בהגרלה ה-11 של תוכנית "דירה בהנחה" שווקו 7,922 דירות ב-19 יישובים — ו-3,941 מהן, 49.7% מהמלאי, שמורות מראש למשרתי מילואים. ההקצאה מפוצלת לשניים: 1,994 דירות למשרתי מילואים פעילים ועוד 1,947 דירות המיועדות ללוחמים בלבד. משמעות המספרים עבור זכאי שאינו משרת מילואים: מאגר של 3,981 דירות, לא 7,922.
בשורה התחתונה: כמעט מחצית ממלאי "דירה בהנחה" בהגרלה ה-11 (3,941 מתוך 7,922 דירות) הוקצתה מראש למשרתי מילואים, כמחציתה ללוחמים — כך שזכאי שאינו מילואימניק מתחרה בפועל על 3,981 דירות בלבד.
איך הגיעה המכסה ל-50% בתוך שנה וחצי
נתוני WizBid מראים קפיצה בשלושת סבבי ההגרלה הגדולים האחרונים. בסבב ינואר 2025 הוקצו 739 דירות מתוך 3,925 למשרתי מילואים — 18.8%, ואף לא דירה אחת במסלול לוחמים נפרד. בסבב נובמבר 2025 המכסה טיפסה ל-2,516 מתוך 7,479 דירות (33.6%), ובהן 990 ללוחמים. בסבב הנוכחי המכסה הכפולה הגיעה ל-49.7%, ומסלול הלוחמים כמעט הוכפל — מ-990 ל-1,947 דירות. בדיקה מול הפרסומים בעיתונות מאשרת את התמונה: לפי "ישראל היום" ו-Bizportal מדובר בהגרלה ה-11, שבה שווקו 7,922 יחידות דיור ב-19 יישובים, ההגרלה נערכה ב-26 ביולי 2026, ונרשמו אליה 114,848 משקי בית זכאים.
הפילוח המלא: המכסה לפי יישוב
הטבלה מציגה את כל 19 היישובים בסבב — לא מדגם ולא עשירייה ראשונה. עמודת "נותרו לשאר הזכאים" היא ההפרש בין סך הדירות לבין שתי מכסות המילואים יחד.
| יישוב | הגרלות | סה"כ דירות | שמורות למילואים | נותרו לשאר הזכאים | מחיר ממוצע למ"ר (₪) |
|---|---|---|---|---|---|
| מעלה אדומים | 16 | 1,663 | 828 | 835 | 13,800 |
| קריית גת | 9 | 1,433 | 714 | 719 | 10,378 |
| כפר סבא | 11 | 1,045 | 520 | 525 | 16,907 |
| מזכרת בתיה | 4 | 427 | 213 | 214 | 15,614 |
| בית שמש | 4 | 425 | 211 | 214 | 18,511 |
| רכסים | 5 | 405 | 202 | 203 | 10,701 |
| בית דגן | 5 | 399 | 198 | 201 | 15,148 |
| קדימה-צורן | 6 | 315 | 156 | 159 | 14,047 |
| בת חפר | 3 | 271 | 134 | 137 | 10,664 |
| חדרה | 4 | 268 | 133 | 135 | 12,457 |
| אשדוד | 1 | 256 | 128 | 128 | 15,351 |
| נהרייה | 2 | 218 | 109 | 109 | 8,185 |
| בני עי"ש | 4 | 179 | 89 | 90 | 12,539 |
| ראשון לציון | 2 | 148 | 73 | 75 | 16,536 |
| כפר מנדא | 2 | 131 | 65 | 66 | 6,934 |
| יהוד | 1 | 121 | 60 | 61 | 19,561 |
| אילת | 1 | 99 | 49 | 50 | 9,920 |
| יקנעם עילית | 1 | 89 | 44 | 45 | 17,402 |
| רחובות | 1 | 30 | 15 | 15 | 16,767 |
| סה"כ | 82 | 7,922 | 3,941 | 3,981 | — |
מה זה אומר עבורכם
שלושת הריכוזים הגדולים — מעלה אדומים (1,663 דירות), קריית גת (1,433) וכפר סבא (1,045) — מרכזים 4,141 דירות, 52% מהסבב, ומתוכן 2,062 שמורות. עבור מילואימניק פעיל זהו שינוי מהותי בסיכויים: הוא מתחרה על מכסה ייעודית מול קהל קטן בהרבה. עבור זכאי שאינו משרת מילואים, המאגר האפקטיבי הצטמצם כמעט לחצי, וזה משפיע ישירות על החישוב אם להירשם ליישוב מבוקש או ליישוב שבו התחרות נמוכה יותר. שימו לב שהמכסה המשולבת אחידה למדי בין היישובים: היא נעה בין 49.3% (ראשון לציון) ל-50.0% (אשדוד, נהרייה ורחובות), כפי שעולה מהטבלה. לעומת זאת בשש הגרלות קטנות בסבב ינואר 2026 (62 דירות בסך הכול בדימונה, אופקים ובאר שבע) לא הוקצתה ולו דירה אחת למילואים, ולא בגלל גודלן: בסבב הנוכחי גם הגרלה בת 23 דירות במעלה אדומים נושאת 11 דירות שמורות, והגרלה בת 20 דירות בדימונה בינואר נשאה אפס. על אותו סבב קטן פשוט לא הוחל מנגנון המכסה.
מאיפה הגיעו הדירות האלה
כל הגרלה נשענת על מכרז קרקע של רמ"י שקדם לה. מעלה אדומים נשענת על מכרזים 320/2025 ו-515/2025, קריית גת כולה על מכרז אחד — 436/2024 — וכפר סבא על שלושה מכרזים נפרדים. את מחירי השוק החופשי באותם אזורים אפשר להצליב במפת מחירי הנדל"ן.
שאלות נפוצות
האם 50% הם מכסה אחת או שתיים? שתיים. בנתונים אלה שני שדות נפרדים — מכסת משרתי מילואים פעילים (1,994) ומכסת לוחמים (1,947) — שסכומן 3,941.
מה קורה לדירות שלא נוצלו במכסה? הנתונים אינם כוללים את כללי הגלישה בין המסלולים; הקצאה בפועל נקבעת בהליך ההגרלה של משרד הבינוי והשיכון.
כיצד נמדד: הנתונים מתוך רישומי ההגרלות של תוכנית "דירה בהנחה" (נתוני WizBid), סבב שרשומותיו נושאות תאריך 22/07/2026, בהצלבה עם מכרזי רמ"י דרך טבלת הקישור הגרלות–מכרזים. הסכומים בטבלה הם סכימה מלאה של 19 היישובים ו-82 ההגרלות בסבב.