באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20190265
265/2019
📍 בית שמש, רמת בית שמש שכ' ד' 3 — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל בבית שמש. 589 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 23.12.2019.
פרסום מכרז26.08.2019, 00:00
סגירת מכרז
23.12.2019, 12:00
מועד ועדה23.12.2019, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז20.11.2019, 11:48
589יחידות דיור
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45078 | יעקב ומוטי קניג הנדסה ו יזמות בע"מ | 6,980 ₪ | 87,495,732 ₪ | 25,712 מ"ר | 235 | — | 4,935,000 ₪ | — |
| 45080 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 23,572,939 ₪ | 6,837 מ"ר | 44 | — | 924,000 ₪ | — |
| 44894 | אחים אום שותפות רשומה סכום זכייה בגין המסחר 11,256,000 ש"ח | 8,326 ₪ | 78,458,122 ₪ | 21,607 מ"ר | 218 | — | 10,300,000 ₪ | — |
| 45084 | חברת בונים נכון בע"מ | 7,700 ₪ | 17,489,925 ₪ | 3,855 מ"ר | 48 | — | 1,008,000 ₪ | — |
| 51468 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 21,026,216 ₪ | 5,357 מ"ר | 44 | — | 924,000 ₪ | — |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “45078”
#17,026 ₪
#26,987 ₪
#36,980 ₪
🏆
זוכהיעקב ומוטי קניג הנדסה ו יזמות בע"מ
6,980 ₪
הצעה נמוכה6,980 ₪
הצעה גבוהה7,026 ₪
מספר הצעות3
גוש 34281 / חלקה 375גוש 34281 / חלקה 371גוש 34281 / חלקה 359גוש 34281 / חלקה 365גוש 34281 / חלקה 370גוש 34281 / חלקה 374גוש 34281 / חלקה 360גוש 34281 / חלקה 369גוש 34281 / חלקה 372גוש 34281 / חלקה 366גוש 34281 / חלקה 376גוש 34281 / חלקה 362גוש 34281 / חלקה 368גוש 34281 / חלקה 363גוש 34281 / חלקה 373גוש 34281 / חלקה 364גוש 34281 / חלקה 367גוש 34281 / חלקה 361תב"ע 102-0073593 — 792תב"ע 102-0073593 — 791תב"ע 102-0073593 — 784תב"ע 102-0073593 — 781תב"ע 102-0073593 — 778תב"ע 102-0073593 — 779תב"ע 102-0073593 — 785תב"ע 102-0073593 — 782תב"ע 102-0073593 — 789תב"ע 102-0073593 — 787תב"ע 102-0073593 — 793תב"ע 102-0073593 — 795תב"ע 102-0073593 — 786תב"ע 102-0073593 — 788תב"ע 102-0073593 — 783תב"ע 102-0073593 — 780תב"ע 102-0073593 — 794תב"ע 102-0073593 — 790
מתחם: “44894”
#18,400 ₪
#28,326 ₪
🏆
זוכהאחים אום שותפות רשומה סכום זכייה בגין המסחר 11,256,000 ש"ח
8,326 ₪
הצעה נמוכה8,326 ₪
הצעה גבוהה8,400 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “45084”
#17,700 ₪
🏆
זוכהחברת בונים נכון בע"מ
7,700 ₪
הצעה נמוכה7,700 ₪
הצעה גבוהה7,700 ₪
מספר הצעות1
גוש 34281 / חלקה 131תב"ע 102-0073593 — 742תב"ע 102-0073593 — 743תב"ע 102-0073593 — 744
מסמכים מצורפים (4)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 23.12.2019). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 23.12.2019). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבית שמש
- 158/2025 — הרשמה והגרלה, 4 יח"ד, נסגר 23.11.2026 (מפורסם)
- 48/2026 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 27.04.2026 (נדון)
- 412/2024 — מחיר מטרה, 662 יח"ד, נסגר 09.02.2026 (בוטל)
- 474/2024 — מחיר מטרה, 415 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 263/2025 — מחיר מטרה, 424 יח"ד, נסגר 31.12.2025 (נדון)
- 198/2024 — מחיר מטרה, 720 יח"ד, נסגר 02.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 265/2019 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 1510 — 65 דירות, סיכוי זכייה 1.05%, 8,326 ₪/מ״ר
- הגרלה 1518 — 70 דירות, סיכוי זכייה 1.03%, 6,980 ₪/מ״ר
- הגרלה 1512 — 14 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 7,700 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 34281 | 2,862 | 430 | 22,990 ₪ | 2,550,000 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בבית שמש
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260135
135/2026
בית שמש · נווה שמיר ה' 2
מכרז פומבי רגיל · מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש
סגירה
24.08.2026
יחידות
108
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260120
120/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · מלונאות
סגירה
26.10.2026
יחידות
0
פתוח לקבלת הצעות#20260130
130/2026
בית שמש
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
03.08.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 678,250 ₪
נדון בוועדה#20260050
50/2026
בית שמש · נווה שמיר
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
25.05.2026
יחידות
239
מחיר מינימלי: 8,113,560 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 265/2019 הוא 23.12.2019. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 589 יחידות דיור בבית שמש, שכונת רמת בית שמש שכ' ד' 3.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה