באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20180277
מכרז 277/2018 — בית שמש, ה1
📍 בית שמש, ה1 — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 990 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 24.12.2018.
פרסום מכרז31.10.2018, 00:00
סגירת מכרז
24.12.2018, 12:00
מועד ועדה24.12.2018, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרזטרם פורסמה
990יחידות דיור
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41978 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 22,828,977 ₪ | 6,599 מ"ר | 80 | — | 3,565,343 ₪ | — |
| 41985 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 42,101,624 ₪ | 9,932 מ"ר | 157 | — | 11,293,845 ₪ | — |
| 41980 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 17,423,182 ₪ | 3,671 מ"ר | 63 | — | 3,899,232 ₪ | — |
| 51472 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 14,943,312 ₪ | 3,306 מ"ר | 56 | — | 4,326,020 ₪ | — |
| 41976 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 20,422,079 ₪ | 4,215 מ"ר | 82 | — | 7,367,313 ₪ | — |
| 41981 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 11,259,301 ₪ | 2,689 מ"ר | 48 | — | 4,569,077 ₪ | — |
| 41989 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 15,044,626 ₪ | 3,356 מ"ר | 56 | — | 4,263,858 ₪ | — |
| 41988 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 12,129,362 ₪ | 3,153 מ"ר | 40 | — | 1,067,798 ₪ | — |
| 41987 | מרדכי אביב מפעלי בנייה בע"מ | 8,300 ₪ | 30,662,808 ₪ | 8,050 מ"ר | 100 | — | 3,264,229 ₪ | — |
| 46105 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 19,172,312 ₪ | 3,756 מ"ר | 80 | — | 7,993,412 ₪ | — |
| 51471 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 7,190,004 ₪ | 1,514 מ"ר | 28 | — | 2,444,662 ₪ | — |
| 41979 | אלי יוחנן מהנדסים בע"מ | 7,770 ₪ | 40,732,949 ₪ | 10,054 מ"ר | 150 | — | 10,700,743 ₪ | — |
| 41983 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 13,986,358 ₪ | 3,338 מ"ר | 50 | — | 3,022,933 ₪ | — |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “41978”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה8,324 ₪
מספר הצעות2
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 343תב"ע 102-0055277 — 344תב"ע 102-0055277 — 346תב"ע 102-0055277 — 345
מתחם: “41985”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה7,770 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “41980”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה7,770 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “41976”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה7,770 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “41981”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה7,770 ₪
מספר הצעות1
גוש 34292 / חלקה 92תב"ע 102-0055277 — 347
מתחם: “41987”
🏆
זוכהמרדכי אביב מפעלי בנייה בע"מ
8,300 ₪
הצעה נמוכה8,300 ₪
הצעה גבוהה8,488 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “46105”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה8,217 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “41979”
🏆
זוכהאלי יוחנן מהנדסים בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,770 ₪
הצעה גבוהה7,770 ₪
מספר הצעות1
מסמכים מצורפים (13)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 24.12.2018). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 24.12.2018). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 277/2018 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 989 — 41 דירות, סיכוי זכייה 1.12%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 990 — 40 דירות, סיכוי זכייה 1.11%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 991 — 75 דירות, סיכוי זכייה 2.04%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 992 — 31 דירות, סיכוי זכייה 0.86%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 993 — 24 דירות, סיכוי זכייה 0.67%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 994 — 78 דירות, סיכוי זכייה 2.13%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 995 — 50 דירות, סיכוי זכייה 1.43%, 8,300 ₪/מ״ר
- הגרלה 996 — 40 דירות, סיכוי זכייה 1.11%, 7,770 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34292 | 22 | 3 | 24,272 ₪ | 2,500,000 ₪ | 2016–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבית שמש
פתוח לקבלת הצעות#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
05.10.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
נדון בוועדה#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260120
120/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · מלונאות
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
פתוח לקבלת הצעות#20260119
119/2026
בית שמש · נווה שמיר ה 2
מכרז פומבי רגיל · דיור מוגן
סגירה
19.10.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 1,203,930 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 277/2018 הוא 24.12.2018. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 990 יחידות דיור בבית שמש, שכונת ה1.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה