באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220260
מכרז 260/2022 — באר יעקב
📍 באר יעקב, באר יעקב — מרחב מרכז (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בבאר יעקב. 1765 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 26.12.2022.
פרסום מכרז09.08.2022, 00:00
סגירת מכרז
26.12.2022, 12:00
מועד ועדה26.12.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז22.08.2022, 11:38
1,765יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
7,460,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| א | רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ | 78,490,998 ₪ | 27,122,539 ₪ | 5,018 מ"ר | 154 | 1 ₪ | 111,870,496 ₪ | 11,204,000 ₪ |
| ב | אגם תבור יזמות ובניה בע"מ | 44,358,452 ₪ | 19,731,860 ₪ | 3,658 מ"ר | 112 | 1 ₪ | 84,478,814 ₪ | 8,460,000 ₪ |
| ג | ש.ז.ת אולמי אירועים בע"מ | 55,777,999 ₪ | 22,344,889 ₪ | 4,312 מ"ר | 126 | 1 ₪ | 93,758,665 ₪ | 9,390,000 ₪ |
| ד | ורדים ניהול ואחזקות מבנים (2007) בע"מ | 35,673,660 ₪ | 15,678,968 ₪ | 3,149 מ"ר | 84 | 9,418,105 ₪ | 64,160,285 ₪ | 7,460,000 ₪ |
| ה | אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ | 120,180,180 ₪ | 42,945,328 ₪ | 8,322 מ"ר | 242 | 1 ₪ | 188,775,555 ₪ | 18,904,000 ₪ |
| ו | אשדר חברה לבניה בערבון מוגבל, קבוצת אשטרום בע"מ | 124,000,000 ₪ | 44,468,397 ₪ | 9,129 מ"ר | 242 | 13,301,225 ₪ | 183,245,709 ₪ | 19,813,000 ₪ |
| ז | מרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ | 125,876,180 ₪ | 37,414,800 ₪ | 6,503 מ"ר | 210 | 10,743,732 ₪ | 155,785,806 ₪ | 16,782,000 ₪ |
| ח | קבוצת נמיר בכרמי גת בע"מ | 75,880,180 ₪ | 24,536,320 ₪ | 4,400 מ"ר | 140 | 1 ₪ | 104,461,790 ₪ | 10,461,000 ₪ |
| ט | עופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ | 53,333,333 ₪ | 23,589,713 ₪ | 4,554 מ"ר | 133 | 1 ₪ | 91,388,560 ₪ | 9,153,000 ₪ |
| י | אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ | 95,557,557 ₪ | 34,677,134 ₪ | 6,599 מ"ר | 196 | 1 ₪ | 140,329,645 ₪ | 14,055,000 ₪ |
| יא | אבני דרך מתחם ברזיל בע"מ | 58,000,000 ₪ | 21,941,238 ₪ | 3,770 מ"ר | 126 | 1 ₪ | 86,968,135 ₪ | 8,711,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “א”
🏆
זוכהרמי צרפתי חברה לבניה בע"מ
78,490,998 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה79,880,180 ₪
הצעה זוכה78,490,998 ₪
מספר הצעות39
מתחם: “ב”
🏆
זוכהאגם תבור יזמות ובניה בע"מ
44,358,452 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה61,880,180 ₪
הצעה זוכה44,358,452 ₪
מספר הצעות36
מתחם: “ג”
🏆
זוכהש.ז.ת אולמי אירועים בע"מ
55,777,999 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה70,880,180 ₪
הצעה זוכה55,777,999 ₪
מספר הצעות42
מתחם: “ד”
🏆
זוכהורדים ניהול ואחזקות מבנים (2007) בע"מ
35,673,660 ₪
הצעה נמוכה9,418,105 ₪
הצעה גבוהה52,880,180 ₪
הצעה זוכה35,673,660 ₪
מספר הצעות31
מתחם: “ה”
🏆
זוכהאפרידר החברה לשכון ולפתוח ישראל בע"מ
120,180,180 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה120,502,180 ₪
הצעה זוכה120,180,180 ₪
מספר הצעות29
גוש 4234 / חלקה 5תב"ע תמל/1018/א — 105
מתחם: “ו”
🏆
זוכהאשדר חברה לבניה בערבון מוגבל, קבוצת אשטרום בע"מ
124,000,000 ₪
הצעה נמוכה13,301,225 ₪
הצעה גבוהה136,049,180 ₪
הצעה זוכה124,000,000 ₪
מספר הצעות29
גוש 4234 / חלקה 5תב"ע תמל/1018/א — 106
מתחם: “ז”
🏆
זוכהמרדכי אביב מפעלי בניה בע"מ
125,876,180 ₪
הצעה נמוכה10,743,732 ₪
הצעה גבוהה125,876,180 ₪
הצעה זוכה125,876,180 ₪
מספר הצעות28
גוש 4234 / חלקה 5תב"ע תמל/1018/א — 107
מתחם: “ח”
🏆
זוכהקבוצת נמיר בכרמי גת בע"מ
75,880,180 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה75,880,180 ₪
הצעה זוכה75,880,180 ₪
מספר הצעות38
גוש 4233 / חלקה 102תב"ע תמל/1018/א — 123
מתחם: “ט”
🏆
זוכהעופר אהרון חברה לעבודות בניה בע"מ
53,333,333 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה67,880,180 ₪
הצעה זוכה53,333,333 ₪
מספר הצעות39
מתחם: “י”
🏆
זוכהאסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ
95,557,557 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה97,520,180 ₪
הצעה זוכה95,557,557 ₪
מספר הצעות30
מתחם: “יא”
🏆
זוכהאבני דרך מתחם ברזיל בע"מ
58,000,000 ₪
הצעה נמוכה1,000,000 ₪
הצעה גבוהה67,880,180 ₪
הצעה זוכה58,000,000 ₪
מספר הצעות39
מסמכים מצורפים (22)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 26.12.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 7,460,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 26.12.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בבאר יעקב
- 437/2024 — מחיר מטרה, 195 יח"ד, נסגר 20.01.2025 (נדון)
- 146/2024 — מחיר מטרה, 511 יח"ד, נסגר 23.12.2024 (נדון)
- 143/2024 — מחיר מטרה, 1262 יח"ד, נסגר 11.11.2024 (נדון)
- 184/2020 — דיור במחיר מופחת, 486 יח"ד, נסגר 05.07.2021 (נדון)
- 32/2020 — דיור במחיר מופחת, 538 יח"ד, נסגר 15.03.2021 (נדון)
- 182/2018 — מחיר למשתכן, נסגר 01.06.2020 (בוטל)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 260/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2295 — 77 דירות, סיכוי זכייה 0.21%, 14,972 ₪/מ״ר
- הגרלה 2300 — 56 דירות, סיכוי זכייה 0.16%, 15,205 ₪/מ״ר
- הגרלה 2299 — 63 דירות, סיכוי זכייה 0.18%, 15,124 ₪/מ״ר
- הגרלה 2301 — 42 דירות, סיכוי זכייה 0.12%, 15,288 ₪/מ״ר
- הגרלה 2292 — 121 דירות, סיכוי זכייה 0.33%, 15,358 ₪/מ״ר
- הגרלה 2291 — 121 דירות, סיכוי זכייה 0.33%, 15,202 ₪/מ״ר
- הגרלה 2293 — 105 דירות, סיכוי זכייה 0.29%, 15,045 ₪/מ״ר
- הגרלה 2296 — 70 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 15,123 ₪/מ״ר
- הגרלה 2297 — 67 דירות, סיכוי זכייה 0.18%, 14,659 ₪/מ״ר
- הגרלה 2294 — 98 דירות, סיכוי זכייה 0.27%, 14,890 ₪/מ״ר
- הגרלה 2298 — 63 דירות, סיכוי זכייה 0.17%, 14,657 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 4233 | 423 | 423 | 16,148 ₪ | 1,787,041 ₪ | 2025–2026 |
| 4234 | 387 | 387 | 16,541 ₪ | 1,742,000 ₪ | 2025–2026 |
| 4244 | 58 | 58 | 18,367 ₪ | 2,250,000 ₪ | 2025–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים בבאר יעקב
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20260152
152/2026
באר יעקב
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
2409
נדון בוועדה#20250507
507/2025
באר יעקב · תלמי מנשה
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
23.03.2026
יחידות
88
מחיר מינימלי: 8,306,585 ₪
נדון בוועדה#20250270
270/2025
באר יעקב
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
15.12.2025
יחידות
238
מחיר מינימלי: 6,741,385 ₪
נדון בוועדה#20250269
269/2025
באר יעקב · מתחם 1
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
24.12.2025
יחידות
924
מחיר מינימלי: 8,183,495 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 260/2022 הוא 26.12.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 1765 יחידות דיור בבאר יעקב, שכונת באר יעקב.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה