ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריעה ב-31/08/2026 שמונה מכרזים ובהם 13 מגרשים. שנים עשר מהם נמכרו תמורת 204,065,173 ש"ח קרקע, ועליהם מוטלות הוצאות פיתוח של 194,697,767 ש"ח נוספים — 398.8 מיליון ש"ח בסך הכל ליום דיונים אחד. על 13 המגרשים הוגשו 111 הצעות, מהן 93 בנתיבות לבדה. שני המגרשים היחידים שנשאו יחידות דיור הלכו לכיוונים הפוכים: ביבנה נמכר מגרש 267 ובו 104 יחידות דיור להשכרה ב-95.6% משומת רמ"י, ובדימונה מגרש 72659 ובו 30 יח"ד לא משך אף הצעה.
בשורה התחתונה: ביום אחד מכרה רמ"י 12 מתוך 13 מגרשים ב-398.8 מיליון ש"ח (204.1 מיליון קרקע ועוד 194.7 מיליון פיתוח), אך שני המגרשים היחידים שנשאו יחידות דיור באותו יום סיפרו סיפור אחר: ביבנה (מכרז 51/2026) נמכרו 104 יחידות דיור להשכרה ב-10,225,000 ש"ח — מתחת לשומת רמ"י, 10,700,000 ש"ח — ובדימונה (70/2026) 30 יח"ד נסגרו ללא הצעה אחת, כשחיוב הפיתוח עליהן, 14.1 מיליון ש"ח, גבוה פי 5.1 משומת הקרקע שלהן (2.77 מיליון ש"ח).
נתיבות לקחה 72% מהכסף
ארבעה מהמכרזים שהוכרעו הם בנתיבות: מכרז תעסוקה אחד (329/2025, חמישה מגרשים) ושלושה מכרזי דיור מוגן (330/2025, 331/2025, 17/2026). שמונת המגרשים נמכרו כולם, ב-93 הצעות, תמורת 161,448,172 ש"ח קרקע ועוד 125,417,190 ש"ח פיתוח — 286.9 מיליון ש"ח, 72% מכלל הכסף באותו יום.
המגרש הצפוף ביותר בהצעות היה דווקא הקטן: מגרש 301 במכרז 17/2026, 1,768 מ"ר לדיור מוגן, משך 24 הצעות ונמכר ב-4,645,137 ש"ח — פי 3.65 משומת השמאי שלו (1,274,433 ש"ח). זו התמונה ההפוכה בדיוק לקטגוריה שסקרנו לפני שבועיים, שבה 130 מגרשי דיור מוגן נסגרו בלי אף הצעה.
מנגד, מגרשי התעסוקה בנתיבות הלכו זול: חמשת המגרשים נמכרו ב-65.1 מיליון ש"ח מול שומה מצטברת של 97.5 מיליון ש"ח — 66.7% מהשומה, ואף אחד מהחמישה לא הגיע אליה. גם המגרש היקר ביום, מגרש 501 בדיור מוגן (330/2025, 32,686 מ"ר), נמכר ב-75.7 מיליון ש"ח מול שומה של 102.2 מיליון — 74%. בסך הכל, מתוך 11 המגרשים שנמכרו ופורסמה להם שומה חיובית, שבעה נמכרו מתחת לשומה — ביניהם גם מגרש הדיור להשכרה ביבנה. זהו אותו דפוס שתיעדנו במכרז נס ציונה.
מה הוכרע ב-31/08/2026
| מכרז | יישוב | ייעוד | מגרשים | הצעות | שומה (ש"ח) | תמורה (ש"ח) | פיתוח (ש"ח) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 329/2025 | נתיבות | תעסוקה | 5 | 59 | 97,492,934 | 65,073,767 | 84,733,828 |
| 330/2025 | נתיבות | דיור מוגן | 1 | 4 | 102,213,131 | 75,710,498 | 27,089,750 |
| 331/2025 | נתיבות | דיור מוגן | 1 | 6 | 10,769,168 | 16,018,770 | 11,860,973 |
| 17/2026 | נתיבות | דיור מוגן | 1 | 24 | 1,274,433 | 4,645,137 | 1,732,639 |
| 121/2026 | אור יהודה | דיור מוגן | 2 | 11 | 9,810,000 | 21,700,001 | 41,638,231 |
| 178/2026 | כאבול | כרייה וחציבה | 1 | 2 | לא פורסמה | 10,692,000 | 0 |
| 51/2026 | יבנה | דיור להשכרה (104 יח"ד) | 1 | 5 | 10,700,000 | 10,225,000 | 27,642,346 |
| 70/2026 | דימונה | בנייה רוויה (30 יח"ד) | 1 | 0 | 2,774,463 | 0 | 14,146,329 |
| סך הכל | 13 | 111 | 235,034,129 | 204,065,173 | 208,844,096 |
שורת הפיתוח בטבלה היא על כל 13 המגרשים; על 12 הנמכרים בלבד היא 194,697,767 ש"ח. הסכום בשורת התמורה הוא תמורת הקרקע בלבד — הוצאות הפיתוח, מע"מ ותשלומים נוספים מתווספים עליה.
מה זה אומר לקורא
ליזם: היום הזה ממחיש היכן הביקוש נמצא. מגרש קטן לדיור מוגן בפריפריה משך 24 מציעים, בעוד מגרש למגורים בדימונה — שעליו חיוב פיתוח של 471,544 ש"ח ליחידת דיור מול שומת קרקע של 92,482 ש"ח ליחידה — לא משך איש. כשעלות הפיתוח היא פי 5.1 מהקרקע, מחיר הקרקע כבר לא הגורם שמכריע את ההיתכנות.
לרוכש ולמשקיע: סך יחידות הדיור בשמונת המכרזים שהוכרעו באותו יום הוא 134 — 104 להשכרה ביבנה, שנמכרו, ו-30 בדימונה, שלא. אף אחת מהן אינה דירה לרכישה: מכרז 51/2026 הוא מכרז דיור להשכרה, ושאר 11 המגרשים הם תעסוקה, דיור מוגן וכרייה, ללא יחידות דיור כלל. ביבנה חיוב הפיתוח הוא 265,792 ש"ח ליחידה מול 98,317 ש"ח תמורת קרקע ליחידה — פי 2.7. זה מתיישב עם דיווח מרכז הנדל"ן מ-29/07/2026, לפיו במחצית הראשונה של 2026 פורסמו תוצאות ל-99 מתחמים בלבד מול 268 בתקופה המקבילה אשתקד, ושיעור המכרזים שנסגרו ללא זוכה עלה ל-44.4%.
מי זכה
שתי חברות הנושאות את השם י.ח. דמרי מופיעות ברשימת הזוכים באותו יום כשני שמות נפרדים במרשם: "י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ" לקחה שלושה ממגרשי התעסוקה בנתיבות (51,085,333 ש"ח יחד), ו"י.ח. דמרי נדל"ן בע"מ" את מגרש הדיור המוגן הגדול (75,710,498 ש"ח). ארבעת המגרשים הם 62% מתמורת הקרקע של אותו יום. שאר הזוכים: קבוצת שבלת, סאנשיין ה.ש אחזקות עם ראיינבו ר.א אחזקות, פסגות שלמה ייזום ובניה עם ערן י.ד. נדל"ן, א.ח.ד יזמות (2013) עם וילון ירושלים, האנגרס אור יהודה, אלה עזרא השקעות, צמיתות תעשיות ורייסדור יזמות — שלקחה את מגרש הדיור להשכרה ביבנה.
איך נמדד
כל המגרשים ב-master_tikim_phys שהמכרז שלהם נושא committee_date בתאריך 31/08/2026 (שעון ישראל) — 13 מגרשים בשמונה מכרזים, ללא סינון נוסף. מספר ההצעות נספר ישירות מ-master_bids_phys לכל מגרש, ולא מסנטינלים בשדה שם הזוכה. "נמכר" מוגדר כתמורה חיובית. שומת מגרש כאבול (178/2026) רשומה 0 ולכן אינה נכללת בהשוואות מול השומה. רשומת מכרז 51/2026 ביבנה נכנסה למאגר רמ"י רק ב-01/09/2026, יום לאחר מועד הוועדה, ולכן אינה מופיעה בגרסאות מוקדמות של הספירה. נתוני WizBid, נכון ל-01/09/2026 בשעה 17:21 (שעון ישראל); תאריכים בשעון Asia/Jerusalem.