באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20170252
252/2017
📍 בית שמש, נוה שמיר — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 1451 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 26.02.2018.
פרסום מכרז25.09.2017, 00:00
סגירת מכרז
26.02.2018, 12:00
מועד ועדה26.02.2018, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרזטרם פורסמה
1,451יחידות דיור
אין נתוני מפה
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41985 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 38,404,791 ₪ | 9,929 מ"ר | 157 | — | 14,990,678 ₪ | — |
| 41989 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 13,717,387 ₪ | 3,356 מ"ר | 56 | — | 5,591,097 ₪ | — |
| 41988 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 11,066,945 ₪ | 3,153 מ"ר | 40 | — | 2,130,215 ₪ | — |
| 41974 | אופק שלי בניה ופיתוח בע"מ, אי.בי.ש.ד ניהול נכסים בע"מ | 8,048 ₪ | 66,329,285 ₪ | 16,203 מ"ר | 276 | — | 26,825,339 ₪ | — |
| 41978 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 20,856,206 ₪ | 6,597 מ"ר | 80 | — | 5,538,114 ₪ | — |
| 51474 | א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ | 7,874 ₪ | 11,306,281 ₪ | 3,281 מ"ר | 40 | — | 2,298,485 ₪ | — |
| 41984 | חורשת האקליפטוס יזמות (תשע"א) בע"מ | 8,299 ₪ | 45,629,302 ₪ | 11,134 מ"ר | 187 | — | 18,791,651 ₪ | — |
| 41981 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 10,279,218 ₪ | 2,688 מ"ר | 48 | — | 5,549,160 ₪ | — |
| 41983 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 12,756,767 ₪ | 3,338 מ"ר | 50 | — | 4,252,524 ₪ | — |
| 41986 | א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ | 7,874 ₪ | 23,122,775 ₪ | 6,837 מ"ר | 80 | — | 4,086,757 ₪ | — |
| 41979 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 37,167,928 ₪ | 10,051 מ"ר | 150 | — | 14,265,764 ₪ | — |
| 51472 | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 13,624,620 ₪ | 3,305 מ"ר | 56 | — | 5,644,712 ₪ | — |
| 51471 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 6,554,421 ₪ | 1,514 מ"ר | 28 | — | 3,080,245 ₪ | — |
| 41987 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 27,978,128 ₪ | 8,048 מ"ר | 100 | — | 5,948,909 ₪ | — |
| 41980 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 15,886,443 ₪ | 3,696 מ"ר | 63 | — | 5,435,971 ₪ | — |
| 51473 | א. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ | 7,874 ₪ | 10,970,468 ₪ | 3,100 מ"ר | 40 | — | 2,634,298 ₪ | — |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “41989”
#328,370 ₪
אין זוכה
הצעה נמוכה8,370 ₪
הצעה גבוהה8,370 ₪
מספר הצעות1
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 342תב"ע 102-0055277 — 341
מתחם: “41974”
#18,048 ₪
🏆
זוכהאופק שלי בניה ופיתוח בע"מ, אי.בי.ש.ד ניהול נכסים בע"מ
8,048 ₪
הצעה נמוכה8,048 ₪
הצעה גבוהה8,048 ₪
מספר הצעות1
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 309תב"ע 102-0055277 — 307תב"ע 102-0055277 — 310תב"ע 102-0055277 — 308תב"ע 102-0055277 — 312תב"ע 102-0055277 — 311
מתחם: “51474”
#18,080 ₪
#27,874 ₪
🏆
זוכהא. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ
7,874 ₪
הצעה נמוכה7,874 ₪
הצעה גבוהה8,080 ₪
מספר הצעות2
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 396
מתחם: “41984”
#18,299 ₪
#28,244 ₪
🏆
זוכהחורשת האקליפטוס יזמות (תשע"א) בע"מ
8,299 ₪
הצעה נמוכה8,244 ₪
הצעה גבוהה8,299 ₪
מספר הצעות2
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 367תב"ע 102-0055277 — 370תב"ע 102-0055277 — 369תב"ע 102-0055277 — 368תב"ע 102-0055277 — 371
מתחם: “41986”
#17,874 ₪
🏆
זוכהא. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ
7,874 ₪
הצעה נמוכה7,874 ₪
הצעה גבוהה7,874 ₪
מספר הצעות1
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 394תב"ע 102-0055277 — 395
מתחם: “41979”
#18,181 ₪
אין זוכה
הצעה נמוכה8,181 ₪
הצעה גבוהה8,181 ₪
מספר הצעות1
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 380תב"ע 102-0055277 — 381תב"ע 102-0055277 — 382
מתחם: “51472”
#308,370 ₪
אין זוכה
הצעה נמוכה8,370 ₪
הצעה גבוהה8,370 ₪
מספר הצעות1
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 339תב"ע 102-0055277 — 340
מתחם: “51473”
#17,979 ₪
#27,874 ₪
🏆
זוכהא. חבר בע"מ, אבי מנדלר נכסים והשקעות בע"מ
7,874 ₪
הצעה נמוכה7,874 ₪
הצעה גבוהה7,979 ₪
מספר הצעות2
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 392
מסמכים מצורפים (15)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 26.02.2018). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 26.02.2018). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 252/2017 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 1764 — 1 דירות, סיכוי זכייה 0.02%, 7,874 ₪/מ״ר
- הגרלה 1672 — 3 דירות, סיכוי זכייה 1.84%, 8,048 ₪/מ״ר
- הגרלה 1669 — 3 דירות, סיכוי זכייה 1.38%, 8,299 ₪/מ״ר
- הגרלה 1547 — 18 דירות, סיכוי זכייה 0.61%, 7,874 ₪/מ״ר
- הגרלה 615 — 26 דירות, סיכוי זכייה 2.7%, 7,874 ₪/מ״ר
- הגרלה 616 — 193 דירות, סיכוי זכייה 3.67%, 8,048 ₪/מ״ר
- הגרלה 617 — 131 דירות, סיכוי זכייה 2.38%, 8,299 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34292 | 22 | 3 | 24,272 ₪ | 2,500,000 ₪ | 2016–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בבית שמש
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
24.08.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260120
120/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · מלונאות
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
פתוח לקבלת הצעות#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 252/2017 הוא 26.02.2018. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 1451 יחידות דיור בבית שמש, שכונת נוה שמיר.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה