8,185 ₪ בנהרייה מול 18,511 בבית שמש: אותה תוכנית, פי 2.3 במחיר

המחיר בתוכנית ״דירה בהנחה״ נקבע פר-פרויקט, ולכן משתנה בין יישובים. בדקנו את הפער בפועל בכל 82 ההגרלות של יולי 2026.

בשורה התחתונה: המחיר הממוצע למ״ר נע מ-8,185 ₪ בנהרייה ועד 18,511 ₪ בבית שמש — פי 2.26. מי שגמיש גיאוגרפית קונה יותר מ״ר באותו תקציב.

הפער משקף מחירי קרקע וביקוש מקומי, אבל הוא גם מייצר עיוות ממשי: דירת 100 מ״ר בנהרייה עולה כ-818 אלף ₪ בתוכנית, ואותה דירה בבית שמש כ-1.85 מיליון — הפרש של יותר ממיליון שקל, באותה זכאות.

שימו לב: אלה מחירים ממוצעים ליישוב על פני כל ההגרלות שלו בחודש. בתוך אותו יישוב יש שונות בין פרויקטים.

מקור הפער הוא אופן קביעת המחיר. בתוכנית ״דירה בהנחה״ מחיר הדירה נגזר מעלות הקרקע שנקבעה במכרז, בתוספת עלויות בנייה ורווח קבלני מוסדר. קרקע בנהרייה נמכרת בשבריר ממחירה בבית שמש או בכפר סבא, ולכן גם הדירה הסופית זולה בהתאם.

אבל מחיר נמוך אינו זהה להנחה גדולה, וזו הנקודה שהכי קל לפספס. בית שמש היא היקרה בטבלה עם 18,511 ₪ למ״ר — אבל היא גם עיר שבה מחירי השוק גבוהים, כך שההנחה היחסית עשויה להיות דומה לזו שבנהרייה. מי שבוחר לפי המחיר המוחלט בלבד עלול לוותר על הנחה גדולה יותר.

יש גם ממד של איכות חיים שאינו נמדד בטבלה: מרחק ממרכזי תעסוקה, תחבורה ציבורית, ומצב התשתיות בשכונה חדשה. דירה זולה ביישוב מרוחק עשויה לעלות יותר בפועל, בזמן נסיעה ובעלויות רכב.

איך משווים נכון בין יישובים?

לא לפי המחיר למ״ר בהגרלה, אלא לפי היחס בינו לבין מחיר השוק באותם גושים. זה החישוב שמראה כמה באמת שווה הזכייה.

למה המחיר משתנה גם בתוך אותו יישוב?

משום שכל פרויקט תומחר בנפרד, לפי המכרז שממנו נגזר ולפי מפרט הבנייה. בכפר סבא נעו המחירים בין 15,360 ל-17,594 ₪ למ״ר בין הגרלות שונות באותה שכונה.

האם המחיר כולל הכול?

המחיר המפורסם הוא למ״ר דירה. הוא אינו כולל בהכרח מחסן, חניה, שדרוגים או הצמדות — רכיבים שיכולים להוסיף עשרות אלפי שקלים לעסקה.

מחיר נמוך אינו בהכרח הנחה גדולה

ההנחה תלויה במחיר השוק המקומי, לא במחיר המוחלט. ראו את מפת מחירי הנדל״ן להשוואה, ואת ההגרלות לפרטי כל פרויקט.