 228 יח"ד, נסגר 18.10.2021 (נדון)
- 165/2020 — דיור במחיר מופחת, 178 יח"ד, נסגר 26.07.2021 (נדון)
- 305/2019 — מחיר למשתכן, 42 יח"ד, נסגר 29.06.2020 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 292/2021 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2182 — 290 דירות, סיכוי זכייה 1.08%, 13,078 ₪/מ״ר
- הגרלה 2180 — 738 דירות, סיכוי זכייה 2.71%, 13,076 ₪/מ״ר
- הגרלה 2183 — 285 דירות, סיכוי זכייה 1.08%, 13,088 ₪/מ״ר
- הגרלה 2181 — 325 דירות, סיכוי זכייה 1.2%, 13,102 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 11359 | 1,164 | 1,137 | 12,248 ₪ | 1,269,000 ₪ | 2017–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בחיפה
פתוח לקבלת הצעות#20260652
652/2026
חיפה · גדעון 14
מכרזי עמידר · אחר
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 219,000 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260649
649/2026
חיפה · קיבוץ גלויות 93
מכרזי עמידר · אחר
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 586,000 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260650
650/2026
חיפה · המגינים 44
מכרזי עמידר · אחר
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 625,000 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260653
653/2026
חיפה · העוגן 35
מכרזי עמידר · אחר
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 1,680,000 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260651
651/2026
חיפה · גדעון 14
מכרזי עמידר · אחר
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 212,000 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 292/2021 הוא 21.09.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 2048 יחידות דיור בחיפה, שכונת מבואות דרומיים.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה