באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20250320
מכרז 320/2025 — מעלה אדומים, ציפור מדבר
📍 מעלה אדומים, ציפור מדבר — מרחב יו"ש (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל במעלה אדומים. 2797 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 10.12.2025.
פרסום מכרז11.08.2025, 00:00
סגירת מכרז
10.12.2025, 12:00
מועד ועדה10.12.2025, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז28.10.2025, 14:31
2,797יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,792,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78676 | פמה חברה להשקעות ונכסים בע"מ | 4,509,360 ₪ | 61,374,455 ₪ | 9,584 מ"ר | 159 | 1 ₪ | 83,748,142 ₪ | 8,374,000 ₪ |
| 78673 | חושן מגורים אחזקות בעמ | 13,555,555 ₪ | 63,013,173 ₪ | 9,783 מ"ר | 164 | 1 ₪ | 86,671,448 ₪ | 8,667,000 ₪ |
| 78674 | א.ל.ח.ה משכן בבני עיש | 12,098,724 ₪ | 46,557,942 ₪ | 7,161 מ"ר | 122 | 1 ₪ | 64,791,089 ₪ | 6,479,000 ₪ |
| 79292 | בניחותא בע"מ | 18,001,826 ₪ | 75,897,851 ₪ | 12,430 מ"ר | 189 | 1 ₪ | 96,622,334 ₪ | 9,662,000 ₪ |
| 79289 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 29,062,680 ₪ | 5,102 מ"ר | 68 | 1 ₪ | 33,017,597 ₪ | 3,301,000 ₪ |
| 79291 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 8,777,555 ₪ | 84,131,222 ₪ | 11,170 מ"ר | 243 | 1 ₪ | 137,607,478 ₪ | 13,760,000 ₪ |
| 79286 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 5,777,555 ₪ | 92,381,910 ₪ | 10,350 מ"ר | 283 | 1 ₪ | 165,826,622 ₪ | 16,582,000 ₪ |
| 79284 | שובל ברוך יזמות בע"מ | 3,079,998 ₪ | 63,509,245 ₪ | 10,119 מ"ר | 157 | 1 ₪ | 79,803,679 ₪ | 7,980,000 ₪ |
| 79290 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 17,928,499 ₪ | 3,614 מ"ר | 36 | 1 ₪ | 14,951,322 ₪ | 1,792,000 ₪ |
| 79293 | בניחותא בע"מ | 12,600,261 ₪ | 58,965,986 ₪ | 9,424 מ"ר | 150 | 1 ₪ | 77,947,906 ₪ | 7,794,000 ₪ |
| 79288 | אפי קפיטל ומיכמן השקעות בע"מ | 9,333,333 ₪ | 63,600,316 ₪ | 9,044 מ"ר | 176 | 1 ₪ | 97,015,013 ₪ | 9,701,000 ₪ |
| 78671 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 99,300,622 ₪ | 19,004 מ"ר | 183 | 7,268,000 ₪ | 15,971,582 ₪ | 9,930,000 ₪ |
| 79283 | פיקהולץ החזקות בע"מ, ציפייה יזמות בע"מ | 7,000,019 ₪ | 44,716,003 ₪ | 8,760 מ"ר | 90 | 1 ₪ | 37,482,974 ₪ | 4,471,600 ₪ |
| 78672 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 62,419,367 ₪ | 11,090 מ"ר | 134 | 2,256,000 ₪ | 4,957,496 ₪ | 6,827,000 ₪ |
| 79294 | שובל ברוך יזמות בע"מ | 9,826,992 ₪ | 71,471,237 ₪ | 6,433 מ"ר | 246 | 1 ₪ | 152,930,671 ₪ | 15,293,000 ₪ |
| 78675 | בניחותא בע"מ | 32,260,180 ₪ | 81,480,481 ₪ | 10,608 מ"ר | 238 | 1 ₪ | 135,690,705 ₪ | 13,569,000 ₪ |
| 79287 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 25,923,075 ₪ | 5,430 מ"ר | 48 | 1 ₪ | 17,927,634 ₪ | 2,592,000 ₪ |
| 79285 | עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ | 1,801 ₪ | 45,884,955 ₪ | 7,512 מ"ר | 111 | 1 ₪ | 55,443,530 ₪ | 5,544,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “78676”
🏆
זוכהפמה חברה להשקעות ונכסים בע"מ
4,509,360 ₪
הצעה נמוכה18,001 ₪
הצעה גבוהה13,526,180 ₪
הצעה זוכה4,509,360 ₪
מספר הצעות5
תב"ע 420/1/7/59/1 — 305
מתחם: “78673”
🏆
זוכהחושן מגורים אחזקות בעמ
13,555,555 ₪
הצעה נמוכה1,801 ₪
הצעה גבוהה15,318,181 ₪
הצעה זוכה13,555,555 ₪
מספר הצעות9
תב"ע 420/1/7/59/1 — 302תב"ע 420/1/7/59/1 — 303
מתחם: “78674”
🏆
זוכהא.ל.ח.ה משכן בבני עיש
12,098,724 ₪
הצעה נמוכה180,001 ₪
הצעה גבוהה12,098,724 ₪
הצעה זוכה12,098,724 ₪
מספר הצעות10
תב"ע 420/1/7/59/1 — 306
מתחם: “79292”
🏆
זוכהבניחותא בע"מ
18,001,826 ₪
הצעה נמוכה18,001 ₪
הצעה גבוהה18,001,826 ₪
הצעה זוכה18,001,826 ₪
מספר הצעות7
תב"ע 420/1/7/59/3 — 317תב"ע 420/1/7/59/3 — 316
מתחם: “79289”
אין זוכה
הצעה נמוכה1,525,019 ₪
הצעה גבוהה4,245,260 ₪
מספר הצעות3
תב"ע 420/1/7/59/3 — 315
מתחם: “79291”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
8,777,555 ₪
הצעה נמוכה3,360,361 ₪
הצעה גבוהה8,777,555 ₪
הצעה זוכה8,777,555 ₪
מספר הצעות5
תב"ע 420/1/7/59/3 — 351תב"ע 420/1/7/59/3 — 352תב"ע 420/1/7/59/3 — 350
מתחם: “79286”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
5,777,555 ₪
הצעה נמוכה3,360,361 ₪
הצעה גבוהה5,777,555 ₪
הצעה זוכה5,777,555 ₪
מספר הצעות2
תב"ע 420/1/7/59/2 — 403תב"ע 420/1/7/59/2 — 205תב"ע 420/1/7/59/2 — 402
מתחם: “79284”
🏆
זוכהשובל ברוך יזמות בע"מ
3,079,998 ₪
הצעה נמוכה18,001 ₪
הצעה גבוהה3,690,260 ₪
הצעה זוכה3,079,998 ₪
מספר הצעות7
תב"ע 420/1/7/59/2 — 312תב"ע 420/1/7/59/2 — 313
מתחם: “79290”
אין זוכה
הצעה נמוכה1 ₪
הצעה גבוהה1 ₪
מספר הצעות1
תב"ע 420/1/7/59/3 — 210
מתחם: “79293”
🏆
זוכהבניחותא בע"מ
12,600,261 ₪
הצעה נמוכה181 ₪
הצעה גבוהה12,600,261 ₪
הצעה זוכה12,600,261 ₪
מספר הצעות3
תב"ע 420/1/7/59/3 — 318
מתחם: “79288”
🏆
זוכהאפי קפיטל ומיכמן השקעות בע"מ
9,333,333 ₪
הצעה נמוכה18,001 ₪
הצעה גבוהה19,160,180 ₪
הצעה זוכה9,333,333 ₪
מספר הצעות8
תב"ע 420/1/7/59/3 — 314
מתחם: “78671”
אין זוכה
הצעה נמוכה8,126,026 ₪
הצעה גבוהה8,126,026 ₪
מספר הצעות1
תב"ע 420/1/7/59/1 — 201תב"ע 420/1/7/59/1 — 180תב"ע 420/1/7/59/1 — 184תב"ע 420/1/7/59/1 — 185תב"ע 420/1/7/59/1 — 301תב"ע 420/1/7/59/1 — 202תב"ע 420/1/7/59/1 — 183תב"ע 420/1/7/59/1 — 182תב"ע 420/1/7/59/1 — 181
מתחם: “79283”
🏆
זוכהפיקהולץ החזקות בע"מ, ציפייה יזמות בע"מ
7,000,019 ₪
הצעה נמוכה1 ₪
הצעה גבוהה7,000,019 ₪
הצעה זוכה7,000,019 ₪
מספר הצעות3
תב"ע 420/1/7/59/2 — 204תב"ע 420/1/7/59/2 — 206תב"ע 420/1/7/59/2 — 207
מתחם: “78672”
אין זוכה
הצעה נמוכה8,182,626 ₪
הצעה גבוהה8,182,626 ₪
מספר הצעות1
תב"ע 420/1/7/59/1 — 304תב"ע 420/1/7/59/1 — 186תב"ע 420/1/7/59/1 — 187תב"ע 420/1/7/59/1 — 203
מתחם: “79294”
🏆
זוכהשובל ברוך יזמות בע"מ
9,826,992 ₪
הצעה נמוכה4,444,444 ₪
הצעה גבוהה9,826,992 ₪
הצעה זוכה9,826,992 ₪
מספר הצעות6
תב"ע 420/1/7/59/3 — 406תב"ע 420/1/7/59/3 — 404תב"ע 420/1/7/59/3 — 405
מתחם: “78675”
🏆
זוכהבניחותא בע"מ
32,260,180 ₪
הצעה נמוכה18,001 ₪
הצעה גבוהה32,260,180 ₪
הצעה זוכה32,260,180 ₪
מספר הצעות3
תב"ע 420/1/7/59/1 — 307
מתחם: “79287”
אין זוכה
הצעה נמוכה1,818 ₪
הצעה גבוהה90,260 ₪
מספר הצעות2
תב"ע 420/1/7/59/2 — 209תב"ע 420/1/7/59/2 — 208
מתחם: “79285”
🏆
זוכהעמרם אברהם חברה לבנין בע"מ
1,801 ₪
הצעה נמוכה1,801 ₪
הצעה גבוהה6,372,521 ₪
הצעה זוכה1,801 ₪
מספר הצעות4
תב"ע 420/1/7/59/2 — 311
מסמכים מצורפים (9)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 10.12.2025). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,792,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 10.12.2025). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים במעלה אדומים
- 321/2025 — הרשמה והגרלה, 48 יח"ד, נסגר 09.11.2026 (מפורסם)
- 515/2025 — מחיר מטרה, 469 יח"ד, נסגר 24.12.2025 (נדון)
- 9/2020 — דיור במחיר מופחת, 18 יח"ד, נסגר 28.12.2020 (נדון)
- 499/2018 — מחיר למשתכן, 22 יח"ד, נסגר 17.06.2019 (נדון)
- 162/2018 — מחיר למשתכן, 459 יח"ד, נסגר 27.02.2019 (נדון)
- 17/2018 — מחיר למשתכן, 22 יח"ד, נסגר 17.09.2018 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 320/2025 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2721 — 98 דירות, סיכוי זכייה 0.53%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2714 — 158 דירות, סיכוי זכייה 0.77%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2720 — 102 דירות, סיכוי זכייה 0.5%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2724 — 72 דירות, סיכוי זכייה 0.39%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2717 — 114 דירות, סיכוי זכייה 0.56%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2725 — 59 דירות, סיכוי זכייה 0.32%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2716 — 123 דירות, סיכוי זכייה 0.61%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2715 — 155 דירות, סיכוי זכייה 0.76%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2718 — 107 דירות, סיכוי זכייה 0.53%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2723 — 79 דירות, סיכוי זכייה 0.43%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2719 — 103 דירות, סיכוי זכייה 0.51%, 13,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 2712 — 184 דירות, סיכוי זכייה 0.9%, 13,800 ₪/מ״ר
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים במעלה אדומים
פתוח לקבלת הצעות#20260186
186/2026
מעלה אדומים · מבשרת אדומים דרום
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
19.10.2026
יחידות
1234
מחיר מינימלי: 2,489,897 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260170
170/2026
מעלה אדומים · ציפור מדבר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
12.10.2026
יחידות
183
מחיר מינימלי: 12,286,867 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260113
113/2026
מעלה אדומים · אזור תעשיה הרחבה דרומית
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
05.10.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 3,662,750 ₪
פתוח לקבלת הצעות#20260065
65/2026
מעלה אדומים · מעלה אדומים
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 4,295,200 ₪
ממתין לפתיחה#20260068
68/2026
מעלה אדומים · מעלה אדומים
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
04.01.2027
יחידות
0
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 320/2025 הוא 10.12.2025. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 2797 יחידות דיור במעלה אדומים, שכונת ציפור מדבר.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה