ההגשה למכרז 92/2023 של רשות מקרקעי ישראל בשכונת מורדות א'2 בביתר עילית ננעלת ב-5 באוקטובר 2026. על השולחן ארבעה מגרשים בשטח כולל של 72,069 מ"ר ובתכולה של 1,047 דירות — המכרז הגדול ביותר שרמ"י פרסמה אי פעם ביישוב, וגדול כמעט פי שניים מהבא אחריו בגודלו שם (561 דירות).
בשורה התחתונה: מכרז 92/2023 בביתר עילית מציע 1,047 דירות בארבעה מגרשים, ומחיר הפתיחה שרמ"י קבעה לקרקע כולה הוא 81.8 מיליון שקל — 78,136 שקל לדירה. ההגשה נסגרת ב-5 באוקטובר 2026, המועד המוקדם מבין תשעת המכרזים הפתוחים בארץ שתכולתם אלף דירות ומעלה.
הראשון שנסגר מבין מכרזי האלף
תשעה מכרזים פתוחים להגשה היום בישראל מציעים אלף דירות או יותר — כלומר מכרזים שפורסמו, שההצעות בהם כבר נפתחו וטרם נסגרו. ביתר עילית הוא הראשון בתור: ננעל בעוד עשרה ימים, שבועיים לפני שני הבאים אחריו, באשקלון ובמעלה אדומים, שנסגרים ב-19 באוקטובר. הגדול מכולם, באשקלון, ימתין עד סוף נובמבר. מי שמחפש היום מכרז מגורים גדול לגשת אליו, זהו המועד הקרוב ביותר שעל הלוח.
יותר משלוש שנים חיכה המכרז עד שנפתח להצעות
רמ"י פרסמה את המכרז ב-22 במרץ 2023, אך ההצעות נפתחו להגשה רק ב-15 ביוני 2026. הפער אינו מדד לתיאבון של יזמים: איש לא יכול היה להגיש הצעה כל עוד המכרז לא נפתח, והתאריכים הם לוח השיווק של רמ"י עצמה. בזמן הזה גם השתנה אופיו של הפרויקט: לפי סקירה של אתר Ice, המתחם במורדות תוכנן במקור כפרויקט דיור מסובסד לציבור החרדי בהיקף של 727 דירות, ובהמשך ירד מסלול ההנחה והקרקע יצאה לשוק החופשי. המכרז שעל הלוח כיום הוא מכרז פומבי רגיל, בלי מנגנון הנחה לרוכש.
ארבעת המגרשים והמחיר שהמדינה מבקשת
| מגרש | שטח (מ"ר) | דירות | מחיר פתיחה (ש"ח) | חשבון פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|
| 74200 | 28,523 | 359 | 39,407,588 | 226,721,899 |
| 78265 | 26,239 | 290 | 25,621,827 | 178,691,790 |
| 80305 | 6,536 | 300 | 1,350,941 | 67,266,239 |
| 74203 | 10,771 | 98 | 15,428,073 | 68,681,166 |
| סה"כ | 72,069 | 1,047 | 81,808,429 | 541,361,094 |
מחיר הפתיחה של הקרקע מסתכם ב-78,136 שקל לדירה, וחשבון הפיתוח הנלווה ב-517,059 שקל לדירה. יחד, 595,195 שקל לדירה עוד לפני שנשפך בטון — 22% מהמחיר החציוני של דירה בביתר עילית בעסקאות 2025, 2.70 מיליון שקל. באותה שנה נרשמו בעיר 182 עסקאות דירה נקיות בלבד, בחציון של 24,497 שקל למ"ר.
מה זה אומר עבורך
- רוכש בביתר עילית: אם המכרז יוכרע, אלה 1,047 הדירות הבאות בעיר — אבל הן יימכרו במחיר שוק, בלי מנגנון הנחה.
- יזם: זה המועד הקרוב ביותר שעל הלוח מבין מכרזי האלף, ואחריו יש שבועיים של שקט עד הבאים.
- משקיע: שוק הדירות בעיר קטן — פחות ממאתיים עסקאות נקיות בשנה — והיצע כזה נכנס אליו בבת אחת.
- מי שעקב אחרי הפרויקט: מסלול ההנחה שתוכנן כאן במקור אינו חלק מהמכרז הנוכחי.
מה עוד פתוח בביתר עילית
מכרז 501/2025 באותה עיר, 561 דירות, נפתח להצעות דווקא ב-5 באוקטובר — היום שבו 92/2023 נסגר — וייסגר ב-7 בדצמבר 2026. שני המכרזים יחד נושאים 1,608 דירות. אפשר לעקוב אחרי מכרז 92/2023 ואחרי מכרז 501/2025, ולראות את מפת המכרזים הפתוחים ואת מפת מחירי העסקאות.
איך נמדד
הנתונים מפנקס מכרזי רמ"י נכון להיום. מחיר הפתיחה וחשבון הפיתוח נסכמו על ארבעת המגרשים שבמכרז וחולקו בתכולת הדירות שלהם. "פתוח להגשה" = מכרז מפורסם שההצעות בו נפתחו וטרם נסגרו. מחירי השוק הם חציון עסקאות הדירה הנקיות שנרשמו בעיר ב-2025. חשבון הפיתוח הוא חיוב שנקבע במסמכי המכרז, ולא בהכרח ההוצאה נטו של היזם.