באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20160204
מכרז 204/2016 — בית שמש
📍 בית שמש — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 1159 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 19.12.2016.
פרסום מכרז26.09.2016, 00:00
סגירת מכרז
19.12.2016, 12:00
מועד ועדה21.12.2016, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרזטרם פורסמה
1,159יחידות דיור
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42119 | זעירא ישראל, שטרן נתנאל | 7,686 ₪ | 33,610,517 ₪ | 13,761 מ"ר | 135 | לא צוין | 4,271,763 ₪ | לא צוין |
| 42120 | זעירא ישראל, שטרן נתנאל | 7,222 ₪ | 18,982,096 ₪ | 7,474 מ"ר | 80 | לא צוין | 1,339,200 ₪ | לא צוין |
| 42121 | ש.גר נתיב עיסקי בע"מ | 7,070 ₪ | 25,512,928 ₪ | 10,684 מ"ר | 100 | לא צוין | 3,442,616 ₪ | לא צוין |
| 42122 | אחים אום שותפות רשומה | 7,556 ₪ | 38,820,079 ₪ | 15,565 מ"ר | 162 | לא צוין | 5,843,564 ₪ | לא צוין |
| 42124 | מגן עבודות הנדסה בנאיות בע"מ | 7,524 ₪ | 23,742,903 ₪ | 9,676 מ"ר | 100 | לא צוין | 1,741,509 ₪ | לא צוין |
| 42126 | ש.גר נתיב עיסקי בע"מ | 7,384 ₪ | 22,105,835 ₪ | 9,087 מ"ר | 88 | לא צוין | 3,376,161 ₪ | לא צוין |
| 42127 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 22,526,322 ₪ | 9,820 מ"ר | 84 | לא צוין | 1,798,565 ₪ | לא צוין |
| 42129 | קרית ספר (דיור מודיעין) בע"מ | 7,474 ₪ | 32,137,069 ₪ | 13,073 מ"ר | 135 | לא צוין | 2,518,222 ₪ | לא צוין |
| 42131 | טריסון יזום ובניה בע"מ | 7,518 ₪ | 69,053,345 ₪ | 24,814 מ"ר | 275 | לא צוין | 23,366,936 ₪ | לא צוין |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “42119”
🏆
זוכהזעירא ישראל, שטרן נתנאל
7,686 ₪
הצעה נמוכה7,686 ₪
הצעה גבוהה7,686 ₪
מספר הצעות1
גוש 80033 / חלקה 7גוש 80035 / חלקה 4גוש 80033 / חלקה 8גוש 80033 / חלקה 4גוש 80033 / חלקה 5גוש 80033 / חלקה 6גוש 80035 / חלקה 5תב"ע 102-0066951 — 001תב"ע 102-0066951 — 004תב"ע 102-0066951 — 005תב"ע 102-0066951 — 002תב"ע 102-0066951 — 007תב"ע 102-0066951 — 003תב"ע 102-0066951 — 006
מתחם: “42120”
🏆
זוכהזעירא ישראל, שטרן נתנאל
7,222 ₪
הצעה נמוכה7,222 ₪
הצעה גבוהה7,222 ₪
מספר הצעות1
גוש 80033 / חלקה 10גוש 80032 / חלקה 2גוש 80033 / חלקה 9תב"ע 102-0066951 — 016תב"ע 102-0066951 — 008תב"ע 102-0066951 — 009
מתחם: “42121”
🏆
זוכהש.גר נתיב עיסקי בע"מ
7,070 ₪
הצעה נמוכה7,070 ₪
הצעה גבוהה7,655 ₪
מספר הצעות3
גוש 80033 / חלקה 11גוש 80033 / חלקה 14גוש 80033 / חלקה 12גוש 80033 / חלקה 15גוש 80033 / חלקה 16גוש 80033 / חלקה 13תב"ע 102-0066951 — 011תב"ע 102-0066951 — 012תב"ע 102-0066951 — 014תב"ע 102-0066951 — 015תב"ע 102-0066951 — 013תב"ע 102-0066951 — 010
מתחם: “42122”
🏆
זוכהאחים אום שותפות רשומה
7,556 ₪
הצעה נמוכה7,556 ₪
הצעה גבוהה7,686 ₪
מספר הצעות3
גוש 80032 / חלקה 4גוש 80032 / חלקה 3גוש 80032 / חלקה 6גוש 80032 / חלקה 5גוש 80032 / חלקה 8גוש 80032 / חלקה 7תב"ע 102-0066951 — 022תב"ע 102-0066951 — 020תב"ע 102-0066951 — 017תב"ע 102-0066951 — 021תב"ע 102-0066951 — 018תב"ע 102-0066951 — 019
מתחם: “42124”
🏆
זוכהמגן עבודות הנדסה בנאיות בע"מ
7,524 ₪
הצעה נמוכה7,474 ₪
הצעה גבוהה7,686 ₪
מספר הצעות3
גוש 80034 / חלקה 5גוש 80034 / חלקה 7גוש 80034 / חלקה 6גוש 80034 / חלקה 4תב"ע 102-0066951 — 023תב"ע 102-0066951 — 025תב"ע 102-0066951 — 024תב"ע 102-0066951 — 026
מתחם: “42126”
🏆
זוכהש.גר נתיב עיסקי בע"מ
7,384 ₪
הצעה נמוכה7,384 ₪
הצעה גבוהה7,685 ₪
מספר הצעות3
גוש 80032 / חלקה 10גוש 80032 / חלקה 9גוש 80032 / חלקה 12גוש 80032 / חלקה 11תב"ע 102-0066951 — 030תב"ע 102-0066951 — 028תב"ע 102-0066951 — 027תב"ע 102-0066951 — 029
מתחם: “42127”
אין זוכה
הצעה נמוכה7,638 ₪
הצעה גבוהה7,690 ₪
מספר הצעות3
גוש 80034 / חלקה 8גוש 80034 / חלקה 9גוש 80034 / חלקה 12גוש 80035 / חלקה 6גוש 80034 / חלקה 10גוש 80034 / חלקה 11תב"ע 102-0066951 — 033תב"ע 102-0066951 — 035תב"ע 102-0066951 — 034תב"ע 102-0066951 — 032תב"ע 102-0066951 — 031תב"ע 102-0066951 — 036
מתחם: “42129”
🏆
זוכהקרית ספר (דיור מודיעין) בע"מ
7,474 ₪
הצעה נמוכה7,474 ₪
הצעה גבוהה7,691 ₪
מספר הצעות3
גוש 80034 / חלקה 14גוש 80034 / חלקה 13גוש 80034 / חלקה 16גוש 80034 / חלקה 17גוש 80034 / חלקה 15תב"ע 102-0066951 — 047תב"ע 102-0066951 — 045תב"ע 102-0066951 — 046תב"ע 102-0066951 — 041תב"ע 102-0066951 — 040
מתחם: “42131”
🏆
זוכהטריסון יזום ובניה בע"מ
7,518 ₪
הצעה נמוכה7,518 ₪
הצעה גבוהה7,677 ₪
מספר הצעות2
גוש 80034 / חלקה 23גוש 80035 / חלקה 13גוש 80034 / חלקה 21גוש 80034 / חלקה 20גוש 80035 / חלקה 14גוש 80034 / חלקה 18גוש 80034 / חלקה 22גוש 80035 / חלקה 11גוש 80035 / חלקה 12גוש 80035 / חלקה 10גוש 80034 / חלקה 19תב"ע 102-0066951 — 044תב"ע 102-0066951 — 54תב"ע 102-0066951 — 650תב"ע 102-0066951 — 55תב"ע 102-0066951 — 053תב"ע 102-0066951 — 57תב"ע 102-0066951 — 051תב"ע 102-0066951 — 052תב"ע 102-0066951 — 56תב"ע 102-0066951 — 048תב"ע 102-0066951 — 049
מסמכים מצורפים (9)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 19.12.2016). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 21.12.2016). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 204/2016 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 1593 — 32 דירות, סיכוי זכייה 1.09%, 7,686 ₪/מ״ר
- הגרלה 1431 — 23 דירות, סיכוי זכייה 0.66%, 7,474 ₪/מ״ר
- הגרלה 1284 — 13 דירות, סיכוי זכייה 0.71%, 7,384 ₪/מ״ר
- הגרלה 1245 — 55 דירות, סיכוי זכייה 2.04%, 7,518 ₪/מ״ר
- הגרלה 1188 — 8 דירות, סיכוי זכייה 1.62%, 7,524 ₪/מ״ר
- הגרלה 215 — 151 דירות, סיכוי זכייה 1.25%, 7,384 ₪/מ״ר
- הגרלה 219 — 172 דירות, סיכוי זכייה 1.36%, 7,686 ₪/מ״ר
- הגרלה 218 — 130 דירות, סיכוי זכייה 1.27%, 7,556 ₪/מ״ר
- הגרלה 217 — 80 דירות, סיכוי זכייה 0.63%, 7,524 ₪/מ״ר
- הגרלה 216 — 108 דירות, סיכוי זכייה 0.8%, 7,474 ₪/מ״ר
- הגרלה 214 — 220 דירות, סיכוי זכייה 1.54%, 7,518 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 80034 | 960 | 89 | 23,182 ₪ | 2,230,000 ₪ | 2016–2026 |
| 80032 | 494 | 45 | 22,302 ₪ | 2,125,000 ₪ | 2018–2026 |
| 80035 | 464 | 39 | 23,210 ₪ | 2,075,000 ₪ | 2017–2026 |
| 80033 | 375 | 29 | 23,927 ₪ | 1,960,000 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבית שמש
נדון בוועדה#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
05.10.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
נדון בוועדה#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
נדון בוועדה#20260119
119/2026
בית שמש · נווה שמיר ה 2
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
19.10.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 1,203,930 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 204/2016 הוא 19.12.2016. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 1159 יחידות דיור בבית שמש.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה