באחריות המציעים להתעדכן בכל שינוי ו/או הבהרה ו/או עדכון במכרז באתר רמ"י עד למועד האחרון להגשת ההצעות.צפה במכרז באתר רמ"י ↗
נדון בוועדה#20220360
מכרז 360/2022 — אשקלון, אבן עזרא
📍 אשקלון, אבן עזרא — מרחב ירושלים (רמ״י)
מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל באשקלון. 2168 יחידות דיור. מחיר מינימלי 1 ₪. סטטוס: נדון. מועד הגשה אחרון: 17.04.2023.
פרסום מכרז25.10.2022, 00:00
סגירת מכרז
17.04.2023, 12:00
מועד ועדה19.04.2023, 00:00
📋 תאריך פרסום חוברת מכרז27.03.2023, 15:31
2,168יחידות דיור
1 ₪מחיר מינימלי
1,042,000 ₪ערבות
✓הגשה מקוונת
* לא התקבלו נתוני מפה, מופיע מיקום משוערך
תיקים / חלקות
| שם מגרש | זוכה | הצעה זוכה | הוצאות פיתוח | שטח קרקע | יחידות | מחיר מינימלי | שמאות | ערבות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| א | י.ח דמרי בניה ופיתוח בעמ | 5,400,000 ₪ | 23,774,862 ₪ | 6,864 מ"ר | 104 | 1 ₪ | 15,377,493 ₪ | 2,377,000 ₪ |
| ב | אחים בוסקילה בע"מ | 10,600,666 ₪ | 33,808,356 ₪ | 13,234 מ"ר | 112 | 8,137,687 ₪ | 6,955,477 ₪ | 3,380,000 ₪ |
| ג | מ.א.י אביבי ייזום ובנייה בע"מ | 26,000 ₪ | 21,559,181 ₪ | 5,793 מ"ר | 97 | 1 ₪ | 15,507,450 ₪ | 2,155,000 ₪ |
| ד | א.ד.מ בוני ישראל יזמות ובניה בע"מ | 2,180,200 ₪ | 23,425,795 ₪ | 6,839 מ"ר | 102 | 1 ₪ | 14,787,226 ₪ | 2,342,000 ₪ |
| ה | אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ | 1,118,000 ₪ | 23,476,825 ₪ | 6,889 מ"ר | 102 | 1 ₪ | 13,804,171 ₪ | 2,347,000 ₪ |
| ו | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 24,310,086 ₪ | 7,714 מ"ר | 102 | 1 ₪ | 12,598,100 ₪ | 2,431,000 ₪ |
| ז | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 24,508,635 ₪ | 7,911 מ"ר | 102 | 1 ₪ | 12,399,551 ₪ | 2,450,000 ₪ |
| ח | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 68,732,342 ₪ | 14,880 מ"ר | 312 | 1 ₪ | 49,083,957 ₪ | 6,873,000 ₪ |
| ט | י.ח דמרי בניה ופיתוח בעמ | 7,200,000 ₪ | 40,161,455 ₪ | 8,749 מ"ר | 182 | 1 ₪ | 29,982,441 ₪ | 4,016,000 ₪ |
| י | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 25,794,260 ₪ | 7,261 מ"ר | 114 | 1 ₪ | 14,831,061 ₪ | 2,579,000 ₪ |
| יא | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 19,344,398 ₪ | 6,326 מ"ר | 80 | 1 ₪ | 10,187,999 ₪ | 1,934,000 ₪ |
| יב | המציע זכה במתחם אחר | 0 ₪ | 21,122,480 ₪ | 5,360 מ"ר | 97 | 1 ₪ | 15,944,151 ₪ | 2,112,000 ₪ |
| יג | עיוש רפאל בע"מ | 964,000 ₪ | 30,524,851 ₪ | 9,371 מ"ר | 128 | 1 ₪ | 16,240,431 ₪ | 3,052,000 ₪ |
| יד | א.א.י.אבו החזקות בע"מ | 4,531,800 ₪ | 40,112,861 ₪ | 8,711 מ"ר | 182 | 1 ₪ | 26,408,135 ₪ | 4,011,000 ₪ |
| טו | בובליל נכסים בע"מ | 3,737,373 ₪ | 10,424,687 ₪ | 4,744 מ"ר | 32 | 2,849,738 ₪ | 1,124,705 ₪ | 1,042,000 ₪ |
| טז | אורות גת בע"מ | 10,117,800 ₪ | 28,180,331 ₪ | 11,487 מ"ר | 96 | 7,014,805 ₪ | 6,829,672 ₪ | 2,818,000 ₪ |
| יז | אחים בוסקילה בע"מ | 15,600,234 ₪ | 61,683,136 ₪ | 23,045 מ"ר | 224 | 14,178,625 ₪ | 16,780,303 ₪ | 6,168,000 ₪ |
ניתוח הצעות לפי מתחם
מתחם: “א”
🏆
זוכהי.ח דמרי בניה ופיתוח בעמ
5,400,000 ₪
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה5,400,000 ₪
הצעה זוכה5,400,000 ₪
מספר הצעות6
מתחם: “ב”
🏆
זוכהאחים בוסקילה בע"מ
10,600,666 ₪
הצעה נמוכה8,208,000 ₪
הצעה גבוהה11,717,800 ₪
הצעה זוכה10,600,666 ₪
מספר הצעות4
מתחם: “ג”
🏆
זוכהמ.א.י אביבי ייזום ובנייה בע"מ
26,000 ₪
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה2,716,000 ₪
הצעה זוכה26,000 ₪
מספר הצעות6
מתחם: “ד”
🏆
זוכהא.ד.מ בוני ישראל יזמות ובניה בע"מ
2,180,200 ₪
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה4,500,000 ₪
הצעה זוכה2,180,200 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “ה”
🏆
זוכהאייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 בע"מ
1,118,000 ₪
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה4,500,000 ₪
הצעה זוכה1,118,000 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “ו”
אין זוכה
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה4,050,000 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “ז”
אין זוכה
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה3,600,000 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “ח”
אין זוכה
הצעה נמוכה2,560,251 ₪
הצעה גבוהה2,560,251 ₪
מספר הצעות1
גוש 1198 / חלקה 50גוש 1198 / חלקה 72גוש 1197 / חלקה 78גוש 1197 / חלקה 82גוש 1198 / חלקה 52גוש 1197 / חלקה 77גוש 1197 / חלקה 97תב"ע תמל/1048 — 201תב"ע תמל/1048 — 200
מתחם: “ט”
🏆
זוכהי.ח דמרי בניה ופיתוח בעמ
7,200,000 ₪
הצעה נמוכה1,160,666 ₪
הצעה גבוהה7,200,000 ₪
הצעה זוכה7,200,000 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “י”
אין זוכה
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה3,420,000 ₪
מספר הצעות8
מתחם: “יא”
אין זוכה
הצעה נמוכה26,000 ₪
הצעה גבוהה1,976,880 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “יב”
אין זוכה
הצעה נמוכה18,000 ₪
הצעה גבוהה2,326,060 ₪
מספר הצעות6
מתחם: “יג”
🏆
זוכהעיוש רפאל בע"מ
964,000 ₪
הצעה נמוכה964,000 ₪
הצעה גבוהה3,584,000 ₪
הצעה זוכה964,000 ₪
מספר הצעות5
מתחם: “יד”
🏆
זוכהא.א.י.אבו החזקות בע"מ
4,531,800 ₪
הצעה נמוכה1,060,666 ₪
הצעה גבוהה4,531,800 ₪
הצעה זוכה4,531,800 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “טו”
🏆
זוכהבובליל נכסים בע"מ
3,737,373 ₪
הצעה נמוכה3,152,225 ₪
הצעה גבוהה3,737,373 ₪
הצעה זוכה3,737,373 ₪
מספר הצעות3
מתחם: “טז”
🏆
זוכהאורות גת בע"מ
10,117,800 ₪
הצעה נמוכה7,600,125 ₪
הצעה גבוהה10,117,800 ₪
הצעה זוכה10,117,800 ₪
מספר הצעות3
גוש 1219 / חלקה 125גוש 1196 / חלקה 99גוש 1196 / חלקה 87גוש 1196 / חלקה 88גוש 1196 / חלקה 100תב"ע תמל/1048 — 1002תב"ע תמל/1048 — 1001
מתחם: “יז”
🏆
זוכהאחים בוסקילה בע"מ
15,600,234 ₪
הצעה נמוכה15,600,234 ₪
הצעה גבוהה15,600,234 ₪
הצעה זוכה15,600,234 ₪
מספר הצעות1
גוש 1219 / חלקה 97גוש 1219 / חלקה 104גוש 1219 / חלקה 94גוש 1219 / חלקה 106גוש 1219 / חלקה 116גוש 1219 / חלקה 103גוש 1219 / חלקה 92גוש 1219 / חלקה 93גוש 1219 / חלקה 95גוש 1219 / חלקה 96גוש 1219 / חלקה 127תב"ע תמל/1048 — 1005תב"ע תמל/1048 — 1004תב"ע תמל/1048 — 1006
מסמכים מצורפים (8)
מדריך: כך עובד מכרז מחיר מטרה
מסלול מסובסד לזכאים — הזכייה בהגרלה, לא בתחרות מחיר.
- קוראים את חוברת המכרז. חוברת המכרז היא המסמך המחייב: תנאי הסף, הזכאות, המגרשים ולוחות הזמנים המדויקים מפורטים בה. ניתן להוריד אותה מדף זה (הרשמה חינם).
- מוודאים זכאות (תעודת זכאות). מסלול זה מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה, ונדרשת תעודת זכאות בתוקף (מנפיקים דרך משרד הבינוי והשיכון). בדקו בחוברת אילו קבוצות זכאיות במכרז הספציפי.
- נרשמים בתקופת ההגשה ומפקידים ערבות. ההרשמה נעשית באתר רשות מקרקעי ישראל בתוך חלון ההגשה בלבד (במכרז זה עד 17.04.2023). הערבות הנדרשת מפורטת בחוברת — במכרז זה 1,042,000 ₪.
- הגרלה בין הנרשמים הכשירים. בשונה ממכרז מחיר רגיל, הזוכים במגרשים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאים — לא לפי גובה הצעה. לכן אין יתרון בהצעה גבוהה, והסיכוי תלוי במספר הנרשמים מול מספר המגרשים.
- תוצאות ואישור ועדת המכרזים. התוצאות מתפרסמות לאחר מועד הוועדה (במכרז זה: 19.04.2023). עקבו אחרי המכרז בכפתור למעלה — ונשלח לכם התראה על כל עדכון ועל התוצאות במייל או בוואטסאפ.
המידע כללי ואינו ייעוץ; התנאים המחייבים הם אלה שבחוברת המכרז הרשמית של רשות מקרקעי ישראל.
מכרזי מסלול מסובסד נוספים באשקלון
- 157/2025 — הרשמה והגרלה, 3 יח"ד, נסגר 21.12.2026 (מפורסם)
- 401/2024 — מחיר מטרה, 298 יח"ד, נסגר 30.12.2024 (נדון)
- 209/2024 — מחיר מטרה, 260 יח"ד, נסגר 23.09.2024 (נדון)
- 210/2024 — מחיר מטרה, 356 יח"ד, נסגר 16.09.2024 (נדון)
- 91/2023 — מחיר מטרה, 370 יח"ד, נסגר 16.09.2024 (נדון)
- 137/2023 — מחיר מטרה, 807 יח"ד, נסגר 09.09.2024 (נדון)
ההגרלות לרוכשים שנולדו מהמכרז הזה
מהקרקע שבמכרז 360/2022 יצאו הגרלות ״דירה בהנחה״ לזכאים:
- הגרלה 2330 — 42 דירות, סיכוי זכייה 0.21%, 11,246 ₪/מ״ר
- הגרלה 2329 — 45 דירות, סיכוי זכייה 0.23%, 10,833 ₪/מ״ר
- הגרלה 2333 — 39 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 11,332 ₪/מ״ר
- הגרלה 2332 — 41 דירות, סיכוי זכייה 0.21%, 11,218 ₪/מ״ר
- הגרלה 2331 — 41 דירות, סיכוי זכייה 0.21%, 11,079 ₪/מ״ר
- הגרלה 2327 — 73 דירות, סיכוי זכייה 0.36%, 11,381 ₪/מ״ר
- הגרלה 2328 — 51 דירות, סיכוי זכייה 0.26%, 11,077 ₪/מ״ר
- הגרלה 2326 — 73 דירות, סיכוי זכייה 0.37%, 11,079 ₪/מ״ר
- הגרלה 2335 — 13 דירות, סיכוי זכייה 0.07%, 10,697 ₪/מ״ר
- הגרלה 2334 — 38 דירות, סיכוי זכייה 0.2%, 10,833 ₪/מ״ר
- הגרלה 2325 — 90 דירות, סיכוי זכייה 0.45%, 10,666 ₪/מ״ר
מחירי שוק חופשי בגושי המכרז
מחירי עסקאות נדל״ן שפורסמו בגושים של המכרז — ההקשר השוקי להצעות ולשומה.
| גוש | עסקאות (סה״כ) | עסקאות בשנתיים | חציון ₪/מ״ר (שנתיים) | חציון מחיר דירה | טווח שנים |
|---|---|---|---|---|---|
| 1197 | 713 | 642 | 11,764 ₪ | 1,425,066 ₪ | 2024–2026 |
| 1196 | 463 | 463 | 11,529 ₪ | 1,192,000 ₪ | 2025–2026 |
| 1201 | 354 | 44 | 16,341 ₪ | 1,420,000 ₪ | 1998–2026 |
| 1198 | 16 | 7 | 16,176 ₪ | 1,910,000 ₪ | 2021–2026 |
המקור: רשות המיסים. עסקאות מתפרסמות אצל הרשות בפיגור של מספר חודשים, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים.
ההקשר המקומי של המכרז
מכרזים נוספים באשקלון
נדון בוועדה#20260105
105/2026
אשקלון · אזור תעשיה דרומי
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
07.09.2026
יחידות
0
מחיר מינימלי: 817,911 ₪
ממתין לפתיחה#20260108
108/2026
אשקלון · אז"ת
מכרז פומבי רגיל · תעסוקה (תעשייה, מסחר, תיירות ושימושים כלכלים נוספים)
סגירה
30.12.2026
יחידות
0
פתוח, טרם פורסמה חוברת#20250492
492/2025
אשקלון · פרדס עמיצור
מכרז פומבי רגיל · בנייה רוויה
סגירה
16.11.2026
יחידות
72
שאלות נפוצות על המכרז
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז 360/2022 הוא 17.04.2023. המכרז סגור להגשה.
המכרז כולל 2168 יחידות דיור באשקלון, שכונת אבן עזרא.
המחיר המינימלי שנקבע למכרז הוא 1 ₪.
הוכרזו זוכים במכרז. פירוט הזוכים וההצעות הזוכות מופיע בטבלת המתחמים בעמוד זה.
ההגשה מתבצעת דרך אתר רשות מקרקעי ישראל (מכרז מקוון — הגשה דיגיטלית). באחריות המציעים לעיין בחוברת המכרז ובכל העדכונים באתר רמ״י לפני ההגשה.
הזוכים נקבעים בהגרלה בין כלל הנרשמים שעמדו בתנאי הסף — לא לפי גובה הצעה. הסיכוי תלוי ביחס בין מספר הנרשמים למספר המגרשים.
המסלול מיועד בדרך כלל לזכאים חסרי דירה בעלי תעודת זכאות בתוקף; התנאים המחייבים מפורטים בחוברת המכרז.
שאל AI על המכרז הזה