באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20160274
274/2016
📍 באר שבע, מבואה מערבית — מרחב דרום (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בבאר שבע. 596 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 12.12.2016.
פרסום מכרז22.11.2016, 00:00
סגירת מכרז
12.12.2016, 12:00
מועד ועדה12.12.2016, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרזטרם פורסמה
596יחידות דיור
אין נתוני מפה
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46103 | ארזים (ג.י.א) בע"מ | 7,289 ₪ | 25,449,709 ₪ | 9,410 מ"ר | 112 | — | 0 ₪ | — |
| 43021 | ארזים (ג.י.א) בע"מ | 7,389 ₪ | 26,910,053 ₪ | 10,616 מ"ר | 115 | — | 2,799,360 ₪ | — |
| 46102 | אבני דרך בית שמש פרוייקטים בע"מ | 7,199 ₪ | 25,511,903 ₪ | 9,466 מ"ר | 112 | — | 0 ₪ | — |
| 43027 | אין הצעות למגרש זה | 0 ₪ | 26,176,919 ₪ | 8,910 מ"ר | 122 | — | 2,721,600 ₪ | — |
| 46104 | י.אליה ובניו יזמות וקבלני בניין בע"מ | 7,455 ₪ | 16,593,548 ₪ | 6,121 מ"ר | 74 | — | 0 ₪ | — |
| 43028 | אין הצעות למגרש זה | 0 ₪ | 12,811,317 ₪ | 4,300 מ"ר | 61 | — | 2,721,600 ₪ | — |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “46103”
#17,289 ₪
🏆
זוכהארזים (ג.י.א) בע"מ
7,289 ₪
הצעה נמוכה7,289 ₪
הצעה גבוהה7,289 ₪
מספר הצעות1
גוש 38491 / חלקה 16גוש 38491 / חלקה 15תב"ע 605-0407163תב"ע 129/102/02/5 — 35תב"ע 129/102/02/5 — 34
מתחם: “43021”
#17,488 ₪
#27,389 ₪
🏆
זוכהארזים (ג.י.א) בע"מ
7,389 ₪
הצעה נמוכה7,389 ₪
הצעה גבוהה7,488 ₪
מספר הצעות2
גוש 38493 / חלקה 2גוש 38493 / חלקה 3תב"ע 129/102/02/5 — 22תב"ע 605-0407163תב"ע 129/102/02/5 — 23
מתחם: “46102”
#17,349 ₪
#27,199 ₪
🏆
זוכהאבני דרך בית שמש פרוייקטים בע"מ
7,199 ₪
הצעה נמוכה7,199 ₪
הצעה גבוהה7,349 ₪
מספר הצעות2
גוש 38491 / חלקה 13גוש 38491 / חלקה 14תב"ע 129/102/02/5 — 32תב"ע 605-0407163תב"ע 129/102/02/5 — 33
מתחם: “46104”
#17,499 ₪
#27,489 ₪
#37,455 ₪
🏆
זוכהי.אליה ובניו יזמות וקבלני בניין בע"מ
7,455 ₪
הצעה נמוכה7,455 ₪
הצעה גבוהה7,499 ₪
מספר הצעות3
גוש 38492 / חלקה 1תב"ע 129/102/02/5 — 21תב"ע 605-0407163
מסמכים מצורפים (6)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 12.12.2016). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 12.12.2016). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבאר שבע
- 121/2025 — הרשמה והגרלה, 6 יח"ד, נסגר 29.12.2025 (מפורסם)
- 119/2025 — הרשמה והגרלה, 150 יח"ד, נסגר 15.12.2025 (נדון)
- 120/2025 — הרשמה והגרלה, 5 יח"ד, נסגר 01.09.2025 (בוטל)
- 331/2024 — מחיר מטרה, 1545 יח"ד, נסגר 13.01.2025 (נדון)
- 332/2024 — מחיר מטרה, 531 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 318/2023 — מחיר מטרה, 682 יח"ד, נסגר 22.07.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 274/2016 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 1616 — 20 דירות, סיכוי זכייה 2.25%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 1489 — 53 דירות, סיכוי זכייה 3.08%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 1363 — 80 דירות, סיכוי זכייה 7.98%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 1194 — 107 דירות, סיכוי זכייה 5.99%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 1141 — 50 דירות, סיכוי זכייה 18.44%, 7,455 ₪/מ״ר
- הגרלה 1140 — 132 דירות, סיכוי זכייה 7.51%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 1031 — 53 דירות, סיכוי זכייה 12.62%, 7,199 ₪/מ״ר
- הגרלה 1030 — 38 דירות, סיכוי זכייה 2.83%, 7,455 ₪/מ״ר
- הגרלה 1029 — 128 דירות, סיכוי זכייה 5.75%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 916 — 4 דירות, סיכוי זכייה 0.8%, 7,455 ₪/מ״ר
- הגרלה 914 — 49 דירות, סיכוי זכייה 6.06%, 7,389 ₪/מ״ר
- הגרלה 826 — 25 דירות, סיכוי זכייה 4.44%, 7,389 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 38491 | 1,210 | 200 | 14,696 ₪ | 1,810,000 ₪ | 2016–2026 |
| 38490 | 320 | 105 | 14,331 ₪ | 1,800,000 ₪ | 2018–2026 |
| 38492 | 255 | 93 | 14,286 ₪ | 1,840,000 ₪ | 2019–2026 |
| 38493 | 45 | 15 | 12,782 ₪ | 1,670,000 ₪ | 2018–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בבאר שבע
נדון בוועדה#20260079
79/2026
באר שבע · רקפות
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
06.07.2026
יחידות
504
מחיר מינימלי: 64,415 ₪
נדון בוועדה#20260078
78/2026
באר שבע · פסגות רמות
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
22.06.2026
יחידות
357
מחיר מינימלי: 360,304 ₪
נדון בוועדה#20250493
493/2025
באר שבע · בית אשל
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
01.06.2026
יחידות
244
מחיר מינימלי: 94,572 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250466
466/2025
באר שבע · בית אשל
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
31.08.2026
יחידות
392
נדון בוועדה#20250388
388/2025
באר שבע · רקפות
דיור להשכרה · דיור להשכרה
סגירה
23.03.2026
יחידות
171
מחיר מינימלי: 3,888,750 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 274/2016 הוא 12.12.2016. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 596 יחידות דיור בבאר שבע, שכונת מבואה מערבית.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה