באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20240325
325/2024
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבני עיש. 358 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 29.09.2025.
פרסום מכרז15.09.2024, 00:00
סגירת מכרז
29.09.2025, 12:00
מועד ועדה19.10.2025, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז31.08.2025, 18:19
358יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
2,293,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77145 | זוהר וצפריר שרבט בע"מ | 12,200,557 ₪ | 30,408,565 ₪ | 7,819 מ"ר | 84 | 2,185,926 ₪ | 15,594,432 ₪ | 3,040,000 ₪ |
| 77147 | דרישטי נדל"ן בע"מ | 12,601,018 ₪ | 22,938,857 ₪ | 5,482 מ"ר | 72 | 1 ₪ | 11,203,593 ₪ | 2,293,000 ₪ |
| 75628 | שריקי גרופ יזמות ובניה בע"מ | 21,520,009 ₪ | 35,124,877 ₪ | 8,000 מ"ר | 114 | 1 ₪ | 19,964,733 ₪ | 3,512,000 ₪ |
| 77146 | גילת מגורים (ג-ר ) | 12,050,101 ₪ | 32,002,934 ₪ | 8,321 מ"ר | 88 | 2,173,289 ₪ | 15,810,629 ₪ | 3,200,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “77145”
🏆12,200,557 ₪
#211,774,247 ₪
#311,255,435 ₪
#411,171,435 ₪
#511,000,678 ₪
#610,814,000 ₪
#710,360,360 ₪
#89,555,777 ₪
#99,155,600 ₪
#108,088,999 ₪
#117,923,126 ₪
#126,907,777 ₪
#136,666,666 ₪
#146,300,200 ₪
#155,495,925 ₪
#165,460,786 ₪
#175,353,000 ₪
#184,167,167 ₪
#193,888,889 ₪
#203,700,000 ₪
#213,666,000 ₪
#222,702,126 ₪
#232,700,000 ₪
#242,555,567 ₪
#252,200,037 ₪
🏆
זוכהזוהר וצפריר שרבט בע"מ
12,200,557 ₪
הצעה נמוכה2,200,037 ₪
הצעה גבוהה12,200,557 ₪
הצעה זוכה12,200,557 ₪
מספר הצעות25
גוש 4992 / חלקה 16תב"ע תמל/1079 — 3000
מתחם: “77147”
🏆12,601,018 ₪
#212,000,678 ₪
#311,666,667 ₪
#49,494,400 ₪
#58,486,000 ₪
#68,021,143 ₪
#77,555,777 ₪
#87,007,777 ₪
#96,999,999 ₪
#106,036,018 ₪
#115,417,126 ₪
#125,300,200 ₪
#135,151,100 ₪
#144,555,567 ₪
#154,157,415 ₪
#164,009,999 ₪
#173,807,777 ₪
#182,674,167 ₪
#192,520,786 ₪
#202,000,037 ₪
#211,666,000 ₪
#221,400,000 ₪
#23888,889 ₪
🏆
זוכהדרישטי נדל"ן בע"מ
12,601,018 ₪
הצעה נמוכה888,889 ₪
הצעה גבוהה12,601,018 ₪
הצעה זוכה12,601,018 ₪
מספר הצעות23
גוש 486 / חלקה 56תב"ע תמל/1079 — 2072תב"ע תמל/1079 — 2070
מתחם: “75628”
🏆21,520,009 ₪
#221,091,018 ₪
#321,000,678 ₪
#418,180,180 ₪
#516,555,777 ₪
#616,282,700 ₪
#714,700,200 ₪
#814,360,360 ₪
#914,222,229 ₪
#1013,895,123 ₪
#1113,555,555 ₪
#1212,204,126 ₪
#1312,196,000 ₪
#1411,807,777 ₪
#1511,670,518 ₪
#1610,005,555 ₪
#179,876,543 ₪
#189,750,126 ₪
#199,120,786 ₪
#208,777,777 ₪
#208,777,777 ₪
#228,500,557 ₪
#237,118,000 ₪
#246,667,000 ₪
#255,555,556 ₪
#265,209,999 ₪
#274,555,567 ₪
#284,200,000 ₪
#293,000,037 ₪
🏆
זוכהשריקי גרופ יזמות ובניה בע"מ
21,520,009 ₪
הצעה נמוכה3,000,037 ₪
הצעה גבוהה21,520,009 ₪
הצעה זוכה21,520,009 ₪
מספר הצעות29
גוש 486 / חלקה 56תב"ע תמל/1079 — 2059
מתחם: “77146”
🏆12,050,101 ₪
#211,666,666 ₪
#311,557,066 ₪
#411,550,557 ₪
#511,528,000 ₪
#611,000,678 ₪
#710,360,360 ₪
#88,777,555 ₪
#98,099,888 ₪
#107,226,000 ₪
#117,111,111 ₪
#125,720,786 ₪
#135,683,288 ₪
#145,400,000 ₪
#154,935,126 ₪
#164,555,556 ₪
#173,876,136 ₪
#183,807,777 ₪
#193,723,126 ₪
#203,300,200 ₪
#212,266,000 ₪
#222,200,000 ₪
🏆
זוכהגילת מגורים (ג-ר )
12,050,101 ₪
הצעה נמוכה2,200,000 ₪
הצעה גבוהה12,050,101 ₪
הצעה זוכה12,050,101 ₪
מספר הצעות22
גוש 4992 / חלקה 16תב"ע תמל/1079 — 3001
מסמכים מצורפים (14)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 29.09.2025). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 2,293,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 19.10.2025). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבני עיש
- 444/2024 — מחיר מטרה, 360 יח"ד, נסגר 24.08.2026 (מפורסם)
- 352/2023 — מחיר מטרה, 974 יח"ד, נסגר 17.06.2024 (נדון)
- 56/2022 — מחיר מטרה, 990 יח"ד, נסגר 30.08.2023 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 325/2024 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2752 — 57 דירות, 13,050 ₪/מ״ר
- הגרלה 2754 — 42 דירות, 12,155 ₪/מ״ר
- הגרלה 2753 — 44 דירות, 12,155 ₪/מ״ר
- הגרלה 2755 — 36 דירות, 12,794 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 486 | 813 | 44 | 17,474 ₪ | 1,585,000 ₪ | 1998–2026 |
| 4992 | 448 | 448 | 16,216 ₪ | 1,654,337 ₪ | 2025–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בבני עיש
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20240452
452/2024
בני עיש · שדות
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
07.09.2026
יחידות
168
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20240451
451/2024
בני עיש · שדות
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
07.09.2026
יחידות
256
נדון בוועדה#20240426
426/2024
בני עיש · שדות
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
10.11.2025
יחידות
0
מחיר מינימלי: 630,136 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 325/2024 הוא 29.09.2025. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 358 יחידות דיור בבני עיש.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה