באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20210484
מכרז 484/2021 — שדרות
📍 שדרות, שדרות — מרחב דרום (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בשדרות. 1061 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 12.09.2022.
פרסום מכרז28.12.2021, 00:00
סגירת מכרז
12.09.2022, 12:00
מועד ועדה14.09.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז08.08.2022, 15:18
1,061יחידות דיור
617,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72905 | בנה ביתך ייזום שיווק וייעוץ נדל"ן בע"מ | 2,480,000 ₪ | 7,805,531 ₪ | 6,345 מ"ר | 53 | לא צוין | 1,489,280 ₪ | 780,000 ₪ |
| 72731 | י.ד. בנגב בניה ופתוח בע"מ | 8,293,126 ₪ | 10,354,971 ₪ | 7,381 מ"ר | 74 | לא צוין | 2,075,840 ₪ | 1,035,000 ₪ |
| 72730 | י.ד. בנגב בניה ופתוח בע"מ | 12,404,526 ₪ | 16,711,503 ₪ | 12,898 מ"ר | 116 | לא צוין | 3,254,160 ₪ | 1,671,000 ₪ |
| 72728 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 5,555,558 ₪ | 9,247,089 ₪ | 7,174 מ"ר | 64 | לא צוין | 1,795,040 ₪ | 924,000 ₪ |
| 72727 | מ.ב.צ יזמות והשקעות בע"מ | 8,600,000 ₪ | 14,075,950 ₪ | 9,386 מ"ר | 103 | לא צוין | 3,040,612 ₪ | 1,407,000 ₪ |
| 72726 | תורן הבית שלך בע"מ | 9,232,323 ₪ | 13,497,336 ₪ | 11,771 מ"ר | 86 | לא צוין | 2,497,560 ₪ | 1,349,000 ₪ |
| 72725 | מ.ב.צ יזמות והשקעות בע"מ | 7,500,000 ₪ | 14,846,244 ₪ | 9,472 מ"ר | 106 | לא צוין | 2,975,960 ₪ | 1,484,000 ₪ |
| 72724 | י.ד. בנגב בניה ופתוח בע"מ | 6,623,226 ₪ | 10,626,822 ₪ | 8,982 מ"ר | 69 | לא צוין | 1,938,040 ₪ | 1,062,000 ₪ |
| 72723 | גשם למשתכן בע"מ | 1,718,189 ₪ | 12,474,239 ₪ | 12,176 מ"ר | 70 | לא צוין | 1,965,600 ₪ | 1,247,000 ₪ |
| 72722 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 6,555,558 ₪ | 10,837,093 ₪ | 8,429 מ"ר | 75 | לא צוין | 2,106,000 ₪ | 1,083,000 ₪ |
| 72721 | י.א. אבי את יוסי עבודות מתכת בע״מ | 2,600,357 ₪ | 6,172,181 ₪ | 5,272 מ"ר | 41 | לא צוין | 1,150,760 ₪ | 617,000 ₪ |
| 72720 | תורן הבית שלך בע"מ | 12,300,230 ₪ | 16,605,760 ₪ | 14,041 מ"ר | 117 | לא צוין | 3,286,920 ₪ | 1,660,000 ₪ |
| 72719 | אחים אוזן חברה לבנייה בע"מ | 6,898,884 ₪ | 13,111,156 ₪ | 11,257 מ"ר | 87 | לא צוין | 2,444,520 ₪ | 1,311,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “72905”
🏆
זוכהבנה ביתך ייזום שיווק וייעוץ נדל"ן בע"מ
2,480,000 ₪
הצעה נמוכה158,555 ₪
הצעה גבוהה2,600,357 ₪
הצעה זוכה2,480,000 ₪
מספר הצעות9
מתחם: “72731”
🏆
זוכהי.ד. בנגב בניה ופתוח בע"מ
8,293,126 ₪
הצעה נמוכה126,018 ₪
הצעה גבוהה8,293,126 ₪
הצעה זוכה8,293,126 ₪
מספר הצעות10
מתחם: “72730”
🏆
זוכהי.ד. בנגב בניה ופתוח בע"מ
12,404,526 ₪
הצעה נמוכה1 ₪
הצעה גבוהה12,404,526 ₪
הצעה זוכה12,404,526 ₪
מספר הצעות13
גוש 2828 / חלקה 375גוש 2828 / חלקה 79תב"ע 611-0441378 — 127תב"ע 611-0441378 — 128תב"ע 611-0441378 — 126
מתחם: “72728”
🏆
זוכהאחים אוזן חברה לבנייה בע"מ
5,555,558 ₪
הצעה נמוכה720,726 ₪
הצעה גבוהה5,555,558 ₪
הצעה זוכה5,555,558 ₪
מספר הצעות9
מתחם: “72727”
🏆
זוכהמ.ב.צ יזמות והשקעות בע"מ
8,600,000 ₪
הצעה נמוכה1 ₪
הצעה גבוהה9,888,118 ₪
הצעה זוכה8,600,000 ₪
מספר הצעות11
גוש 2828 / חלקה 78גוש 2828 / חלקה 77גוש 2828 / חלקה 375תב"ע 611-0441378 — 122תב"ע 611-0441378 — 114תב"ע 611-0441378 — 116תב"ע 611-0441378 — 152
מתחם: “72726”
🏆
זוכהתורן הבית שלך בע"מ
9,232,323 ₪
הצעה נמוכה777,918 ₪
הצעה גבוהה9,232,323 ₪
הצעה זוכה9,232,323 ₪
מספר הצעות13
גוש 2828 / חלקה 375תב"ע 611-0441378 — 117תב"ע 611-0441378 — 119תב"ע 611-0441378 — 118תב"ע 611-0441378 — 120
מתחם: “72725”
🏆
זוכהמ.ב.צ יזמות והשקעות בע"מ
7,500,000 ₪
הצעה נמוכה1,111,112 ₪
הצעה גבוהה9,888,118 ₪
הצעה זוכה7,500,000 ₪
מספר הצעות11
גוש 2828 / חלקה 77גוש 2828 / חלקה 375תב"ע 611-0441378 — 110תב"ע 611-0441378 — 115תב"ע 611-0441378 — 153תב"ע 611-0441378 — 151
מתחם: “72724”
🏆
זוכהי.ד. בנגב בניה ופתוח בע"מ
6,623,226 ₪
הצעה נמוכה620,888 ₪
הצעה גבוהה6,623,226 ₪
הצעה זוכה6,623,226 ₪
מספר הצעות11
מתחם: “72723”
🏆
זוכהגשם למשתכן בע"מ
1,718,189 ₪
הצעה נמוכה262,626 ₪
הצעה גבוהה3,628,118 ₪
הצעה זוכה1,718,189 ₪
מספר הצעות5
גוש 2828 / חלקה 375גוש 2828 / חלקה 377תב"ע 611-0441378 — 63תב"ע 611-0441378 — 65תב"ע 611-0441378 — 62תב"ע 611-0441378 — 64תב"ע 611-0441378 — 150תב"ע 611-0441378 — 66תב"ע 611-0441378 — 61
מתחם: “72722”
🏆
זוכהאחים אוזן חברה לבנייה בע"מ
6,555,558 ₪
הצעה נמוכה750,000 ₪
הצעה גבוהה6,555,558 ₪
הצעה זוכה6,555,558 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “72721”
🏆
זוכהי.א. אבי את יוסי עבודות מתכת בע״מ
2,600,357 ₪
הצעה נמוכה126,018 ₪
הצעה גבוהה2,600,357 ₪
הצעה זוכה2,600,357 ₪
מספר הצעות9
מתחם: “72720”
🏆
זוכהתורן הבית שלך בע"מ
12,300,230 ₪
הצעה נמוכה1 ₪
הצעה גבוהה12,300,230 ₪
הצעה זוכה12,300,230 ₪
מספר הצעות11
גוש 2828 / חלקה 375תב"ע 611-0441378 — 103תב"ע 611-0441378 — 104תב"ע 611-0441378 — 105תב"ע 611-0441378 — 102תב"ע 611-0441378 — 132
מתחם: “72719”
🏆
זוכהאחים אוזן חברה לבנייה בע"מ
6,898,884 ₪
הצעה נמוכה1,044,000 ₪
הצעה גבוהה6,898,884 ₪
הצעה זוכה6,898,884 ₪
מספר הצעות10
מסמכים מצורפים (11)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 12.09.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 617,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 14.09.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בשדרות
- 531/2025 — מחיר מטרה, 1437 יח"ד, נסגר 30.11.2026 (מפורסם)
- 311/2025 — מחיר מטרה, 2868 יח"ד, נסגר 05.08.2026 (נדון)
- 71/2026 — מחיר מטרה, 41 יח"ד, נסגר 03.08.2026 (נדון)
- 122/2025 — הרשמה והגרלה, 29 יח"ד, נסגר 26.01.2026 (נדון)
- 202/2025 — הרשמה והגרלה, 17 יח"ד, נסגר 26.01.2026 (נדון)
- 124/2025 — הרשמה והגרלה, 9 יח"ד, נסגר 26.01.2026 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 484/2021 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2225 — 34 דירות, סיכוי זכייה 0.29%, 7,675 ₪/מ״ר
- הגרלה 2215 — 75 דירות, סיכוי זכייה 0.63%, 7,703 ₪/מ״ר
- הגרלה 2216 — 69 דירות, סיכוי זכייה 0.58%, 7,654 ₪/מ״ר
- הגרלה 2218 — 56 דירות, סיכוי זכייה 0.47%, 7,668 ₪/מ״ר
- הגרלה 2224 — 42 דירות, סיכוי זכייה 0.43%, 7,654 ₪/מ״ר
- הגרלה 2223 — 45 דירות, סיכוי זכייה 0.39%, 7,746 ₪/מ״ר
- הגרלה 2221 — 48 דירות, סיכוי זכייה 0.41%, 7,710 ₪/מ״ר
- הגרלה 2220 — 49 דירות, סיכוי זכייה 0.5%, 7,647 ₪/מ״ר
- הגרלה 2219 — 56 דירות, סיכוי זכייה 0.48%, 7,682 ₪/מ״ר
- הגרלה 2214 — 76 דירות, סיכוי זכייה 0.63%, 7,689 ₪/מ״ר
- הגרלה 2222 — 46 דירות, סיכוי זכייה 0.4%, 7,766 ₪/מ״ר
- הגרלה 2217 — 67 דירות, סיכוי זכייה 0.57%, 7,710 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 2828 | 1,763 | 810 | 12,591 ₪ | 1,356,000 ₪ | 2015–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בשדרות
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250260
260/2025
שדרות · נאות שקמה
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
30.11.2026
יחידות
20
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 484/2021 הוא 12.09.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 1061 יחידות דיור בשדרות, שכונת שדרות.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה