מאז תחילת 2022 פרסמה רשות מקרקעי ישראל 295 מכרזים לשיווק קרקע לדיור מוגן ובתי אבות, ובהם 585 מגרשים. 408 מהמגרשים כבר הוכרעו — ומתוכם 130, כמעט שליש (31.9%), לא קיבלו ולו הצעה אחת. עוד 29 מגרשים הסתיימו בהצעות פסולות או מחוץ לטווח המחירים, כך ש-249 מגרשים בלבד — 61% מהמוכרעים — נמצאו להם זוכים.
בשורה התחתונה: 130 מתוך 408 מגרשי דיור מוגן שרמ"י הכריעה מאז 2022 (31.9%) נסגרו בלי אף הצעה. שיא הכישלון היה ב-2023, אז 54 מתוך 110 מגרשים שהוכרעו — 49.1% — לא משכו שום מציע.
הענף שהיזמים מדלגים עליו
הכשל אינו חדש והוא מתועד גם מחוץ לנתוני רמ"י. מרכז הנדל"ן דיווח באוקטובר 2024 שמתוך תשעה מכרזי דיור מוגן שתוצאותיהם פורסמו באותה שנה רק ארבעה הסתיימו בהצלחה, ובשנה שקדמה לה אף אחד מ-15 המכרזים לא הסתיים בהצלחה. הספירה שלנו רחבה יותר — היא כוללת כל מכרז שייעודו דיור מוגן שפורסם מ-2022, כולל מכרזים קטנים של מגרש בודד, ולכן שיעורי ההצלחה שלה גבוהים יותר; הכיוון זהה.
גם התגובה המערכתית מתועדת: כלכליסט דיווח בפברואר 2026 שרמ"י החלה להציע מכרזי דיור מוגן בפריפריה בתוספת "זכויות עתידיות" — אפשרות לשינוי ייעוד ולתוספת זכויות מגורים — במטרה להפוך את העסקה לכדאית ליזם, על רקע סביבת הריבית שהפכה פרויקטים כאלה ללא כלכליים.
איפה נופלים המגרשים
הכישלון מרוכז ביישובים ספציפיים. הטבלה מציגה את שישה היישובים שבהם נרשם המספר הגבוה ביותר של מגרשים ללא הצעות מאז 2022:
| יישוב | מגרשים במכרז | ללא אף הצעה | נמצא זוכה | הצעות פסולות / זכה במתחם אחר | טרם הוכרע |
|---|---|---|---|---|---|
| חריש | 37 | 20 | 14 | 2 | 1 |
| רכסים | 19 | 14 | 4 | 0 | 1 |
| קריית גת | 15 | 10 | 2 | 0 | 3 |
| ראש העין | 15 | 9 | 3 | 0 | 3 |
| אל סייד | 16 | 7 | 8 | 1 | 0 |
| אלעד | 15 | 7 | 3 | 0 | 5 |
| סך הכל בארץ | 585 | 130 | 249 | 29 | 177 |
חריש היא המקרה הקיצוני: 20 מגרשים ללא אף הצעה, יותר מכל יישוב אחר בארץ. ברכסים היחס גרוע אף יותר — 14 מתוך 19 מגרשים לא משכו מציע.
הקו לא ישר לאורך השנים
שיעור המגרשים ללא הצעות מבין המוכרעים נע בחדות: 25.6% ב-2022, קפיצה ל-49.1% ב-2023, ירידה ל-29.7% ב-2024 ול-16.4% ב-2025. אין לקרוא את הירידה של 2025 כשיפור מבוסס: חלק ניכר ממכרזי 2025 טרם הוכרע, והמגרשים שמתעכבים בהכרעה הם בדיוק אלה שנוטים להסתיים בלי הצעות. השיעור לשנה הזו עשוי לעלות ככל שייסגרו.
מה פתוח עכשיו
נכון להיום פתוחים 67 מכרזי דיור מוגן ב-51 יישובים, ובהם 149 מגרשים. 16 מהם נסגרים בתוך 30 הימים הקרובים, והראשון ב-31 באוגוסט 2026. הגדול שבהם במספר מגרשים הוא מכרז 90/2026 באבני חפץ עם 54 מגרשים, שפורסם זה עתה וטרם פורסמו בו שומות ופרטי מגרש. מבין המכרזים שכבר נושאים פרטי מגרש ושומה, הגדולים הם מכרז 353/2025 באופקים עם 10 מגרשים, מכרז 99/2025 בגסר א-זרקא עם 7 מגרשים ומכרז 4/2026 באלעד עם 5 מגרשים. נסגרים בקרוב גם מכרז 113/2026 במעלה אדומים ומכרז 167/2026 בקריית גת.
מה זה אומר לקורא
למשפחות: כל מגרש שנסגר ללא הצעה הוא פרויקט דיור מוגן שלא ייבנה באותו יישוב בשנים הקרובות, וברשימה כאן מופיעות בעיקר ערים בפריפריה ובטבעת השנייה — בדיוק המקומות שבהם ההיצע הפרטי דליל ממילא. ליזם: 130 מגרשים שכבר נכשלו הם מפה של מקומות שבהם התמחור הנוכחי אינו עובד, ומועמדים סבירים לשיווק חוזר בתנאים משופרים — כפי שקרה במסלול "הזכויות העתידיות". אפשר לעקוב אחרי כלל מכרזי רמ"י הפתוחים ולבדוק מחירי עסקאות באזור במפת הנדל"ן. בנושא קרוב: מגרש בשדרות שלא קיבל אף הצעה.
שיטת המדידה: כל המכרזים שייעודם "דיור מוגן" או "דיור מוגן (בית אבות)" שפורסמו מ-1 בינואר 2022. מגרש נספר כ"ללא הצעות" רק כשהוא מסומן במפורש "אין הצעות למתחם זה"; מגרשים שסומנו "הצעות לא תקינות" (11), "הצעות לא בטווח" (7) ו"המציע זכה במתחם אחר" (11) נספרו בנפרד ואינם חלק מה-130. נתוני WizBid.