באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220237
מכרז 237/2022 — ראשון לציון, הנרקיסים
📍 ראשון לציון, הנרקיסים — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בראשון לציון. 598 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 31.10.2022.
פרסום מכרז24.07.2022, 00:00
סגירת מכרז
31.10.2022, 12:00
מועד ועדה02.11.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז21.09.2022, 14:11
598יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
3,231,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ט | אפרידר ייזום נדל"ן בע"מ | 37,600,180 ₪ | 15,602,615 ₪ | 3,819 מ"ר | 72 | לא צוין | 61,815,472 ₪ | 6,181,000 ₪ |
| ח | עופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ | 76,555,555 ₪ | 18,096,623 ₪ | 3,606 מ"ר | 90 | לא צוין | 77,555,130 ₪ | 7,755,000 ₪ |
| ז | א.פ.י. נתיב פיתוח בע"מ | 65,000,789 ₪ | 19,028,254 ₪ | 3,617 מ"ר | 96 | לא צוין | 88,537,141 ₪ | 8,853,000 ₪ |
| ו | אבן-פז בנייה ויזום בע"מ | 7,265,500 ₪ | 12,161,699 ₪ | 4,358 מ"ר | 46 | לא צוין | 32,315,199 ₪ | 3,231,000 ₪ |
| ה | עיוש רפאל בע"מ | 14,771,000 ₪ | 12,731,034 ₪ | 4,233 מ"ר | 50 | לא צוין | 33,093,903 ₪ | 3,309,000 ₪ |
| ד | ראם פרץ יזמות ונדלן בעמ | 11,111,113 ₪ | 12,301,367 ₪ | 3,863 מ"ר | 50 | לא צוין | 36,276,589 ₪ | 3,627,000 ₪ |
| ג | רן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 18,067,762 ₪ | 12,301,367 ₪ | 3,863 מ"ר | 50 | לא צוין | 37,332,839 ₪ | 3,733,000 ₪ |
| ב | א. גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ | 25,555,555 ₪ | 15,656,775 ₪ | 3,864 מ"ר | 72 | לא צוין | 57,487,375 ₪ | 5,748,000 ₪ |
| א | אלמוג ב.ז. בנייה והשקעות בע"מ | 34,555,888 ₪ | 15,659,182 ₪ | 3,866 מ"ר | 72 | לא צוין | 57,484,967 ₪ | 5,748,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “ט”
🏆
זוכהאפרידר ייזום נדל"ן בע"מ
37,600,180 ₪
הצעה נמוכה10,887,777 ₪
הצעה גבוהה61,101,101 ₪
הצעה זוכה37,600,180 ₪
מספר הצעות12
גוש 7329 / חלקה 51תב"ע 413-0441014 — 31
מתחם: “ח”
🏆
זוכהעופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ
76,555,555 ₪
הצעה נמוכה12,226,226 ₪
הצעה גבוהה76,555,555 ₪
הצעה זוכה76,555,555 ₪
מספר הצעות12
גוש 7329 / חלקה 50תב"ע 413-0441014 — 21
מתחם: “ז”
🏆
זוכהא.פ.י. נתיב פיתוח בע"מ
65,000,789 ₪
הצעה נמוכה35,560 ₪
הצעה גבוהה81,000,000 ₪
הצעה זוכה65,000,789 ₪
מספר הצעות13
גוש 7329 / חלקה 49תב"ע 413-0441014 — 20
מתחם: “ו”
🏆
זוכהאבן-פז בנייה ויזום בע"מ
7,265,500 ₪
הצעה נמוכה255,000 ₪
הצעה גבוהה16,500,550 ₪
הצעה זוכה7,265,500 ₪
מספר הצעות7
מתחם: “ה”
🏆
זוכהעיוש רפאל בע"מ
14,771,000 ₪
הצעה נמוכה555,000 ₪
הצעה גבוהה19,090,090 ₪
הצעה זוכה14,771,000 ₪
מספר הצעות7
מתחם: “ד”
🏆
זוכהראם פרץ יזמות ונדלן בעמ
11,111,113 ₪
הצעה נמוכה2,560,000 ₪
הצעה גבוהה20,000,006 ₪
הצעה זוכה11,111,113 ₪
מספר הצעות7
גוש 7329 / חלקה 12תב"ע 413-0180570 — 36
מתחם: “ג”
🏆
זוכהרן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ
18,067,762 ₪
הצעה נמוכה3,678,877 ₪
הצעה גבוהה21,880,888 ₪
הצעה זוכה18,067,762 ₪
מספר הצעות7
גוש 7329 / חלקה 11תב"ע 413-0180570 — 35
מתחם: “ב”
🏆
זוכהא. גינאדי השקעות ובניה (1992) בע"מ
25,555,555 ₪
הצעה נמוכה6,660,000 ₪
הצעה גבוהה47,000,000 ₪
הצעה זוכה25,555,555 ₪
מספר הצעות10
גוש 7329 / חלקה 10תב"ע 413-0180570 — 34
מתחם: “א”
🏆
זוכהאלמוג ב.ז. בנייה והשקעות בע"מ
34,555,888 ₪
הצעה נמוכה10,626,555 ₪
הצעה גבוהה46,000,000 ₪
הצעה זוכה34,555,888 ₪
מספר הצעות10
גוש 7329 / חלקה 9תב"ע 413-0180570 — 33
מסמכים מצורפים (12)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 31.10.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 3,231,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 02.11.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בראשון לציון
- 315/2025 — מחיר מטרה, 224 יח"ד, נסגר 30.12.2026 (מפורסם)
- 139/2025 — הרשמה והגרלה, 1 יח"ד, נסגר 07.12.2026 (מפורסם)
- 316/2025 — מחיר מטרה, 68 יח"ד, נסגר 22.10.2025 (נדון)
- 221/2024 — מחיר מטרה, 57 יח"ד, נסגר 24.02.2025 (בוטל)
- 38/2023 — מחיר מטרה, 116 יח"ד, נסגר 24.12.2023 (נדון)
- 92/2022 — מחיר מטרה, 262 יח"ד, נסגר 13.02.2023 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 237/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2445 — 58 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 17,423 ₪/מ״ר
- הגרלה 2247 — 58 דירות, סיכוי זכייה 0.16%, 16,713 ₪/מ״ר
- הגרלה 2246 — 58 דירות, סיכוי זכייה 0.15%, 15,925 ₪/מ״ר
- הגרלה 2250 — 40 דירות, סיכוי זכייה 0.11%, 16,318 ₪/מ״ר
- הגרלה 2249 — 40 דירות, סיכוי זכייה 0.11%, 15,766 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 7329 | 220 | 220 | 17,918 ₪ | 2,271,000 ₪ | 2024–2026 |
| 7328 | 145 | 63 | 28,608 ₪ | 2,530,000 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בראשון לציון
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250506
506/2025
ראשון לציון · נרקיסים
מכרז ייזום · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
115
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250139
139/2025
ראשון לציון
הרשמה והגרלה · בנייה נמוכה/צמודת קרקע
סגירה
07.12.2026
יחידות
1
נדון בוועדה#20250005
5/2025
ראשון לציון · מתחם ה 1000
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
03.03.2025
יחידות
57
מחיר מינימלי: 17,666,097 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 237/2022 הוא 31.10.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 598 יחידות דיור בראשון לציון, שכונת הנרקיסים.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה