באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20240235
מכרז 235/2024 — חדרה, גבעת אולגה
📍 חדרה, גבעת אולגה — מרחב חיפה (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בחדרה. 670 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 01.12.2025.
פרסום מכרז02.09.2024, 00:00
סגירת מכרז
01.12.2025, 14:00
מועד ועדה03.12.2025, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז29.10.2025, 09:58
670יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
3,726,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77091 | שי-חי יזמות והשקעות בע"מ | 191,805,730 ₪ | 21,141,841 ₪ | 12,905 מ"ר | 261 | 2,021,755 ₪ | 4,443,419 ₪ | 10,485,000 ₪ |
| 77092 | מזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון בע"מ | 71,143,600 ₪ | 12,143,079 ₪ | 6,073 מ"ר | 115 | 497,602 ₪ | 1,093,632 ₪ | 4,208,000 ₪ |
| 77093 | א. י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, מגדלים ב.ר. ייזום ובנייה בע"מ | 127,788,988 ₪ | 19,833,305 ₪ | 9,624 מ"ר | 192 | 663,969 ₪ | 1,459,273 ₪ | 6,952,000 ₪ |
| 77090 | יורודרייב נכסים ואחזקות בעמ | 75,770,770 ₪ | 11,209,316 ₪ | 6,072 מ"ר | 102 | 1 ₪ | 37,267,087 ₪ | 3,726,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “77091”
🏆
זוכהשי-חי יזמות והשקעות בע"מ
191,805,730 ₪
הצעה נמוכה10,555,000 ₪
הצעה גבוהה191,805,730 ₪
הצעה זוכה191,805,730 ₪
מספר הצעות24
גוש 10581 / חלקה 68גוש 10581 / חלקה 66גוש 10581 / חלקה 62גוש 10581 / חלקה 67גוש 10581 / חלקה 63תב"ע 302-0817353 — 117תב"ע 302-0817353 — 201תב"ע 302-0817353 — 200תב"ע 302-0817353 — 114תב"ע 302-0817353 — 112
מתחם: “77092”
🏆
זוכהמזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון בע"מ
71,143,600 ₪
הצעה נמוכה8,100,000 ₪
הצעה גבוהה71,143,600 ₪
הצעה זוכה71,143,600 ₪
מספר הצעות36
גוש 10581 / חלקה 65גוש 10581 / חלקה 60גוש 10581 / חלקה 59גוש 10581 / חלקה 64גוש 10581 / חלקה 61תב"ע 302-0817353 — 115תב"ע 302-0817353 — 116תב"ע 302-0817353 — 111תב"ע 302-0817353 — 110תב"ע 302-0817353 — 109
מתחם: “77093”
🏆
זוכהא. י. אמריקה ישראל להשקעות בע"מ, מגדלים ב.ר. ייזום ובנייה בע"מ
127,788,988 ₪
הצעה נמוכה14,562,555 ₪
הצעה גבוהה127,788,988 ₪
הצעה זוכה127,788,988 ₪
מספר הצעות31
גוש 10581 / חלקה 56גוש 10581 / חלקה 57גוש 10581 / חלקה 58גוש 10581 / חלקה 55גוש 10581 / חלקה 54גוש 10581 / חלקה 53תב"ע 302-0817353 — 104תב"ע 302-0817353 — 102תב"ע 302-0817353 — 101תב"ע 302-0817353 — 106תב"ע 302-0817353 — 103תב"ע 302-0817353 — 105
מתחם: “77090”
🏆
זוכהיורודרייב נכסים ואחזקות בעמ
75,770,770 ₪
הצעה נמוכה1,260,000 ₪
הצעה גבוהה75,888,988 ₪
הצעה זוכה75,770,770 ₪
מספר הצעות43
מסמכים מצורפים (10)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 01.12.2025). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 3,726,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 03.12.2025). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בחדרה
- 341/2023 — מחיר מטרה, 370 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 168/2018 — מחיר למשתכן, 30 יח"ד, נסגר 03.09.2018 (נדון)
- 218/2017 — מחיר למשתכן, 30 יח"ד, נסגר 19.02.2018 (נדון)
- 351/2016 — מחיר למשתכן, 47 יח"ד, נסגר 03.04.2017 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 235/2024 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2684 — 41 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 12,732 ₪/מ״ר
- הגרלה 2681 — 104 דירות, סיכוי זכייה 0.49%, 12,624 ₪/מ״ר
- הגרלה 2683 — 46 דירות, סיכוי זכייה 0.22%, 12,350 ₪/מ״ר
- הגרלה 2682 — 77 דירות, סיכוי זכייה 0.36%, 12,123 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 10573 | 18 | 4 | 10,000 ₪ | 3,000,000 ₪ | 2013–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בחדרה
ממתין לפתיחה#20250518
518/2025
חדרה
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
23.11.2026
יחידות
554
נדון בוועדה#20220124
124/2022
חדרה · בית אליעזר
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
28.08.2023
יחידות
0
מחיר מינימלי: 6,902,839 ₪
נדון בוועדה#20220012
12/2022
חדרה · היגוסלבים
מכרז ייזום · בנייה רוויה
סגירה
28.12.2022
יחידות
400
מחיר מינימלי: 22,543,518 ₪
ממתין לפתיחה#20210409
409/2021
חדרה · בית אליעזר
מכרז ייזום · בנייה רוויה
סגירה
14.12.2026
יחידות
36
מחיר מינימלי: 0 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 235/2024 הוא 01.12.2025. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 670 יחידות דיור בחדרה, שכונת גבעת אולגה.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה