רשות מקרקעי ישראל פרסמה מתחילת 2024 ועד היום 28 מכרזי "דיור להשכרה" שמועד ההגשה שלהם כבר חלף, ובהם 7,499 יחידות דיור. ב-13 מהם — 2,675 יחידות — לא נמצא יזם: או שלא הוגשה אף הצעה, או שההצעות לא היו בטווח, או שהמכרז בוטל. האחרון שנפל נסגר לפני שישה ימים בלבד: מכרז 122/2026 בנהרייה, 128 יח"ד, נסגר ב-5 באוגוסט 2026 בלי הצעות (נתוני WizBid).
בשורה התחתונה: 46% ממכרזי הדיור להשכרה שנסגרו מאז תחילת 2024 (13 מתוך 28) הסתיימו בלי יזם, ואיתם 36% מיחידות הדיור שהוצעו — 2,675 מתוך 7,499. הכישלונות מרוכזים כמעט כולם מחוץ לגוש דן; בתל אביב-יפו וברמת גן כל ששת המכרזים בתקופה זו נמכרו.
איפה נכשל ואיפה נמכר
הפילוח הגיאוגרפי חד. חמשת מכרזי ההשכרה בתל אביב-יפו שנסגרו בתקופה (1,715 יח"ד) נמכרו כולם, וכך גם מכרז 298/2024 ברמת גן — 1,189 יח"ד, המכרז הגדול ביותר בקבוצה, שנרכש בידי אשטרום רנט 3 שותפות מוגבלת תמורת 214.2 מיליון ש"ח. לעומת זאת, באשדוד נכשלו שלושה מכרזי השכרה רצופים באותו גודל (73 יח"ד כל אחד), ובקריית גת נפלו שני מכרזים באותו יום — 738 יח"ד יחד.
במקביל, ההיצע עצמו מצטמצם. ב-2024 פרסמה רמ"י 28 מכרזי דיור להשכרה עם 8,054 יח"ד; ב-2025 — 14 מכרזים עם 3,176 יח"ד; ומתחילת 2026 ועד היום — 7 מכרזים עם 1,552 יח"ד. כלומר בין 2024 ל-2025 ירד מספר המכרזים ב-50% ומספר היחידות ב-61%, ומתחילת 2026 הקצב נמוך עוד יותר — ובמקביל שיעור הכישלון נותר גבוה. הדיווחים בעיתונות הכלכלית על היענות נמוכה למכרזי השכרה ועל ויכוח פנים-ממשלתי בנוגע להמשך התוכנית עולים בקנה אחד עם התמונה בנתונים.
13 המכרזים שנסגרו בלי יזם
| יישוב | מכרז | יח"ד | מועד סגירה | תוצאה |
|---|---|---|---|---|
| נהרייה | 122/2026 | 128 | 05/08/2026 | אין הצעות למתחם זה |
| קריית גת | 272/2025 | 423 | 31/12/2025 | לא הוכרז זוכה |
| קריית גת | 327/2025 | 315 | 31/12/2025 | אין הצעות למתחם זה |
| יבנה | 159/2024 | 304 | 30/12/2024 | אין הצעות למתחם זה |
| אשקלון | 226/2024 | 298 | 28/10/2024 | אין הצעות למתחם זה |
| מגדל העמק | 208/2024 | 350 | 04/11/2024 | אין הצעות למתחם זה |
| באר שבע | 388/2025 | 171 | 23/03/2026 | אין הצעות למתחם זה |
| באר שבע | 334/2024 | 221 | 17/11/2025 | המכרז בוטל |
| אילת | 303/2025 | 150 | 29/06/2026 | המכרז בוטל |
| גלגוליה | 318/2025 | 96 | 15/06/2026 | הצעות לא בטווח |
| אשדוד | 429/2025 | 73 | 15/12/2025 | אין הצעות למתחם זה |
| אשדוד | 53/2025 | 73 | 26/05/2025 | אין הצעות למתחם זה |
| אשדוד | 218/2024 | 73 | 30/12/2024 | הצעות לא בטווח |
איך נמדד: כל מכרזי רמ"י שייעודם "דיור להשכרה", שפורסמו מ-1 בינואר 2024 ואילך ומועד הסגירה שלהם כבר חלף נכון ל-11 באוגוסט 2026. "לא נמצא יזם" = אין רשומת זוכה תקפה בתיקי המכרז, כולל הסטטוסים "אין הצעות למתחם זה", "הצעות לא בטווח" ומכרזים שבוטלו. כל התאריכים בשעון ישראל.
מה זה אומר לקוראים
לשוכרים בפריפריה: 2,675 הדירות האלה היו אמורות להיכנס לשוק כדיור מוסדי בשכירות מפוקחת לטווח ארוך. הן לא ייבנו במתכונת הזאת אלא אם רמ"י תחזור ותפרסם את אותם מגרשים בתנאים אחרים. ליזמים: הפער בין הצלחה בגוש דן לכישלון בדרום מצביע על כך שהתמחור לא הותאם לשוק המקומי — מגרש שאין עליו ביקוש בקריית גת ובאשדוד חוזר ונופל שוב ושוב. למשקיעים: 13 מגרשים מפורטים בטבלה למעלה הם רשימת מעקב לפרסום חוזר, לרוב במחיר מינימום נמוך יותר.
לעומק נוסף: מכרז 122/2026 בנהרייה, מכרז 272/2025 בקריית גת, הניתוח שלנו על 27,896 יח"ד במכרזים שפתוחים מעל שנה, ומפת מחירי הנדל"ן להשוואה מול השוק החופשי באותם יישובים.