ביום שני, 12 באוקטובר 2026, נסגר מועד ההצעות למכרז 468/2022 בטירה — מגרש של 3,712 מ"ר שעליו מותרות 120 דירות להשכרה ארוכת טווח. מחיר המינימום שרמ"י קבעה לקרקע הוא 963,028 שקל, כ-8,025 שקל לדירה. השומה שרמ"י עצמה קבעה לאותו מגרש היא 7,055,153 שקל. כלומר הרשות מבקשת 13.65% מהשומה שלה עצמה — פחות משביעית.
בשורה התחתונה: בדיור להשכרה ארוכת טווח רמ"י מוזילה את הקרקע לשבריר מהשומה שהיא עצמה קבעה, בתמורה להתחייבות ארוכת שנים על שכירות מפוקחת. ובכל זאת זה אחד המוצרים שהיא מתקשה למכור: מתוך 92 מגרשי השכרה שנדונו עד כה, 27 לא נמכרו — 29.3%.
ההנחה אמיתית, וההיענות לא מובטחת
הנחה כזו אינה ייחודית לטירה. במכרז השכרה פעיל בהרצליה מחיר המינימום לקרקע הוא 10,173,800 שקל מול שומה של 208,350,000 שקל — 4.9%, הנחה עמוקה אף יותר. בירושלים, במכרז השכרה פעיל נוסף, היחס הוא 13.65% — כמעט זהה לטירה. חשוב לציין שרק שלושה מתוך 18 מכרזי ההשכרה שניתן להגיש עליהם הצעות היום מדווחים גם מחיר מינימום וגם שומה; בשאר אין נתון שומה, ולכן אי אפשר לחשב ממוצע ארצי של ההנחה והנתונים שלמעלה הם מה שדווח בפועל.
ההנחה אינה מתנה אלא תמחור של התחייבות: הזוכה במכרז השכרה מחויב להחזיק ולהשכיר את הדירות לתקופה ארוכה, חלקן בשכירות מפוקחת, במקום למכור אותן ולממש את ההון מיד. לכך מתווסף חשבון הפיתוח, שבטירה עומד על 10,354,448 שקל — פי 10.75 ממחיר הקרקע, וכ-86 אלף שקל לדירה. החשבון הכולל של קרקע ופיתוח מגיע לכ-94 אלף שקל לדירה, וכאן הקרקע היא פחות מעשירית ממנו.
המכרז הזה פתוח כבר 1,381 ימים
מכרז 468/2022 פורסם ב-28 בדצמבר 2022, ומועד ההגשה שלו נפתח ב-29 בנובמבר 2023. מאז הוא פתוח — 1,381 ימים ממועד הפרסום, הארוך מבין 18 מכרזי ההשכרה שניתן להגיש עליהם הצעות כיום. אחריו בפער ניכר כפר סבא 213/2023 ב-1,131 ימים וירושלים 217/2023 ב-1,122 ימים.
| מכרז | יישוב | דירות | מחיר מינימום לקרקע (ש"ח) | שומה (ש"ח) | שיעור מהשומה | ימים מאז הפרסום |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 468/2022 | טירה | 120 | 963,028 | 7,055,153 | 13.65% | 1,381 |
| 213/2023 | כפר סבא | 272 | לא דווח | לא דווח | — | 1,131 |
| 217/2023 | ירושלים | 270 | לא דווח | לא דווח | — | 1,122 |
| 85/2024 | הרצליה | 238 | לא דווח | 252,353,000 | — | 961 |
| 207/2025 | הרצליה | 118 | 10,173,800 | 208,350,000 | 4.9% | 521 |
| 469/2025 | ירושלים | 89 | 4,832,100 | 35,400,000 | 13.65% | 331 |
הסיכום הארצי: 4,620 דירות להשכרה מחכות למציע
בסך הכול רשומים 142 מכרזי דיור להשכרה. 86 מהם נדונו, 42 מפורסמים ו-14 בוטלו — והמבוטלים מסתכמים ב-2,818 דירות. במכרזים שניתן להגיש עליהם הצעות היום מונחות 4,620 דירות להשכרה ב-18 מכרזים, מקרית גת ובאר שבע ועד הרצליה, רחובות, אשדוד ונתניה. שניים מהמכרזים האלה נמצאים בטירה ובג'לג'וליה, שני יישובים ערביים במשולש.
מה זה אומר עבורך
- ליזם: ההנחה על הקרקע משמעותית, אבל היא מתומחרת מול התחייבות החזקה ארוכה — ובטירה חשבון הפיתוח גדול פי יותר מעשר ממחיר הקרקע.
- לשוכר: כל מכרז שנסגר בלי מציע הוא דירות בשכירות מפוקחת שלא ייבנו. 2,818 דירות כבר ירדו מהשולחן במכרזים שבוטלו.
- למי שעוקב אחרי טירה: מועד ההגשה נסגר ביום שני, אך בעבר נדחו מועדי סגירה במכרזים ותיקים יותר מפעם אחת — שווה לבדוק את דף המכרז לפני שמסיקים שזה סוף הדרך.
קריאה נוספת: דף מכרז 468/2022 בטירה, מכרז ההשכרה בהרצליה, ומה מצאנו בבאקה אל גרביה.
איך נמדד
נכללו מכרזים שרמ"י מסווגת כסוג "דיור להשכרה". בסיווג רחב יותר, לפי ייעוד הקרקע, יש 170 מכרזים, ושיעור המגרשים שלא נמכרו דומה — 27.8%. "ניתן להגיש היום" פירושו שמועד ההגשה נפתח ועוד לא נסגר, והשיעור שלא נמכר חושב על מכרזים שנדונו בלבד. שומות ומחירי מינימום מדווחים בחלק מהמכרזים, ולכן ההשוואה מוצגת רק על המדווחים את שניהם.