ב-24/08/2026 הוכרעה ועדת המכרזים של רמ"י על מגרש א' במכרז 309/2024 בשכונת כפר אהרון שבדרום נס ציונה: 10,222 מ"ר, 258 יחידות דיור, והזוכה היא יורו שי חי בע"מ בהצעה של 170,336,767 ש"ח. תשעה-עשר ימים קודם לכן, ב-05/08/2026, זכתה אותה חברה בשני מגרשים מתוך שלושה במכרז 158/2026 בשכונת פרס במעלות-תרשיחא — 293 יחידות דיור, תמורת 4,141,540 ש"ח על הקרקע.
בשורה התחתונה: יורו שי חי בע"מ רכשה בתוך 19 ימים קרקע ל-551 יחידות דיור בשני מכרזי רמ"י: 660,220 ש"ח לקרקע ליחידה בנס ציונה מול 14,135 ש"ח ליחידה במעלות-תרשיחא — פי 46.7. הפער אינו הנחה שניתנה ליזם אלא ההבדל בין שני מסלולי שיווק: מכרז פומבי רגיל שבו המחיר נקבע בתחרות פתוחה, ומכרז "מחיר מטרה" שבו מחיר המינימום שנקבע לשני המגרשים היה שקל אחד ומחיר הדירה לזכאי מוגבל מראש.
בנס ציונה גם ההצעה הגבוהה ביותר לא הגיעה לשומה
על המגרש היחיד במכרז 309/2024 נרשמו בנתוני רמ"י 21 הצעות. ההצעה הזוכה, 170,336,767 ש"ח, גבוהה ב-7.25% מההצעה השנייה בגובהה (158,818,777 ש"ח) — ועדיין נמוכה ב-39,054,605 ש"ח, 18.65%, משומת רמ"י שעמדה על 209,391,372 ש"ח. בתוספת הוצאות הפיתוח שנקבעו במכרז (21,926,622 ש"ח) מגיעה התמורה הכוללת ל-192,263,389 ש"ח, שהם 745,207 ש"ח ליחידת דיור.
מרכז הנדל"ן דיווח על הזכייה ב-25/08/2026 וכתב כי השותפות "זכתה אתמול (ב') במכרז רמ"י בשכונת כפר אהרון הכפרית שבדרום העיר". סכום התמורה שדווח, כ-192 מיליון ש"ח כולל פיתוח וכ-744 אלף ש"ח לדירה, מתיישב במדויק עם החישוב מנתוני רמ"י. פער אחד כן קיים: הדיווח מנה 31 הצעות, בעוד שבטבלת ההצעות של רמ"י מופיעות 21 רשומות על המגרש — אותו מספר שפורסם כאן בניתוח המכרז בשבוע שעבר.
במעלות-תרשיחא המחיר לא נקבע בתחרות
מכרז 158/2026 הוא מכרז מחיר מטרה, מסלול שבו הדירות נמכרות לזכאים במחיר מוגבל. שלושת המגרשים משכו תשע הצעות בסך הכול. יורו שי חי לקחה את מגרש ב' (169 יח"ד) ב-3,770,770 ש"ח ואת מגרש ג' (124 יח"ד) ב-370,770 ש"ח; מגרש א' (143 יח"ד) נמכר ל"מגידו י.ק יזום בע"מ" ב-1,637,448 ש"ח. הוצאות הפיתוח על שני המגרשים של יורו שי חי מסתכמות ב-28,626,261 ש"ח.
| מכרז | יישוב | מגרש | יח"ד | שטח (מ"ר) | תמורת הקרקע (ש"ח) | הוצאות פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 309/2024 | נס ציונה | א' | 258 | 10,222 | 170,336,767 | 21,926,622 |
| 158/2026 | מעלות-תרשיחא | ב' | 169 | 13,252 | 3,770,770 | 17,286,243 |
| 158/2026 | מעלות-תרשיחא | ג' | 124 | 10,219 | 370,770 | 11,340,018 |
| סך הכול | 551 | 33,693 | 174,478,307 | 50,552,883 | ||
מי עומדת מאחורי השם החדש
לפי מרכז הנדל"ן, יורו שי חי היא שותפות של שי חי יזמות ושל יורו אסטייט גרופ. השם "יורו שי חי בע"מ" מופיע ברשומות הזוכים של רמ"י על שלושת המגרשים האלה בלבד — כלומר זהו כרטיס הביקור הראשון שלה במכרזי רמ"י. לעומת זאת "שי-חי יזמות והשקעות בע"מ" רשומה כזוכה יחידה על 20 מגרשים ב-18 מכרזים, 3,350 יחידות דיור ותמורת קרקע של 987,370,334 ש"ח מאז פברואר 2023, ובארבעה מגרשים נוספים (178 יח"ד) היא חלק מקבוצת זוכים.
מה זה אומר עבורכם
- לרוכש בנס ציונה: 660,220 ש"ח לקרקע ליחידה הם הרצפה שמתחתיה מחיר הדירה בפרויקט הזה לא יירד.
- לזכאי דירה בהנחה: 436 יחידות הדיור שנמכרו במכרז מעלות-תרשיחא נמצאות בתור להגרלה שטרם נקבעה — כמו עוד 9,916 יח"ד ב-20 יישובים.
- ליזם: אותה חברה, אותו חודש, שני מסלולים — במסלול הפומבי הכסף נשפך על הקרקע, במחיר מטרה הוא נשפך על הבנייה ועל מחיר מכירה מוגבל.
- למשקיע: 21 הצעות על מגרש אחד ואף אחת מהן לא בשומה — סימן שהשוק והשמאות אינם מסכימים על ערך הקרקע בנס ציונה.
איך נמדד
הסכומים לקוחים מרשומות המגרשים וההצעות של רמ"י, ונכללו רק מגרשים שנמכרו בפועל. "יורו שי חי בע"מ" ו"שי-חי יזמות והשקעות בע"מ" הן שתי רשומות נפרדות במאגר ומדווחות כאן בנפרד. מספר ההצעות הוא מניין הרשומות אצל רמ"י; ההפרש מול הדיווח בעיתונות מצוין בגוף הכתבה. הוצאות הפיתוח הן חיוב שנקבע במכרז ולא ההוצאה נטו של היזם.