באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220295
295/2022
📍 ראשון לציון, נוריות — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בראשון לציון. 108 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 26.12.2022.
פרסום מכרז24.08.2022, 00:00
סגירת מכרז
26.12.2022, 12:00
מועד ועדה26.12.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז12.12.2022, 14:37
108יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
3,107,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
אין נתוני מפה
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ה | עיוש רפאל בע"מ | 12,804,000 ₪ | 7,297,163 ₪ | 1,673 מ"ר | 36 | 1 ₪ | 32,220,847 ₪ | 3,222,000 ₪ |
| ו | שלוש אס 4 בע"מ | 22,555,888 ₪ | 7,289,720 ₪ | 1,665 מ"ר | 36 | 1 ₪ | 32,228,290 ₪ | 3,222,000 ₪ |
| ז | בסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ | 8,888,000 ₪ | 7,253,437 ₪ | 1,626 מ"ר | 36 | 1 ₪ | 31,079,033 ₪ | 3,107,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “ה”
#122,555,888 ₪
🏆12,804,000 ₪
#39,180,555 ₪
#48,888,000 ₪
#54,260,180 ₪
#63,657,210 ₪
#73,222,223 ₪
#81,577,777 ₪
#9226,226 ₪
🏆
זוכהעיוש רפאל בע"מ
12,804,000 ₪
הצעה נמוכה226,226 ₪
הצעה גבוהה22,555,888 ₪
הצעה זוכה12,804,000 ₪
מספר הצעות9
גוש 4237 / חלקה 12תב"ע 413-0651679 — 135
מתחם: “ו”
🏆22,555,888 ₪
#212,804,000 ₪
#38,888,000 ₪
#48,180,555 ₪
#54,260,180 ₪
#63,657,210 ₪
#73,222,223 ₪
#81,577,777 ₪
#9626,226 ₪
🏆
זוכהשלוש אס 4 בע"מ
22,555,888 ₪
הצעה נמוכה626,226 ₪
הצעה גבוהה22,555,888 ₪
הצעה זוכה22,555,888 ₪
מספר הצעות9
גוש 4237 / חלקה 12תב"ע 413-0651679 — 136
מתחם: “ז”
#121,555,888 ₪
#210,855,000 ₪
🏆8,888,000 ₪
#48,555,918 ₪
#53,826,018 ₪
#63,365,720 ₪
#73,222,223 ₪
#81,577,777 ₪
#9126,226 ₪
🏆
זוכהבסיס הנדסה התחדשות עירונית בע"מ
8,888,000 ₪
הצעה נמוכה126,226 ₪
הצעה גבוהה21,555,888 ₪
הצעה זוכה8,888,000 ₪
מספר הצעות9
גוש 4237 / חלקה 12תב"ע 413-0651679 — 137
מסמכים מצורפים (5)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 26.12.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 3,107,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 26.12.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בראשון לציון
- 315/2025 — מחיר מטרה, 224 יח"ד, נסגר 12.10.2026 (מפורסם)
- 139/2025 — הרשמה והגרלה, 1 יח"ד, נסגר 24.08.2026 (מפורסם)
- 316/2025 — מחיר מטרה, 68 יח"ד, נסגר 22.10.2025 (נדון)
- 221/2024 — מחיר מטרה, 57 יח"ד, נסגר 24.02.2025 (בוטל)
- 38/2023 — מחיר מטרה, 116 יח"ד, נסגר 24.12.2023 (נדון)
- 92/2022 — מחיר מטרה, 262 יח"ד, נסגר 13.02.2023 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 295/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2252 — 29 דירות, סיכוי זכייה 0.08%, 16,783 ₪/מ״ר
- הגרלה 2253 — 29 דירות, סיכוי זכייה 0.08%, 16,783 ₪/מ״ר
- הגרלה 2251 — 29 דירות, סיכוי זכייה 0.08%, 15,943 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 4237 | 804 | 560 | 24,837 ₪ | 3,390,000 ₪ | 2021–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בראשון לציון
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 295/2022 הוא 26.12.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 108 יחידות דיור בראשון לציון, שכונת נוריות.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה