באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220056
מכרז 56/2022 — בני עיש, בני עייש
📍 בני עיש, בני עייש — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבני עיש. 990 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 30.08.2023.
פרסום מכרז28.02.2022, 00:00
סגירת מכרז
30.08.2023, 16:00
מועד ועדה31.08.2023, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז22.08.2023, 17:30
990יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,188,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74793 | אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ | 30,157,557 ₪ | 55,678,145 ₪ | 14,418 מ"ר | 220 | 1 ₪ | 43,288,280 ₪ | 5,521,000 ₪ |
| 74791 | מימושים מגשימים פוטנציאל בע"מ, אדם קרסנטי נדל"ן יזמות ובניה בע"מ | 6,000,000 ₪ | 17,453,051 ₪ | 4,828 מ"ר | 66 | 1 ₪ | 12,847,047 ₪ | 1,731,000 ₪ |
| 74790 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 15,938,753 ₪ | 4,568 מ"ר | 80 | 1 ₪ | 9,248,562 ₪ | 1,577,000 ₪ |
| 74686 | מגידו י.ק. יזום בע"מ | 6,976,018 ₪ | 27,041,527 ₪ | 7,500 מ"ר | 100 | 1,975,084 ₪ | 21,239,685 ₪ | 2,683,000 ₪ |
| 74684 | י.ע.ו חברה לבנייה פיתוח והשקעות בע"מ | 12,915,018 ₪ | 21,911,389 ₪ | 5,309 מ"ר | 90 | 1 ₪ | 19,419,436 ₪ | 2,171,000 ₪ |
| 73144 | קבוצת נמיר יזמות ובניה בע"מ | 14,180,180 ₪ | 54,093,341 ₪ | 13,511 מ"ר | 216 | 1 ₪ | 41,425,680 ₪ | 5,364,000 ₪ |
| 73153 | רייסדור יזמות בע"מ | 12,180,000 ₪ | 41,707,883 ₪ | 10,085 מ"ר | 172 | 1 ₪ | 34,823,095 ₪ | 4,134,000 ₪ |
| 74795 | אדור א.ד. פרוייקטים בע"מ | 1,080,000 ₪ | 11,975,998 ₪ | 3,008 מ"ר | 46 | 1 ₪ | 9,142,252 ₪ | 1,188,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “74793”
🏆
זוכהאסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ
30,157,557 ₪
הצעה נמוכה1,066,116 ₪
הצעה גבוהה30,157,557 ₪
הצעה זוכה30,157,557 ₪
מספר הצעות8
גוש 486 / חלקה 56תב"ע תמל/1079 — 2062תב"ע תמל/1079 — 2061תב"ע תמל/1079 — 2065תב"ע תמל/1079 — 2063תב"ע תמל/1079 — 2060תב"ע תמל/1079 — 2064
מתחם: “74791”
🏆
זוכהמימושים מגשימים פוטנציאל בע"מ, אדם קרסנטי נדל"ן יזמות ובניה בע"מ
6,000,000 ₪
הצעה נמוכה1,100,000 ₪
הצעה גבוהה9,855,018 ₪
הצעה זוכה6,000,000 ₪
מספר הצעות9
גוש 486 / חלקה 56תב"ע תמל/1079 — 2050
מתחם: “74686”
🏆
זוכהמגידו י.ק. יזום בע"מ
6,976,018 ₪
הצעה נמוכה1,975,084 ₪
הצעה גבוהה7,980,018 ₪
הצעה זוכה6,976,018 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “74684”
🏆
זוכהי.ע.ו חברה לבנייה פיתוח והשקעות בע"מ
12,915,018 ₪
הצעה נמוכה355,599 ₪
הצעה גבוהה12,915,018 ₪
הצעה זוכה12,915,018 ₪
מספר הצעות10
גוש 486 / חלקה 56תב"ע תמל/1079 — 2049
מתחם: “73144”
🏆
זוכהקבוצת נמיר יזמות ובניה בע"מ
14,180,180 ₪
הצעה נמוכה1,060,116 ₪
הצעה גבוהה27,157,557 ₪
הצעה זוכה14,180,180 ₪
מספר הצעות9
גוש 4992 / חלקה 19תב"ע תמל/1079 — 2033תב"ע תמל/1079 — 2036תב"ע תמל/1079 — 2032תב"ע תמל/1079 — 2034תב"ע תמל/1079 — 2035
מתחם: “73153”
🏆
זוכהרייסדור יזמות בע"מ
12,180,000 ₪
הצעה נמוכה560,666 ₪
הצעה גבוהה26,157,557 ₪
הצעה זוכה12,180,000 ₪
מספר הצעות10
מתחם: “74795”
🏆
זוכהאדור א.ד. פרוייקטים בע"מ
1,080,000 ₪
הצעה נמוכה500,000 ₪
הצעה גבוהה1,080,000 ₪
הצעה זוכה1,080,000 ₪
מספר הצעות3
גוש 486 / חלקה 56תב"ע תמל/1079 — 2095
מסמכים מצורפים (22)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 30.08.2023). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,188,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 31.08.2023). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבני עיש
- 444/2024 — מחיר מטרה, 360 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 325/2024 — מחיר מטרה, 358 יח"ד, נסגר 29.09.2025 (נדון)
- 352/2023 — מחיר מטרה, 974 יח"ד, נסגר 17.06.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 56/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2440 — 173 דירות, סיכוי זכייה 2.06%, 12,588 ₪/מ״ר
- הגרלה 2383 — 138 דירות, סיכוי זכייה 1.32%, 12,659 ₪/מ״ר
- הגרלה 2385 — 72 דירות, סיכוי זכייה 0.71%, 13,050 ₪/מ״ר
- הגרלה 2384 — 80 דירות, סיכוי זכייה 0.77%, 12,100 ₪/מ״ר
- הגרלה 2386 — 53 דירות, סיכוי זכייה 0.53%, 13,050 ₪/מ״ר
- הגרלה 2382 — 176 דירות, סיכוי זכייה 1.58%, 12,794 ₪/מ״ר
- הגרלה 2387 — 37 דירות, סיכוי זכייה 0.37%, 13,050 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 486 | 992 | 214 | 15,830 ₪ | 1,575,000 ₪ | 1998–2026 |
| 4992 | 644 | 644 | 16,430 ₪ | 1,742,000 ₪ | 2025–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבני עיש
נדון בוועדה#20260024
24/2026
בני עיש · שדות
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
14.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 517,526 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20240452
452/2024
בני עיש · שדות
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
14.12.2026
יחידות
168
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20240451
451/2024
בני עיש · שדות
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
14.12.2026
יחידות
256
נדון בוועדה#20240426
426/2024
בני עיש · שדות
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
10.11.2025
יחידות
0
מחיר מינימלי: 630,136 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 56/2022 הוא 30.08.2023. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 990 יחידות דיור בבני עיש, שכונת בני עייש.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה