לצד מכרזי הקרקע הגדולים, רשות מקרקעי ישראל מפרסמת גם מכרזים על נכסים בודדים בכתובות מדויקות — דירות ונכסים שבניהול חברת עמידר. ב-2026 פורסמו עד היום 53 מכרזים כאלה, בתל אביב-יפו, חיפה, רמלה, נצרת ושפרעם. מתוכם הוכרעו 27: שבעה נמכרו, ו-20 נסגרו בלי שהוגשה אף הצעה. המכרז היקר ביותר השנה — נכס ברחוב באר שבע 6 / ילדי טהרן 1 בתל אביב, במחיר מינימום של 31,562,000 ש"ח — נסגר במאי בלי הצעה אחת.
בשורה התחתונה: שיעור מכרזי עמידר שנסגרים בלי אף הצעה עלה מ-25% מהמכרזים שהוכרעו ב-2023 ל-74% ב-2026 (20 מתוך 27). הכסף שגייסה המדינה מהערוץ הזה ירד מ-47.7 מיליון ש"ח ב-2025 ל-7.9 מיליון ש"ח מתחילת 2026.
שמונה שנים בטבלה אחת
| שנת פרסום | מכרזים | הוכרעו | ללא הצעות | שיעור ללא הצעות | נמכרו | תמורה (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 (עד 18/08) | 53 | 27 | 20 | 74.1% | 7 | 7,881,671 |
| 2025 | 64 | 58 | 39 | 67.2% | 19 | 47,651,130 |
| 2024 | 46 | 46 | 23 | 50.0% | 23 | 46,841,832 |
| 2023 | 37 | 36 | 9 | 25.0% | 26 | 41,721,074 |
| 2022 | 77 | 70 | 21 | 30.0% | 46 | 149,178,829 |
| 2021 | 69 | 62 | 23 | 37.1% | 37 | 46,123,775 |
| 2020 | 82 | 74 | 27 | 36.5% | 46 | 139,759,640 |
| 2019 | 84 | 71 | 32 | 45.1% | 39 | 71,797,037 |
העלייה אינה רצף אחיד: 2023 היא דווקא השנה הנמוכה ביותר בתקופה (25.0%), ו-2019 נפתחה ב-45.1% — גבוה מכל אחת מהשנים 2020-2023. מה שהשתנה הוא הכיוון מאז 2023: שלוש שנים רצופות של עלייה, ו-2026 היא השיא בפאנל.
מי שכן מגיש, מגיש הרבה מעל המינימום
הנתונים לא מצביעים על תמחור אגרסיבי מדי, אלא על היעדר מגישים. שבעת הנכסים שנמכרו ב-2026 הוצעו במינימום מצטבר של 5,044,000 ש"ח ונמכרו ב-7,881,671 ש"ח — 56% מעל המינימום. ברחוב החלפנים 7 בתל אביב שולמו 2,018,000 ש"ח על מינימום של 688,000 (פי 2.9), וברחוב עמיעד 3 שולמו 2,701,113 ש"ח על מינימום של 1,329,000 (פי 2.0).
המנגנון שכן עובד הוא הורדת מחיר המינימום בסבב הבא. שני נכסים בחיפה ממחישים זאת: אל סלט 8 הוצע בפברואר במינימום של 531,000 ש"ח וסגר באפריל ללא הצעות; במאי הוא פורסם מחדש ב-356,000 ש"ח — הפחתה של 33% — ונמכר ב-360,000. שדרות הציונות 30 הוצע בפברואר ב-741,000 ש"ח ללא הצעות, פורסם מחדש במאי ב-465,000 (הפחתה של 37%) ונמכר בדיוק במחיר המינימום. כתובות אחרות חוזרות לתיבה בלי הפחתה — נבטים 19 בתל אביב פורסם השנה שלוש פעמים באותו טווח מחיר, ודודאים 3 שלוש פעמים.
מה פתוח עכשיו
נכון להיום פתוחים 22 מכרזי עמידר. חמישה מהם נסגרים כבר ב-24/08/2026: סמטת רחוב 6120 בנצרת העתיקה במינימום 17,000 ש"ח, גוש עציון 5-7 בחיפה ב-334,000, ז'בוטינסקי 2 ברמלה ב-383,000, רחוב 6064 בנצרת ב-597,000 ואל בראדיש 2 בשפרעם ב-616,000. ב-07/09 נסגרים תשעה נוספים, ביניהם גדעון 14 בחיפה (212,000 ו-219,000 ש"ח לשני נכסים), העוגן 35 בחיפה (1,680,000) ואבו סינא 37 בתל אביב (7,040,000).
מה זה אומר לקונה
להשוואה, מחיר הדירה החציוני בחיפה ב-2025 עמד על 1,365,000 ש"ח (5,039 עסקאות), ובתל אביב-יפו על 3,802,850 ש"ח (6,247 עסקאות) — נתוני WizBid. חלק ניכר מנכסי עמידר מוצעים הרבה מתחת לרף הזה, אך אין להסיק מכך הנחה: המכרזים כוללים גם זכויות חלקיות, נכסים תפוסים ושטחים שאינם דירה שלמה, והשטח הרשום בנתוני המכרז אינו בהכרח שטח דירה. את מהות הנכס והמצב המשפטי יש לקרוא בחוברת המכרז לפני הגשה. המכרזים פתוחים לאזרחי ישראל, לרבות תאגידים, ומפורסמים באתר רמ"י.
איך נמדד
הפאנל כולל את כל המכרזים מסוג "מכרזי עמידר" שפורסמו מ-2019 ואילך (נתוני WizBid). הטבלה מציגה את כל שנות הפאנל. "הוכרעו" = מכרזים שבהם נרשמה תוצאה כלשהי; מכרזים שטרם הוכרעו הוצאו מהמכנה, ולכן שיעור 2026 מחושב על 27 מכרזים בלבד — 26 נוספים עדיין פתוחים או ממתינים להחלטה, ושיעורם הסופי עשוי לרדת. תאריכים בשעון ישראל.
אפשר לעיין במכרז 608/2026 בתל אביב, במכרז 642/2026 בנצרת ובמכרז 653/2026 בחיפה, ולהצליב מול מחירי העסקאות בפועל במפת מחירי הנדל"ן.