באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20210249
249/2021
📍 עפולה, מורדות עפולה — מרחב צפון (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל בעפולה. 321 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 04.04.2022.
פרסום מכרז10.08.2021, 00:00
סגירת מכרז
04.04.2022, 12:00
מועד ועדה06.04.2022, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז06.03.2022, 10:34
321יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,015,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | א.י.אדיר כהן יורם בע"מ | 14,155,505 ₪ | 11,860,346 ₪ | 13,029 מ"ר | 91 | 1 ₪ | 12,048,599 ₪ | 1,204,000 ₪ |
| 4 | תורג בע"מ , נועם סהר חברה לבניה בע"מ | 7,509,874 ₪ | 10,159,335 ₪ | 10,059 מ"ר | 70 | 1 ₪ | 8,264,206 ₪ | 1,015,000 ₪ |
| 2 | אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994)בע"מ | 9,794,005 ₪ | 10,871,322 ₪ | 11,803 מ"ר | 83 | 1 ₪ | 10,848,760 ₪ | 1,087,000 ₪ |
| 3 | דקלי פסגות יזמות בע''''מ | 10,407,692 ₪ | 11,151,595 ₪ | 11,059 מ"ר | 77 | 1 ₪ | 9,030,984 ₪ | 1,115,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “1”
🏆14,155,505 ₪
#212,300,000 ₪
#310,040,774 ₪
#46,858,585 ₪
#56,726,310 ₪
#65,085,000 ₪
#74,261,648 ₪
#84,200,000 ₪
#92,755,038 ₪
#102,354,644 ₪
#11577,777 ₪
#12500,999 ₪
🏆
זוכהא.י.אדיר כהן יורם בע"מ
14,155,505 ₪
הצעה נמוכה500,999 ₪
הצעה גבוהה14,155,505 ₪
הצעה זוכה14,155,505 ₪
מספר הצעות12
גוש 17014 / חלקה 8תב"ע תמ"ל 10/21תב"ע תמל/1021 — 5001
מתחם: “4”
#19,461,538 ₪
🏆7,509,874 ₪
#37,441,001 ₪
#45,777,779 ₪
#54,680,770 ₪
#63,858,585 ₪
#72,861,538 ₪
#82,600,000 ₪
#92,261,648 ₪
#101,811,326 ₪
#111,208,186 ₪
#12377,777 ₪
#13200,999 ₪
🏆
זוכהתורג בע"מ , נועם סהר חברה לבניה בע"מ
7,509,874 ₪
הצעה נמוכה200,999 ₪
הצעה גבוהה9,461,538 ₪
הצעה זוכה7,509,874 ₪
מספר הצעות13
גוש 17014 / חלקה 11תב"ע תמל/1021 — 5004
מתחם: “2”
#111,218,681 ₪
🏆9,794,005 ₪
#39,101,272 ₪
#46,577,777 ₪
#56,060,770 ₪
#65,353,535 ₪
#74,637,967 ₪
#83,900,000 ₪
#93,861,648 ₪
#102,444,917 ₪
#112,147,714 ₪
#12577,777 ₪
#13400,999 ₪
🏆
זוכהאחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994)בע"מ
9,794,005 ₪
הצעה נמוכה400,999 ₪
הצעה גבוהה11,218,681 ₪
הצעה זוכה9,794,005 ₪
מספר הצעות13
גוש 17014 / חלקה 9תב"ע תמל/1021 — 5002
מתחם: “3”
🏆10,407,692 ₪
#27,150,156 ₪
#35,077,779 ₪
#44,770,310 ₪
#54,404,405 ₪
#64,252,525 ₪
#74,051,000 ₪
#83,147,692 ₪
#93,000,000 ₪
#102,561,648 ₪
#111,992,523 ₪
#121,190,285 ₪
#13377,777 ₪
#14300,999 ₪
🏆
זוכהדקלי פסגות יזמות בע''''מ
10,407,692 ₪
הצעה נמוכה300,999 ₪
הצעה גבוהה10,407,692 ₪
הצעה זוכה10,407,692 ₪
מספר הצעות14
גוש 17014 / חלקה 10תב"ע תמל/1021 — 5003
מסמכים מצורפים (8)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 04.04.2022). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,015,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 06.04.2022). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים בעפולה
- 508/2025 — מחיר מטרה, 846 יח"ד, נסגר 26.01.2026 (נדון)
- 368/2024 — הרשמה והגרלה, 23 יח"ד, נסגר 27.10.2025 (נדון)
- 348/2024 — מחיר מטרה, 327 יח"ד, נסגר 29.01.2025 (נדון)
- 347/2024 — מחיר מטרה, 272 יח"ד, נסגר 29.01.2025 (נדון)
- 346/2024 — מחיר מטרה, 340 יח"ד, נסגר 06.01.2025 (נדון)
- 345/2024 — מחיר מטרה, 314 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 249/2021 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2157 — 46 דירות, סיכוי זכייה 0.41%, 8,996 ₪/מ״ר
- הגרלה 2158 — 42 דירות, סיכוי זכייה 0.37%, 8,996 ₪/מ״ר
- הגרלה 2159 — 39 דירות, סיכוי זכייה 0.34%, 8,996 ₪/מ״ר
- הגרלה 2161 — 35 דירות, סיכוי זכייה 0.31%, 8,996 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
עסקאות נדל״ן אמיתיות (רשות המיסים) שנרשמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 17014 | 696 | 477 | 11,460 ₪ | 1,400,000 ₪ | 2019–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
מכרזים נוספים בעפולה
נדון בוועדה#20250508
508/2025
עפולה · רובע גלבוע
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
26.01.2026
יחידות
846
מחיר מינימלי: 1 ₪
נדון בוועדה#20250298
298/2025
עפולה
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
31.12.2025
יחידות
408
מחיר מינימלי: 954,376 ₪
נדון בוועדה#20240347
347/2024
עפולה · רובע גלבוע
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
29.01.2025
יחידות
272
מחיר מינימלי: 1 ₪
נדון בוועדה#20240348
348/2024
עפולה · רובע גילבוע
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
29.01.2025
יחידות
327
מחיר מינימלי: 1 ₪
נדון בוועדה#20240345
345/2024
עפולה · רובע גלבוע
מחיר מטרה · בנייה רוויה
סגירה
30.12.2024
יחידות
314
מחיר מינימלי: 1 ₪
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 249/2021 הוא 04.04.2022. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 321 יחידות דיור בעפולה, שכונת מורדות עפולה.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה