באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20210325
מכרז 325/2021 — באר שבע, פסגת רמות
📍 באר שבע, פסגת רמות — מרחב דרום (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבאר שבע. 1525 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 11.04.2022.
פרסום מכרז05.10.2021, 00:00
סגירת מכרז
11.04.2022, 12:00
מועד ועדה11.04.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז08.03.2022, 14:14
1,525יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
2,545,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61355 | יואב את רמי בניה, ניהול ופיקוח בע"מ | 11,000,000 ₪ | 49,004,930 ₪ | 16,312 מ"ר | 140 | 3,376,584 ₪ | 10,370,653 ₪ | 4,900,000 ₪ |
| 61356 | פרץ לוזון בנין ופתוח בעמ | 8,555,000 ₪ | 66,153,631 ₪ | 20,859 מ"ר | 269 | 1 ₪ | 7,203,460 ₪ | 6,615,000 ₪ |
| 61377 | ארז אלון יזמות ובניה בע"מ | 4,780,780 ₪ | 26,386,027 ₪ | 8,237 מ"ר | 108 | 1 ₪ | 2,892,120 ₪ | 2,638,000 ₪ |
| 61375 | י אליה ובניו | 8,555,518 ₪ | 35,039,807 ₪ | 11,571 מ"ר | 132 | 1 ₪ | 3,536,060 ₪ | 3,503,000 ₪ |
| 61373 | ניו דלתא נדל"ן ופרוייקטים בע"מ | 6,666,666 ₪ | 25,450,188 ₪ | 8,826 מ"ר | 96 | 1 ₪ | 2,570,700 ₪ | 2,545,000 ₪ |
| 61368 | א.ש יגל יזמות ובניה בע"מ | 28,500,009 ₪ | 80,886,689 ₪ | 26,967 מ"ר | 316 | 1 ₪ | 8,462,080 ₪ | 8,088,000 ₪ |
| 61365 | שתית בע"מ | 11,000,555 ₪ | 41,364,639 ₪ | 12,445 מ"ר | 174 | 1 ₪ | 5,589,162 ₪ | 4,136,000 ₪ |
| 61363 | אחים אום חברה לעבודות בניין השקעות ופיתוח בע"מ | 23,200,026 ₪ | 69,713,638 ₪ | 21,349 מ"ר | 290 | 1 ₪ | 8,519,520 ₪ | 6,971,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “61355”
🏆
זוכהיואב את רמי בניה, ניהול ופיקוח בע"מ
11,000,000 ₪
הצעה נמוכה3,555,000 ₪
הצעה גבוהה11,700,009 ₪
הצעה זוכה11,000,000 ₪
מספר הצעות7
גוש 38415 / חלקה 27גוש 38415 / חלקה 26גוש 38415 / חלקה 25תב"ע 605-0543108 — 203תב"ע 605-0543108 — 148תב"ע 605-0543108 — 149
מתחם: “61356”
🏆
זוכהפרץ לוזון בנין ופתוח בעמ
8,555,000 ₪
הצעה נמוכה500,770 ₪
הצעה גבוהה20,713,026 ₪
הצעה זוכה8,555,000 ₪
מספר הצעות6
גוש 38422 / חלקה 26גוש 38420 / חלקה 38גוש 38422 / חלקה 27גוש 38422 / חלקה 29גוש 38422 / חלקה 28תב"ע 605-0543108 — 137תב"ע 605-0543108 — 138תב"ע 605-0543108 — 139תב"ע 605-0543108 — 135תב"ע 605-0543108 — 136
מתחם: “61377”
🏆
זוכהארז אלון יזמות ובניה בע"מ
4,780,780 ₪
הצעה נמוכה200,770 ₪
הצעה גבוהה8,181,818 ₪
הצעה זוכה4,780,780 ₪
מספר הצעות13
מתחם: “61375”
🏆
זוכהי אליה ובניו
8,555,518 ₪
הצעה נמוכה200,770 ₪
הצעה גבוהה8,555,518 ₪
הצעה זוכה8,555,518 ₪
מספר הצעות11
גוש 38421 / חלקה 38גוש 38421 / חלקה 37גוש 38421 / חלקה 39תב"ע 605-0543108 — 164תב"ע 605-0543108 — 165תב"ע 605-0543108 — 166
מתחם: “61373”
🏆
זוכהניו דלתא נדל"ן ופרוייקטים בע"מ
6,666,666 ₪
הצעה נמוכה180,310 ₪
הצעה גבוהה9,600,009 ₪
הצעה זוכה6,666,666 ₪
מספר הצעות11
מתחם: “61368”
🏆
זוכהא.ש יגל יזמות ובניה בע"מ
28,500,009 ₪
הצעה נמוכה500,770 ₪
הצעה גבוהה28,500,009 ₪
הצעה זוכה28,500,009 ₪
מספר הצעות6
גוש 38417 / חלקה 30גוש 38421 / חלקה 33גוש 38422 / חלקה 30גוש 38421 / חלקה 30גוש 38421 / חלקה 32גוש 38421 / חלקה 31תב"ע 605-0543108 — 152תב"ע 605-0543108 — 155תב"ע 605-0543108 — 156תב"ע 605-0543108 — 154תב"ע 605-0543108 — 153תב"ע 605-0543108 — 157
מתחם: “61365”
🏆
זוכהשתית בע"מ
11,000,555 ₪
הצעה נמוכה200,770 ₪
הצעה גבוהה13,398,026 ₪
הצעה זוכה11,000,555 ₪
מספר הצעות11
גוש 38417 / חלקה 26גוש 38414 / חלקה 26גוש 38417 / חלקה 25תב"ע 605-0543108 — 145תב"ע 605-0543108 — 147תב"ע 605-0543108 — 146
מתחם: “61363”
🏆
זוכהאחים אום חברה לעבודות בניין השקעות ופיתוח בע"מ
23,200,026 ₪
הצעה נמוכה500,770 ₪
הצעה גבוהה23,200,026 ₪
הצעה זוכה23,200,026 ₪
מספר הצעות6
גוש 38420 / חלקה 42גוש 38420 / חלקה 41גוש 38420 / חלקה 40גוש 38420 / חלקה 39גוש 38417 / חלקה 24תב"ע 605-0543108 — 142תב"ע 605-0543108 — 141תב"ע 605-0543108 — 143תב"ע 605-0543108 — 144תב"ע 605-0543108 — 140
מסמכים מצורפים (7)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 11.04.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 2,545,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 11.04.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבאר שבע
- 121/2025 — הרשמה והגרלה, 6 יח"ד, נסגר 29.12.2025 (נדון)
- 119/2025 — הרשמה והגרלה, 150 יח"ד, נסגר 15.12.2025 (נדון)
- 120/2025 — הרשמה והגרלה, 5 יח"ד, נסגר 01.09.2025 (בוטל)
- 331/2024 — מחיר מטרה, 1545 יח"ד, נסגר 13.01.2025 (נדון)
- 332/2024 — מחיר מטרה, 531 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 318/2023 — מחיר מטרה, 682 יח"ד, נסגר 22.07.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 325/2021 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2148 — 84 דירות, סיכוי זכייה 0.38%, 10,275 ₪/מ״ר
- הגרלה 2146 — 161 דירות, סיכוי זכייה 0.71%, 10,272 ₪/מ״ר
- הגרלה 2145 — 174 דירות, סיכוי זכייה 0.78%, 10,273 ₪/מ״ר
- הגרלה 2147 — 104 דירות, סיכוי זכייה 0.47%, 10,273 ₪/מ״ר
- הגרלה 2144 — 190 דירות, סיכוי זכייה 0.84%, 10,272 ₪/מ״ר
- הגרלה 2150 — 58 דירות, סיכוי זכייה 0.27%, 10,272 ₪/מ״ר
- הגרלה 2149 — 79 דירות, סיכוי זכייה 0.36%, 10,276 ₪/מ״ר
- הגרלה 2041 — 65 דירות, סיכוי זכייה 1.39%, 10,273 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 38417 | 584 | 580 | 9,747 ₪ | 1,256,342 ₪ | 2024–2026 |
| 38421 | 178 | 2 | 20,160 ₪ | 2,520,000 ₪ | 2023–2024 |
| 38415 | 121 | 121 | 10,610 ₪ | 1,317,000 ₪ | 2025–2026 |
| 38422 | 42 | 42 | 10,600 ₪ | 1,322,000 ₪ | 2026–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבאר שבע
נדון בוועדה#20260079
79/2026
באר שבע · רקפות
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
06.07.2026
יחידות
504
מחיר מינימלי: 64,415 ₪
נדון בוועדה#20260078
78/2026
באר שבע · פסגות רמות
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
22.06.2026
יחידות
357
מחיר מינימלי: 360,304 ₪
נדון בוועדה#20250493
493/2025
באר שבע · בית אשל
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
01.06.2026
יחידות
244
מחיר מינימלי: 94,572 ₪
נדון בוועדה#20250388
388/2025
באר שבע · רקפות
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
23.03.2026
יחידות
171
מחיר מינימלי: 3,888,750 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 325/2021 הוא 11.04.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 1525 יחידות דיור בבאר שבע, שכונת פסגת רמות.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה