באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20230057
57/2023
📍 מודיעין-מכבים-רעות, כרמים — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל במודיעין-מכבים-רעות. 234 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 01.05.2023.
פרסום מכרז07.03.2023, 00:00
סגירת מכרז
01.05.2023, 12:00
מועד ועדה03.05.2023, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז29.03.2023, 09:56
234יחידות דיור
6,266,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ב | עיר דוד בניה ופיתוח (1993) בע"מ | 24,111,111 ₪ | 15,169,382 ₪ | 6,855 מ"ר | 70 | — | 62,663,196 ₪ | 6,266,000 ₪ |
| א | רן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ | 21,067,762 ₪ | 15,665,590 ₪ | 6,593 מ"ר | 76 | — | 69,377,004 ₪ | 6,937,000 ₪ |
| ג | נתנאל גרופ בעמ | 26,400,444 ₪ | 17,309,037 ₪ | 6,750 מ"ר | 88 | — | 80,150,811 ₪ | 8,015,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “ב”
🏆24,111,111 ₪
#219,067,762 ₪
#316,888,888 ₪
#412,777,778 ₪
#512,260,026 ₪
#611,657,200 ₪
#78,888,000 ₪
#88,750,018 ₪
#96,066,690 ₪
#104,900,332 ₪
#114,270,000 ₪
#122,747,054 ₪
#131,017,000 ₪
#14618,000 ₪
🏆
זוכהעיר דוד בניה ופיתוח (1993) בע"מ
24,111,111 ₪
הצעה נמוכה618,000 ₪
הצעה גבוהה24,111,111 ₪
הצעה זוכה24,111,111 ₪
מספר הצעות14
גוש 5736 / חלקה 45תב"ע 420-0977363 — 111תב"ע 420-0977363 — 109תב"ע 420-0977363 — 110
מתחם: “א”
#124,711,111 ₪
🏆21,067,762 ₪
#317,888,888 ₪
#416,260,026 ₪
#514,150,018 ₪
#611,657,200 ₪
#78,888,000 ₪
#87,342,360 ₪
#93,800,332 ₪
#103,100,000 ₪
#112,356,000 ₪
#121,447,054 ₪
#13718,000 ₪
#14456,000 ₪
🏆
זוכהרן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ
21,067,762 ₪
הצעה נמוכה456,000 ₪
הצעה גבוהה24,711,111 ₪
הצעה זוכה21,067,762 ₪
מספר הצעות14
גוש 5735 / חלקה 36תב"ע 420-0977363 — 103תב"ע 420-0977363 — 102תב"ע 420-0977363 — 101
מתחם: “ג”
#129,621,111 ₪
🏆26,400,444 ₪
#326,260,260 ₪
#425,555,888 ₪
#523,777,777 ₪
#618,200,018 ₪
#710,141,032 ₪
#88,888,000 ₪
#98,100,000 ₪
#106,864,332 ₪
#114,448,000 ₪
#122,147,054 ₪
#131,118,000 ₪
#14676,000 ₪
🏆
זוכהנתנאל גרופ בעמ
26,400,444 ₪
הצעה נמוכה676,000 ₪
הצעה גבוהה29,621,111 ₪
הצעה זוכה26,400,444 ₪
מספר הצעות14
גוש 5735 / חלקה 36תב"ע 420-0977363 — 112תב"ע 420-0977363 — 114תב"ע 420-0977363 — 115תב"ע 420-0977363 — 113
מסמכים מצורפים (13)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 01.05.2023). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 6,266,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 03.05.2023). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים במודיעין-מכבים-רעות
- 224/2018 — מחיר למשתכן, נסגר 24.12.2018 (מפורסם)
- 128/2017 — מחיר למשתכן, 345 יח"ד, נסגר 31.07.2017 (נדון)
- 348/2016 — מחיר למשתכן, 3607 יח"ד, נסגר 29.03.2017 (נדון)
- 142/2016 — מחיר למשתכן, 25 יח"ד, נסגר 20.02.2017 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 57/2023 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2337 — 61 דירות, סיכוי זכייה 0.26%, 18,916 ₪/מ״ר
- הגרלה 2338 — 56 דירות, סיכוי זכייה 0.24%, 18,916 ₪/מ״ר
- הגרלה 2336 — 70 דירות, סיכוי זכייה 0.29%, 18,916 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 5735 | 1,078 | 260 | 22,778 ₪ | 2,246,033 ₪ | 1999–2026 |
| 5736 | 821 | 89 | 22,600 ₪ | 2,463,000 ₪ | 2002–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים במודיעין-מכבים-רעות
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260069
69/2026
מודיעין-מכבים-רעות · מודיעין
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
14.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 0 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250520
520/2025
מודיעין-מכבים-רעות · מרכז עינב
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
ממתין לפתיחה#20250504
504/2025
מודיעין-מכבים-רעות · מודיעין
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
02.11.2026
יחידות
125
מחיר מינימלי: 131,617,608 ₪
נדון בוועדה#20250103
103/2025
מודיעין-מכבים-רעות · כרמים מזרח מודיעין
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
30.12.2025
יחידות
48
מחיר מינימלי: 1,655,356 ₪
נדון בוועדה#20250031
31/2025
מודיעין-מכבים-רעות · מע"ר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
28.04.2025
יחידות
125
מחיר מינימלי: 120,697,608 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 57/2023 הוא 01.05.2023. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 234 יחידות דיור במודיעין-מכבים-רעות, שכונת כרמים.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה