באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20160311
מכרז 311/2016 — אשקלון
📍 אשקלון — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל באשקלון. 3238 יחידות דיור. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 10.07.2017.
פרסום מכרז05.12.2016, 00:00
סגירת מכרז
10.07.2017, 12:00
מועד ועדה10.07.2017, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרזטרם פורסמה
3,238יחידות דיור
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ | 7,518 ₪ | 24,329,070 ₪ | 12,331 מ"ר | 216 | לא צוין | 21,137,604 ₪ | לא צוין |
| 2 | ק.נ יזום והשקעות בע"מ | 7,526 ₪ | 20,367,288 ₪ | 10,462 מ"ר | 180 | לא צוין | 17,481,607 ₪ | לא צוין |
| 3 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 16,823,903 ₪ | 6,777 מ"ר | 164 | לא צוין | 12,596,759 ₪ | לא צוין |
| 5 | אין הצעות למתחם זה | 0 ₪ | 14,684,064 ₪ | 4,854 מ"ר | 164 | לא צוין | 12,855,598 ₪ | לא צוין |
| 6 | אסיאג חנניה, פיקה תשתית עבודות פיתוח בע"מ | 7,870 ₪ | 13,848,270 ₪ | 4,822 מ"ר | 138 | לא צוין | 13,657,852 ₪ | לא צוין |
| 7 | גשם למשתכן בע"מ | 7,555 ₪ | 9,873,137 ₪ | 4,866 מ"ר | 78 | לא צוין | 9,781,567 ₪ | לא צוין |
| 8 | אסיאג חנניה, פיקה תשתית עבודות פיתוח בע"מ | 7,965 ₪ | 11,458,206 ₪ | 5,705 מ"ר | 104 | לא צוין | 10,389,695 ₪ | לא צוין |
| 9 | אסיאג חנניה, פיקה תשתית עבודות פיתוח בע"מ | 7,785 ₪ | 11,174,960 ₪ | 4,554 מ"ר | 112 | לא צוין | 7,358,062 ₪ | לא צוין |
| 10 | ורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ | 7,869 ₪ | 15,711,977 ₪ | 6,391 מ"ר | 143 | לא צוין | 14,329,991 ₪ | לא צוין |
| 11 | ורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ | 7,869 ₪ | 11,410,625 ₪ | 4,697 מ"ר | 104 | לא צוין | 10,437,276 ₪ | לא צוין |
| 13 | ק.נ יזום והשקעות בע"מ | 7,800 ₪ | 11,584,622 ₪ | 4,882 מ"ר | 104 | לא צוין | 10,263,279 ₪ | לא צוין |
| 14 | אייל פרץ יזמות ונדל"ן (2011) בע"מ | 7,776 ₪ | 14,848,630 ₪ | 9,290 מ"ר | 114 | לא צוין | 9,096,108 ₪ | לא צוין |
| 15 | י.ד. עשוש תשתיות בע"מ | 7,770 ₪ | 13,745,217 ₪ | 7,843 מ"ר | 114 | לא צוין | 10,199,520 ₪ | לא צוין |
| 16 | בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ | 7,640 ₪ | 13,928,334 ₪ | 8,078 מ"ר | 114 | לא צוין | 10,016,404 ₪ | לא צוין |
| 17 | בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ | 7,640 ₪ | 14,032,710 ₪ | 8,211 מ"ר | 114 | לא צוין | 9,912,028 ₪ | לא צוין |
| 18 | בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ | 7,640 ₪ | 14,020,825 ₪ | 8,196 מ"ר | 114 | לא צוין | 9,923,912 ₪ | לא צוין |
| 19 | גשם למשתכן בע"מ | 7,483 ₪ | 13,598,606 ₪ | 7,655 מ"ר | 114 | לא צוין | 10,346,131 ₪ | לא צוין |
| 20 | ימין ניסים חברה לבניין ופיתוח בע"מ | 7,200 ₪ | 12,937,527 ₪ | 9,067 מ"ר | 87 | לא צוין | 5,342,746 ₪ | לא צוין |
| 21 | י.ד. בנגב בניה ופיתוח בע"מ | 7,826 ₪ | 14,066,176 ₪ | 8,194 מ"ר | 114 | לא צוין | 9,878,561 ₪ | לא צוין |
| 22 | מבנים ונתיבים בע"מ | 7,589 ₪ | 13,518,895 ₪ | 8,000 מ"ר | 108 | לא צוין | 9,174,441 ₪ | לא צוין |
| 23 | א.שדה פרויקטים בע"מ | 7,284 ₪ | 16,950,492 ₪ | 9,188 מ"ר | 144 | לא צוין | 13,360,624 ₪ | לא צוין |
| 24 | ג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ | 7,682 ₪ | 15,764,898 ₪ | 9,294 מ"ר | 126 | לא צוין | 10,728,022 ₪ | לא צוין |
| 25 | אפי קפיטל אחזקות בע"מ | 7,809 ₪ | 15,284,859 ₪ | 8,678 מ"ר | 126 | לא צוין | 11,208,060 ₪ | לא צוין |
| 27 | י.ד. עשוש תשתיות בע"מ | 7,575 ₪ | 11,446,583 ₪ | 6,886 מ"ר | 90 | לא צוין | 7,471,116 ₪ | לא צוין |
| 28 | אייל פרץ יזמות ונדל"ן (2011) בע"מ | 7,776 ₪ | 15,948,637 ₪ | 9,530 מ"ר | 126 | לא צוין | 10,544,283 ₪ | לא צוין |
| 29 | ש.לירז חברה לבניין בע"מ | 7,278 ₪ | 15,616,512 ₪ | 9,006 מ"ר | 126 | לא צוין | 10,876,408 ₪ | לא צוין |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “1”
🏆
זוכהליאם נחמיאס חברה לבניין בע"מ
7,518 ₪
הצעה נמוכה7,518 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות6
גוש 1200 / חלקה 71גוש 1200 / חלקה 72גוש 1201 / חלקה 36גוש 1200 / חלקה 76גוש 1201 / חלקה 35תב"ע תמל/1006 — 123תב"ע תמל/1006 — 122תב"ע תמל/1006 — 145
מתחם: “2”
🏆
זוכהק.נ יזום והשקעות בע"מ
7,526 ₪
הצעה נמוכה7,300 ₪
הצעה גבוהה7,926 ₪
מספר הצעות9
גוש 1200 / חלקה 76גוש 1200 / חלקה 71גוש 1201 / חלקה 35גוש 1200 / חלקה 70תב"ע תמל/1006 — 144תב"ע תמל/1006 — 121
מתחם: “6”
🏆
זוכהאסיאג חנניה, פיקה תשתית עבודות פיתוח בע"מ
7,870 ₪
הצעה נמוכה7,870 ₪
הצעה גבוהה7,870 ₪
מספר הצעות1
מתחם: “7”
🏆
זוכהגשם למשתכן בע"מ
7,555 ₪
הצעה נמוכה7,555 ₪
הצעה גבוהה7,970 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “8”
🏆
זוכהאסיאג חנניה, פיקה תשתית עבודות פיתוח בע"מ
7,965 ₪
הצעה נמוכה7,965 ₪
הצעה גבוהה7,999 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “9”
🏆
זוכהאסיאג חנניה, פיקה תשתית עבודות פיתוח בע"מ
7,785 ₪
הצעה נמוכה7,785 ₪
הצעה גבוהה7,955 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “10”
🏆
זוכהורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ
7,869 ₪
הצעה נמוכה7,869 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות2
מתחם: “11”
🏆
זוכהורדים ניהול ואחזקות מבנים 2007 בע"מ
7,869 ₪
הצעה נמוכה7,485 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות4
מתחם: “13”
🏆
זוכהק.נ יזום והשקעות בע"מ
7,800 ₪
הצעה נמוכה7,525 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות4
מתחם: “14”
🏆
זוכהאייל פרץ יזמות ונדל"ן (2011) בע"מ
7,776 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות10
מתחם: “15”
🏆
זוכהי.ד. עשוש תשתיות בע"מ
7,770 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,926 ₪
מספר הצעות11
מתחם: “16”
🏆
זוכהבוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ
7,640 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,926 ₪
מספר הצעות10
מתחם: “17”
🏆
זוכהבוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ
7,640 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,926 ₪
מספר הצעות10
מתחם: “18”
🏆
זוכהבוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ
7,640 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,926 ₪
מספר הצעות10
מתחם: “19”
🏆
זוכהגשם למשתכן בע"מ
7,483 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,977 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “20”
🏆
זוכהימין ניסים חברה לבניין ופיתוח בע"מ
7,200 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה8,100 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “21”
🏆
זוכהי.ד. בנגב בניה ופיתוח בע"מ
7,826 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “22”
🏆
זוכהמבנים ונתיבים בע"מ
7,589 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות7
מתחם: “23”
🏆
זוכהא.שדה פרויקטים בע"מ
7,284 ₪
הצעה נמוכה7,284 ₪
הצעה גבוהה7,746 ₪
מספר הצעות6
גוש 388 / חלקה 8גוש 388 / חלקה 6גוש 388 / חלקה 2גוש 1203 / חלקה 3גוש 388 / חלקה 5גוש 388 / חלקה 10גוש 1203 / חלקה 1גוש 1203 / חלקה 2גוש 388 / חלקה 1תב"ע תמל/1006 — 116תב"ע תמל/1006 — 115
מתחם: “24”
🏆
זוכהג.ג.א.ב יזום נכסים והשקעות בע"מ
7,682 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות9
מתחם: “25”
🏆
זוכהאפי קפיטל אחזקות בע"מ
7,809 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,956 ₪
מספר הצעות7
מתחם: “27”
🏆
זוכהי.ד. עשוש תשתיות בע"מ
7,575 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה8,000 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “28”
🏆
זוכהאייל פרץ יזמות ונדל"ן (2011) בע"מ
7,776 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,977 ₪
מספר הצעות9
מתחם: “29”
🏆
זוכהש.לירז חברה לבניין בע"מ
7,278 ₪
הצעה נמוכה7,200 ₪
הצעה גבוהה7,977 ₪
מספר הצעות10
מסמכים מצורפים (5)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר למשתכן
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 10.07.2017). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 10.07.2017). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים באשקלון
- 157/2025 — הרשמה והגרלה, 3 יח"ד, נסגר 21.12.2026 (מפורסם)
- 401/2024 — מחיר מטרה, 298 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 209/2024 — מחיר מטרה, 260 יח"ד, נסגר 23.09.2024 (נדון)
- 210/2024 — מחיר מטרה, 356 יח"ד, נסגר 16.09.2024 (נדון)
- 91/2023 — מחיר מטרה, 370 יח"ד, נסגר 16.09.2024 (נדון)
- 137/2023 — מחיר מטרה, 807 יח"ד, נסגר 09.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 311/2016 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 1809 — 39 דירות, סיכוי זכייה 0.55%, 7,518 ₪/מ״ר
- הגרלה 1773 — 1 דירות, סיכוי זכייה 0.01%, 7,284 ₪/מ״ר
- הגרלה 1766 — 5 דירות, סיכוי זכייה 0.07%, 7,483 ₪/מ״ר
- הגרלה 1774 — 20 דירות, סיכוי זכייה 0.52%, 7,800 ₪/מ״ר
- הגרלה 1753 — 3 דירות, סיכוי זכייה 0.48%, 7,278 ₪/מ״ר
- הגרלה 1756 — 32 דירות, סיכוי זכייה 0.53%, 7,770 ₪/מ״ר
- הגרלה 1726 — 14 דירות, סיכוי זכייה 0.6%, 7,682 ₪/מ״ר
- הגרלה 1724 — 6 דירות, סיכוי זכייה 1.09%, 7,785 ₪/מ״ר
- הגרלה 1723 — 6 דירות, סיכוי זכייה 1.09%, 7,965 ₪/מ״ר
- הגרלה 1693 — 3 דירות, סיכוי זכייה 0.09%, 7,869 ₪/מ״ר
- הגרלה 1696 — 27 דירות, סיכוי זכייה 0.77%, 7,575 ₪/מ״ר
- הגרלה 1697 — 3 דירות, סיכוי זכייה 0.09%, 7,200 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 1199 | 2,139 | 282 | 17,874 ₪ | 1,776,000 ₪ | 2017–2026 |
| 1200 | 1,387 | 132 | 18,208 ₪ | 2,030,000 ₪ | 2020–2026 |
| 370 | 1,039 | 352 | 17,440 ₪ | 1,900,000 ₪ | 2019–2026 |
| 388 | 825 | 74 | 16,813 ₪ | 2,180,000 ₪ | 2020–2026 |
| 371 | 644 | 70 | 17,123 ₪ | 2,050,000 ₪ | 2019–2026 |
| 1201 | 354 | 44 | 16,341 ₪ | 1,420,000 ₪ | 1998–2026 |
| 1203 | 30 | 13 | 16,773 ₪ | 1,750,000 ₪ | 1998–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים באשקלון
נדון בוועדה#20260105
105/2026
אשקלון · אזור תעשיה דרומי
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 817,911 ₪
ממתין לפתיחה#20260108
108/2026
אשקלון · אז"ת
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
30.12.2026
יחידות
0
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250492
492/2025
אשקלון · פרדס עמיצור
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
72
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 311/2016 הוא 10.07.2017. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 3238 יחידות דיור באשקלון.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל. באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה